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【和声机构策划案】 广德项目产品定位报告 2009年9月5日 目 录 第一部分：项目概况 3 一、地理位置及现状 3 二、地形地貌 4 三、交通条件 4 四、用地指标 5 五、区域环境 5 六、用地条件分析与研究 5 第二部分：宏观市场分析 6 一、城市规划研究 6 1、城市概况及交通概况 6 2、城市总体规划介绍 8 3、城市布局 10 二、广德经济状况 11 1、经济总体概况 11 2、固定资产投资 13 3、产业结构 14 第三部分：广德房地产市场分析 14 一、总体市场特征 14 二、土地供应研究 15 三、住宅产品对比研究 17 1、低层产品 17 2、小高层产品 18 3、单身公寓及酒店式公寓 20 四、商业市场分析 21 1、整体商业现状 21 2、区域商业项目分析 22 五、广德酒店市场分析 24 第四部分：项目定位 26 一、项目主要问题点 26 1、旅馆业地块物业的矛盾 26 2、住宅类产品与商业用地的矛盾 26 3、区域发展不成熟 26 二、项目SWOT分析 27 三、产品定位依据 28 1、产品形态分析 28 2、产品定位依据 29 四、项目市场定位 30 五、经济效益测算 31 第五部分：建筑设计建议 34 一、建筑体型建议 34 二、平面布局建议 34 三、户型配比建议 35 四、户型功能定位 36 1、户型创新的必要性 36 2、户型参考 36 五、产品竞争力营造 37 2、产品形象 38 3、产品本身 38 4、产品服务上 39 5、销售价格及销售新政 39 第六部分：酒店及商业建议 39 一、酒店户型建议 39 二、商业设置建议 40 附：酒店投资分析 41 一、前期建造成本测算 41 二、后期装修等成本测算 42 三、成本收回年限测算 43
本案位于广德新区，东临万桂山南路、南贴维二路、西至维五路、北与规划中的城市公园相邻，与茗桂花园相呼应。距老城区大致3公里。 东面：万桂山南路 南面：即将施工的维二路 西面：正在施工的维五路 北面：规划中的城市公园
项目地块较为规整，相对于城市道路，宗地基本低于万桂山南路。 地块内目前堆放一些孔型石材并有一户人家，同时地块内及沿万桂山南路有输电线路穿过。 位于万桂山南路的入口 项目地块内
项目地处广宁路与万桂山南路交叉口，现项目四至道路正在修缮中。
项目总用地20.55亩（13706.85方），容积率3.0，限高70
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