第一部分：项目概况

项目所在位置：茶园新城区。
公园：项目正北面为市政公园，占地面积约810亩。
南岸区政府：南岸区未来的政府将搬迁到项目正北面，计划在2007年12月31日之前完成搬迁。
长青湖项目：位于项目西面，一期以经济性联排为主，2004年推出市场，目前已交付使用；其二期为坡岭顿小独栋别墅，预计在2007年上半年推出市场。
政府公务员集资房小区（江南小区）：约600亩，位于项目正北面。
茶园开发区管委会：位于项目北面约1公里处。
长生垃圾填埋场：距项目直线距离约2－3公里，有空气污染。
庆隆高尔夫项目：位于项目北面约1公里，纯别墅项目，预计在2007年上半年启动。

第 1 页共 69 页

第二部分区域规划发展

一、重庆的城市发展规划——茶园新城区在主城的地位、发展历程及展望

1、重庆市城市规划现状

主城规划的空间结构及功能布局

重庆的地形特点决定了其空间结构不同于一般平原型城市的“同心圆”模式，其多核心发展模式使重庆未来空间结构呈现出“一城五片，多中心组团式”特征，主城区划分为5个片区、16个组团和6个独立功能区。

五片：即按照“两江四山”的山水格局，将主城分为五大片区，各片区在空间上相对独立，人口规模不低于100万，具备完善的城市功能，居住与就业平衡，属于相对独立和完整的子城市概念。各个片区内有若干组团，并依照具体条件形成为一个城市中心和多个城市副中心。

    一个中心，六个副中心：都市区城市中心主要指中央商务区（CBD），由江北城、解放碑和弹子石滨江地区组成。城市副中心除已有的沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪以外，还将重点建设西永和茶园。由此形成“一个中心，六个副中心”的格局。

    一个中心，六个副中心规划示意图













    组团即独立功能区:“组团”是包含在片区内的紧凑型城市建设区域，主要是由于地形地貌条件而被分割，相对完善。“独立功能区”为用地独立，以居住、都市旅游、交通、仓储等单一功能为主的城市建设区域。
    主城区规划组团、功能区分布示意图

重庆都市区组团功能规划对照表

都市区	组团构成	功能规划
中部片区	渝中组团、大杨石组团、沙坪坝组团、大渡口组团	人口最集中、功能最聚集区域，大力发展以高端服务业为主的第三产业
北部片区	观音桥组团、两路组团、蔡家坡组团、大竹林-礼嘉组团、唐家沱组团	城市近期重点拓展区，以高新技术产业、汽车为主导产业，重点建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌
南部片区	南坪组团、李家沱-鱼洞组团	以会展、商贸、都市旅游、科研教育为主导的发展区
西部片区	西永组团、北碚组团、西彭组团、走马功能区	城市未来重点拓展区域之一，引导城市高品质组团式集约化发展
东部片区	茶园组团、鱼嘴组团、五宝功能区、界石功能区、一品功能区、南彭功能区、惠民功能区	都市区工业拓展的重点区域之一，同时发展以会展业为主导的第三产业

2、主城未来向外的主要发展方向

    重庆市城市未来发展的方向是向北、向东、向西，北面是主要发展方向。在目前的规划及发展势头上，北部作为重庆市市级重点发展的区域，目前已经领先于其他片区，并且在很长一段时间，北部仍将是重庆市政府发展的重心所在，而茶园新区作为南岸区政府着力发展的区域，其在区域发展重心上，在近两年，仍然无法与北部的地位相平衡，这也是项目所在区域在规划实现方面，存在的我们必须面对的劣势。
    向北——北部新区：适宜城市建设区面积约400平方公里，现有城市建成区约为62平方公里。地形以丘陵为主，没有大江大河阻隔，可拓展用地较大，但是相对破碎。由于可以直接依托北部新区的政策优势和现有的城市建成区，拥有机场、港口、火车站等交通枢纽，其综合发展优势明显，有较强的发展动力。
    向西——西永大学城：适宜城市建设区约320平方公里，现有城市建成区约为27平方公里。由于需要跨山发展，因此对交通和市政基础设施投入的依赖性较大。但是相对平坦的地势和较大的可拓展用地使这一地区具有较大的发展空间。
    向东——茶园新城区：适宜城市建设区约为400平方公里，现有城市建成区约为10平方公里。这一地区绝大多数可发展用地位于铜锣山和明月山之间，同样依赖对交通投入较大，而且远离城市中心，适宜发展工业。但由于现状条件较差，道路通达度有限，且发展动力不足，需要较长时间的培育。
    3、CBD的建设
    以江北城、解放碑、弹子石共同形成的CBD共荣圈将成为茶园新区发展的坚强后盾，三横三纵的交通体系使得茶园与CBD的联系更加紧密，这无疑是促进区域发展最现实的动力！