星彦东莞2009年市场年报
     
    东莞房地产市场研究09年年报
     
    A土地
     
    一、2009年土地供应总体情况
    1、2009年东莞土地供求列表
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
     
    2009年东莞土地市场上的交易类型以挂牌出让为主，共发布拍卖和挂牌土地168宗，共计607.8万㎡。无论是供应宗数，还是面积，较2008年都有不同幅度的减少，但在成交宗数和成交总价上，都较2008年有小幅增加。可以看出2009年政府谨慎出让土地的策略，在市场上还是取得一定成效的。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    二、供应
    1、2009年东莞土地供应列表
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    2009年东莞市土地供应总计168宗，总供应面积607.08万㎡，总供应低价105.45亿元。在供应宗数、面积和低价上，较2008年都有不同幅度减少，主要是由于经济危机，工业用地锐减导致的。
     
     
     
     
     
    2、各季度土地供应列表（按类型分）
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    2009年下半年土地市场出现回暖迹象。前两个季度，各种类型的土地供应量都不大，后两个季度商住和其他类型的土地供应量激增，分别占到全年总供应量的71%和65%。商住用地市场从二季度开始，供应量增幅分别达到106%和60%，房地产土地市场回暖迹象明显。
     
     
     
     
     
    3、2009年东莞土地总供应图（分镇区）
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    2009年城区土地供应189万㎡，占总供应量的27%；镇区供应511㎡，占总供应量的73%。74%的城区供应量都集中在松山湖，松山湖又以工业、科研类用地为主。由于招商引资力度的加大，预计松山湖工业用地的需求有进一步增加的趋势。
    2009年镇区土地供应，樟木头供应量居首位，在所有区域中也仅次于松山湖，共有67万㎡，但樟木头商住用地总供应量才7万㎡，只占樟木头总供应量的10%，1-2内年樟木头的房地产市场产品供应量将不会太大。
     
    4、2009年东莞商住用地总供应图（按镇区）：
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    2009年城区商住用地供应稀少，仅有7宗，其中万江4宗，东城和松山湖1宗商住用地供应都没有，2010年城区的商住用地供应值得期待。
    2009年镇区商住用地的供应面积，中堂、桥头、黄江位列三甲，都达到24万㎡以上，三镇未来几年的房地产市场将会有长足供应；凤岗的商住用地供应面积，虽较2008年的52.28万㎡有大幅减少，只有14万㎡，但供应宗数全市第一，有多达6个地块，未来两年的商品房供应市场依然值得关注。
     
     
     
    5、2009年东莞商服用地总供应图（按镇区）：
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    2009年东莞商服用地总供应量为73.72㎡，共15宗。供应区域比较集中，大朗、南城、塘厦位列三甲，总供应量达到59.1万㎡，比重达到80%。供应的宗数比较少，都在3宗以下。
     
     
     
     
     
     
    三、成交
    1、2009年土地交易总体情况
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    2009年东莞市交易土地总计135宗，总成交面积468.01万㎡，总成交金额91.63亿元。在交易宗数和金额上，较2008年都有不同幅度上涨；由于受非房地产用地交易不景气的影响，在成交面积上，较2008年下降了近9%。
     
     
     
     
     
    2、2009年与2008年商住用地成交数据对比
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    在成交面积和成交总价上，2009年东莞商住用地与2008年相比略有增长，但在成交宗数上却多了15宗，增加了52%。可见政府在商住土地市场的稳定上，还是煞费苦心的；同时也表明开发商在这个特定时期，对地块面积的大小还是很注重的。
     
     
     
     
     
    3、2009年土地流拍信息列表
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    2009年土地市场较2008年有很大地好转，流拍面积、宗数、比例都大幅减少，全年总共只有7宗土地流拍。唯一流拍的商住用地13.01万㎡，是全年第二大商住地块。土地市场虽然有好转，但开发商对大面积地块还是很谨慎。
     
     
     
     
     
     
    4、2009年东莞房地产拿地企业排名（按拿地面积）
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    在43家拿地单位中，拿地前16名的企业拿地面积共167.01万㎡，总成交价63.62亿元，占商住和商服总供应面积的80%，总成交价的41%。
    拿地前三名企业的拿地面积共83.78万㎡，比4-16名的企业之和还多了0.55万㎡。可见除少数企业外，大多数企业拿地还是比较谨慎的。
    莞外房地产企业的涌入是2009年东莞房地产土地市场的一大特点。在排名前16位的拿地企业中，有6家莞外房地产企业，其中有5家是深系。莞外房地产企业共拿地80.14万㎡，占到前16名之和的48%，拿地的总成交价达到41.326亿元，占前16名之和的65%。在未来两三年里，他们将在东莞房地产市场上扮演重要角色。龙光拿下地王、碧桂园强势入莞、深系地产涌入，说明未来几年东莞房地产将步入快车道。
    大朗松山湖片区已经成为土地市场的热点。土地供应量全市第一，碧桂园、中熙地产、富盈地产等大型地产开发商的的进入，都很好的说明了这一点。这个片区未来的楼市依然值得关注。
     
     
     
     
     
    B、商品房
    一、2009年商品房新增供应
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
     
     
     
     
     
     
    1、2008、2009年商品房新增比较
    
    数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测
    2009年商品房新增总供应较2008年水平均有不同幅度回落，这也反映出2009年的楼市火爆消化了开发商手中不少的存货。
     
     
     
     
     
     
     
     
    2、2008、2009年新增按类型比较
    
    数据来