地产有限公司销售部 2008年2月
吴江房地产市场月报
目 录
一、吴江概况 …………………………1
二、吴江房地产重点乡镇概况………13
三、2007年吴江房地产统计数据……18
四、2008年吴江房地产发展的优势…20
地产有限公司销售部
2008年2月
一、吴江概况
(一)区位地理
吴江东邻上海,西濒太湖,南连浙江,北依苏州,地处以上海为龙头的长三角的腹地。面积1176平方公里,2006年末全市户籍总人口为788438人,辖9个镇和2个省级经济开发区。境内苏嘉杭高速公路、227省道、京杭大运河纵贯南北,318国道、太浦河、2007年底有望建成通车的沪苏浙高速公路(吴江段)横穿东西。2006年完成市级以上公路建设投资22.1亿元,新建改建市镇以上公路53公里,230省道和苏同黎公路吴江段建成通车,市镇以上公路密度已达每百平方公里180公里。基本建成所有镇20分钟内上高速公路、30分钟内到达市区、过境车辆40分钟内离境的道路交通格局。境内公路收费站点全部迁移至省际边界。吴江离上海虹桥机场80公里,距京沪铁路苏州站22公里,与上海洋山港和苏州太仓港的距离分别为190公里和105公里,四通八达的水陆交通网把吴江与上海、杭州、苏州等大中城市联成一体,人员和货物运输十分方便。作为江苏省南大门的吴江,紧邻中国最具实力的上海市和最具活力的浙江省,区位优势独特。境内“四纵三横”的干线公路网架和京杭大运河、太浦河两条黄金水道,构筑了吴江与周边大中城市的叠“A”字形快捷交通网络,基本实现“各镇车辆20分钟上高速、30分钟入市区及40分钟车辆过境”的 “234”目标。
根据吴江市城市总体规划(2006-2020)的公示内容,吴江市域交通规划为:
1.高速公路
市域及周边地区规划成“三纵三横”高速公路网。
三纵:苏震桃高速公路、苏嘉杭高速公路、苏州东绕城高速公路延线
三横:苏州南绕城高速、沪苏浙高速、申嘉湖高速公路。
2.一级公路
市域形成“三纵一横”的一级公路网。
三纵:苏震桃一级公路、227省道改线和苏同黎一级公路。227省道改线自苏州东环路引入,沿江陵东路至同津大道,经同津大道南延至嘉兴。苏震桃一级公路,从苏州吴中区西环路引出,在松陵西侧经过,向南延伸至横扇、震泽、桃源。
一横:318国道
3.其他公路:高速公路互通以及市域一般公路与城镇布局的规划。
规划形成网状市域公路体系,沟通中心城区和各镇区、镇区和中心村,是镇镇之间公路等级达到二级标准,镇村公路达三级标准,提高网络节点连通度。
呼应太湖休闲旅游发展功略,按二级公路标准规划环太湖旅游交通道路,连接松陵城区、横扇和七都镇,向南连接环太湖风景大道。
4.轨道交通规划
市域轨道交通系统由苏嘉城际轨道交通、苏沪城际轨道交通和苏嘉铁路构成。
(二)政区沿革
吴江历史悠久。后梁开平三年(909年)吴江建县,县治设松陵,属苏州。元元贞二年(1296年)吴江县升为州,明洪武元年(1369年)复为县。清雍正四年(1726年)分吴江县偏西地设震泽县,偏东地为吴江县。1912年吴江、震泽两县复合为吴江县,隶属江苏都督府。1949年4月29日吴江解放,建立人民政权。全县先后分设8个区、10个区、9个区、5个区。1957年全县撤区并乡,共设23个乡,7个县属镇。1958年全县农村成立20个人民公社,1962年又增设3个人民公社。1983年恢复乡村建制,黎里镇与黎里乡合并,实行镇管村,全县共设7个镇,22个乡,1985年又有5个乡镇合并。自1987年起全县各乡陆续撤乡建镇。1992年撤县建市,设有18个镇,5个乡。至2007年全市全面完成撤乡建镇,共设松陵、盛泽、同里、震泽、平望、汾湖、桃源、横扇、七都9个镇。
根据吴江市城市总体规划(2006-2020)的公示内容,吴江市域空间结构规划分为五个相对独立的片区:临苏外向型经济开发区:包括松陵、同里、菀坪以及平望的太浦河以北地区;临沪综合经济区:指汾湖镇,具有紧临上海的区位优势,是吴江全面接轨上海发展的前沿阵地;临湖生态经济区:包括七都和横扇;盛泽民营经济区:包括盛泽、铜罗、平望太浦河以南地区;震泽民营经济区:包括震泽、桃源。规划城镇等级规模结构为:预计吴江全市人口2020年临苏外向型经济开发区50万人,临沪综合经济区20万人,临湖生态经济区7万人,盛泽民营经济区40万人,震泽民营经济区13万人,合计130万人。
(三)人口和人民生活概况
吴江市2006年末全市户籍总人口为788438人,比上年增加5344人, 其中,男性人口391259人,女性人口397179人,分别占总人口的49.6%和50.4%。全市非农业人口256095人,全年出生5486人,出生率为6.96‰;死亡5542人,死亡率为7.03‰;人口自然增长率为-0.07‰。年末,全市登记外来暂住人口55.92万人。
主要农林牧渔业产品产量
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产品名称
| 计量单位
| 产品产量
| 比上年±%
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粮食
| 吨
| 218999
| 40.8
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油料
| 吨
| 20343
| 10.4
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蚕茧
| 吨
| 2902
| 9
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水果
| 吨
| 12738
| -13
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禽蛋
| 吨
| 8160
| 2.3
|
水产品
| 吨
| 78935
| 0.1
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出栏肉猪
| 万头
| 36.62
| 7.5
|
吴江市在岗职工年平均工资为25911元,比上年增长16.5%。据城乡住户抽样调查统计,2006年全市农村居民人均纯收入为10028元,比上年增长18.0%,城镇居民人均可支配收入19614元, 比上年增长14.7%。居民消费不断升级,城乡居民人均消费支出分别为14659元和6018元,分别比上年增长26.7%和18.9%。生活质量继续改善,年末城镇居民人均住房建筑面积35.13平方米,农村居民人均住房面积52平方米。城镇和农村居民家庭恩格尔系数分别为31.2%和37.3%。城乡居民百户家庭拥有电脑分别88台和43台。
根据吴江市城市总体规划(2006-2020)的公示内容,吴江市域社会经济发展战略为:坚持以发展为主题,以结构调整为主线,改革开放和科技进步为动力,以提高人民生活水平为基本出发点,树立生态观念,将吴江建设成为人文景观与自然风光于一体的园林城市;人口与城市化水平预测为:吴江市域总人口分别为:2010年135万人,2020年160万人;城市化水平预测为吴江城市化水平预计:2010年为70.4%,2020年为81.3% 。
(四)农林牧渔业发展概况
吴江市2006年实现农林牧渔业总产值30.74亿元,比上年增长5.2%,其中农业产值13.06亿元。夏粮亩产263.1公斤,油菜亩产160.4公斤,水稻亩产587.1公斤。生态农业、旅游农业较快发展。年末累计无公害农产品71只、绿色农产品86只、有机农产品3只。建成了全国首家受农业部委托的县级农产品检测中心。吴江苗圃荣登2006年全国十佳苗圃榜首。震泽新申农庄被评为“江苏省观光农业园”和“全国农业旅游示范点”。农村机械化综合水平不断提高,综合生产能力持
续提升,主要粮食生产综合机械化水平达到86%。年末全市农业机械总动力达46.09 万千瓦,拥有各类大中型农用拖拉机380台,农林牧渔业用电量 8553万千瓦时。全年完成水利工程总投资8500 万元,防汛抗灾能力进一步增强。
(5)
工业和建筑业发展概况
吴江市2006年完成工业总产值1855.2亿元,比上年增长24.9%,实现工业开票销售收入1837.54亿元,比上年增长24.8%。全市规模以上工业企业完成工业总产值1492.09亿元,比上年增长25.5%,实现利税总额69.80亿元,比上年增长41.8%;销售产值1462.93亿元,比上年增长22.5%,产销率为98.04%。在全市规模以上工业中,外商及港澳台商投资企业完成工业总产值961.38亿元,比上年增长18.8%;民营企业完成工业总产值463.65亿元,比上年增长29.9%;大中型工业企业完成产值1005.00亿元,比上年增长18.9%。规模以上工业企业经济效益综合指数为167.80%,比上年提高了19.1个百分点。全市工业用电量较快增长,全年累计工业用电量95.19亿千瓦时,比上年增长18.5%。
主要工业产品产量
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产品名称
| 计量单位
| 产品产量
| 比上年±%
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丝织品
| 万米
| 1057795
| 37
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印染丝织品
| 万米
| 277075
| 10.3
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服装
| 万件
| 25448
| 17.4
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合成纤维
| 万吨
| 78.26
| 15.3
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通讯电缆
| 万对公里
| 2621
| 16.9
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光缆
| 万芯公里
| 575
| 50.9
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聚酯切片
| 万吨
| 17.98
| 2.6
|
工业缝纫机
| 万台
| 27.15
| 9.2
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亚麻布
| 万米
| 2000
| 26.6
|
显示器
| 万台
| 390
| 39.3
|
手机
| 万台
| 1050
| 50
|
笔记本电脑
| 万台
| 86
| -21.8
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吴江市集群产业取得强势发展。3大支柱产业继续发挥主导作用。规模以上电子信息、丝绸纺织、电缆光缆企业分别完成工业总产值785.7亿元、384.06亿元和122.42亿元,占全部规模以上工业总产值的86.6%,分别增长20%、18%和54%。三大区域经济地位日益凸现。吴江经济开发区、汾湖经济开发区和盛泽镇分别完成规模以上工业总产值770.73亿元、134.57亿元和291.75亿元,占全部规模以上工业总产值的80.2%。全市年销售收入超亿元的企业197家,超 10亿元企业25家。震泽镇被命名为中国麻纺集群产业基地。亨通光电牌、永鼎牌、通鼎牌通信光缆、宝带牌袋除尘器获中国名牌产品称号,新增省名牌产品8件,新增省著名商标8件。
吴江市建筑行业发展平稳。2006年末资质以上建筑企业75家,比上年增加9家。全年完成建筑业总产值38.62亿元,比上年增长35.7%。全年施工房屋建筑面积571.51万平方米,房屋竣工面积257.44万平方米,其中住宅竣工面积87.53万平方米。
顺应历史,勇立潮头,吴江积极地把握住了时代前进的一个个机遇,取得了社会经济的一次次腾飞。协调发展的一、二、三产业,兼容并蓄的开放经济思路,以产业的不断发展提升,为日新月异的城市变化奠定了坚实的物质基础,实现了由昔日鱼米水乡到今日新兴工业化城市的跨越。
在中国加入WTO的大背景下,吴江全力整合资源优势,积极筹划发展蓝图,精心打造了电子资讯、丝绸纺织、电缆光缆、临沪经济及“一镇一业”等五大经济板块,逐步形成了良性动、优势共享