2011年城市房地产市场研究报告
    
    


    
    北京
    
    
    



    


    2011年城市房地产市场研究报告
    
    序言              7
    一、城市经济              8
    1、城市宏观经济              8
    1GDP              8
    2)规模以上工业增加值              9
    3)进出口              10
    4)全社会固定资产投资              11
    5)社会消费品零售总额              12
    6)城市居民人均可支配收入              13
    7)产业结构              14
    2、城市房地产与经济发展的关系              15
    1GDP与房地产市场              15
    2CPI对房地产行业的影响              16
    3M2、调控与房价              17
    4)利率与房地产市场              19
    二、产业政策              21
    1、城市政策综述              21
    2、城市政策解读              23
    1)土地政策              23
    2)税收政策              25
    3)行业政策              26
    4)金融政策              33
    5)住房政策              36
    3、市政动态              50
    1)住房建设              50
    2)市政建设              54
    4、市场资讯              60
    1)市场走势              60
    2)政策新规              63
    3)土地市场资讯              69
    5、城市政策展望              73
    三、土地市场              75
    1、土地市场供求分析              75
    1)土地市场概述              75
    2)土地市场供应分析              76
    3)土地市场成交分析              80
    4)土地市场价格分析              84
    2、重点地块分析              89
    (1)              北京市东城区王府井大街西侧商业金融用地(王府井品牌中心项目)              89
    (2)              北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z8地块              92
    四、行业发展              96
    1、房地产开发投资              96
    1)房地产开发投资额              96
    2)住宅开发投资额              97
    3)商业及服务业等经营性用房开发投资额              97
    4)写字楼开发投资额              98
    2、房地产建设规模              98
    1)房地产施工面积              98
    2)房地产新开工面积              100
    3)房地产竣工面积              102
    五、市场交易              105
    1、商品房              105
    1)市场综述              105
    2)供求关系分析              106
    3)供应量分析              107
    4)成交量分析              108
    5)成交均价分析              110
    2、商品住宅              111
    1)市场综述              111
    2)供求关系方面              113
    3)供应量分析              114
    4)成交量分析              120
    5)成交均价分析              126
    6)重点项目              131
    3、商业市场              138
    1)市场综述              138
    2)供求关系分析              140
    3)市场供应量分析              141
    4)市场成交量分析              143
    5)成交价格分析              144
    6)个案分析              146
    4、写字楼市场              149
    1)市场综述              149
    2)供求关系分析              149
    3)市场供应量分析              151
    4)市场成交量分析              153
    5)成交价格分析              155
    6)个案分析              157
    5、保障住房              160
    1)市场综述              160
    2)供求关系方面              160
    3)供应量分析              161
    4)成交量分析              163
    5)成交均价分析              164
    六、2012年房地产市场预测              166
    1、房地产行业政策预测              166
    12011年调控政策回顾              166
    22012年调控政策预测              166
    2、土地市场供需预测              169
    12012年土地供应预测              169
    22012年土地成交预测              171
    3、房地产市场走势分析              172
    1)商品住宅市场走势研判              172
    2)非居住市场走势研判              174
    3)企业发展趋势研判              176
    七、区域数据              179
    1、城中心区              179
    1)区域概述              179
    2)供求关系              179
    3)供应分析              180
    4)成交分析              180
    5)价格分析              181
    6)热销项目分析              182
    7)典型项目              183
    2、朝阳区              184
    1)区域概述              184
    2)供求关系              184
    3)供应分析              185
    4)成交分析              186
    5)价格分析              186
    6)热销项目分析              187
    7)典型项目              188
    3、海淀区              189
    1)区域概述              189
    2)供求关系              190
    3)供应分析              190
    4)成交分析              191
    5)价格分析              192
    6)热销项目分析              193
    7)典型项目              193
    4、丰台区              194
    1)区域概述              194
    2)供求关系              195
    3)供应分析              196
    4)成交分析              196
    5)价格分析              197
    6)热销项目分析              198
    7)典型项目              199
    5、石景山区              200
    1)区域概述              200
    2)供求关系              200
    3)供应分析              201
    4)成交分析              201
    5)价格分析              202
    6)热销项目分析              203
    7)典型项目              204
    6、通州区              205
    1)区域概述              205
    2)供求关系分析              205
    3)供应分析              206
    4)成交分析              206
    5)价格分析              207
    6)热销项目分析              208
    7)典型项目分析              209
    7、房山区              210
    1)区域概述              210
    2)供求关系分析              210
    3)供应分析              211
    4)成交分析              211
    5)价格分析              212
    6)热销项目分析              213
    7)典型项目分析              213
    8、顺义区              214
    1)区域综述              214
    2)供求关系分析              215
    3)供应分析              215
    4)成交分析              216
    5)价格分析              216
    6)热销项目分析              217
    7)典型项目分析              218
    9、大兴区              219
    1)区域概述              219
    2)供求关系分析              219
    3)供应分析              220
    4)成交分析              221
    5)价格分析              221
    6)热销项目分析              222
    7)典型项目分析              223
    10、昌平区              224
    1)区域概述              224
    2)供求关系分析              224
    3)供应分析              225
    4)成交分析             
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