*青岛市*3月房地产市场研究报告
N 需
2010年3月
—上海克而瑞·青岛机构
青岛三月房地产市场报告
本月导读
9条土地调控新政策出台
3月10日，国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，《通知》对开发商竞买保证金进行了明确规定，不得低于出让底价的20% ，而以往的政策对缴纳额度没有明确规定。
详情请见P10
商品房：商品房市场供需两旺（七区五市）
3月，商品房市场，供需两旺，写字楼、商业、住宅三类产品都有所放量，开发商亦纷纷推出购房打折优惠措施，购房者选择余地增大。
详情请见P14
土地：供应、成交势头良好（市内七区）
2010年3月，青岛土地市场供应量延续了之前良好势头。本月土地供应量较上月大幅上涨，环比上涨100%。3月份共有26宗土地挂牌出让。本月共成交土地35宗，土地成交量为175.56万平方米。成交量较上月大幅增长。
详情请见P17
商品住宅：成交量环比大涨，但未达到去年同期水平（市内七区）
2010年3月份青岛市内七区商品住宅成交量为30.76万平方米，受年后新推房源集中上市影响，环比大幅上升203.05%、同比依然出现下滑，跌幅为8.7%。
详情请见P33
保障房市场：成家量大幅上涨（市内七区）
3月政策房成交主要位于李沧区，李沧区成交总量为54701㎡，占政策房总成交量的95%，四方区政策房成交量为2841㎡，仅占总成交量的5%。
详情请见P42
办公市场：成交量升价跌（市内七区）
2010年3月份，市内七区的办公成交呈现为量升价跌。本月成交的写字间共有132套，总计18420平方米，环比和同比分别放大468.9%和191.3%，均价环比略有下降，降幅为13.8%。
详情请见P44
商业市场：成交主要位于黄岛、城阳区（市内七区）
2010年3月份，市内七区商业市场新增供应80995平方米，环比涨幅3747.7%。本月共成交31714平方米，黄岛城阳项目列在成交榜首；同样，由于黄岛和城阳区项目的成交占比较大，本月的市场均价下跌20%。
详情请见P47
月度热销产品
新海园品阁
销售状况：新海园品阁本月集中销售159套、14200㎡，位列2010年3月青岛市市内七区商品住宅销售排行榜第二名。
特色楼盘推荐
厚德森林国际
项目位于城阳区流亭街道，白沙河路以北，308国道以西、南流路以东。城阳千年母亲河白沙河，现已斥资4.7亿整治，世界级河滨款款呈现。
案例分析
银盛泰德郡
银盛泰德郡项目位于城阳区铁骑山路以西17173，王沙路以南，总用地660175平方米（991.3亩）。规划产品以六联排产品、四联排产品、双拼产品、多层住宅、高层和沿街商业、学校及会所等相关配套设施组成。目前开发的是一期，总共350多套低密度住宅，总计约7.34万平米。开发商力图将其打造为中国纯德式别墅的标杆项目。
详情请见P49
营销透析
万科魅力之城“一城魅力一城春”家庭环保活动
万科魅力之城在3月20日举行了以“一城魅力?一城春”为主题的家庭环保日活动，魅力之城100多名业主与魅力之城项目部、物业服务中心以及客户关系中心的同事一起，参与到活动中来。
详情请见P55
易居视点
2010年3月份，青岛房地产市场脱离春困的季节性反应，成交量开始上扬，3月3日两会召开后，国十一条关于通过宏观调控，抑制投机性购房的主旨浮出水面。
回顾上一轮的宏观调控，重点是运用金融与税收政策等，缓解供需矛盾，达到调控房价的目的，虽然政策执行初期确实起得了一定的收效，但错位造成的供不应求未得到缓解，调控政策的“一刀切”既遏制了投资需求也压制了首置和改善的合理需求，这种大范围的遏制导致08年成交大幅下挫和09年的暴涨。
新一轮宏观调控将会避免阵痛的方式，直接向老百姓和企业转嫁负担的政策也不会出现，现在的着力点一方面是增加有效供应，另一方面实行差别化信贷政策，目的是保证房地产市场的健康平稳运行，因此可以预见，未来市场不会出现08年的大幅波动。
3月，商品房存量为709.13万平方米, 环比下降0.98%，库存总量下行。青岛市商品房共成交69.38万㎡，6956套，环比分别暴涨245%、251%；成交量同比增长33%。青岛各区域成交量均有不同程度增长。七区五市商品房市场除胶州外，其余区市成交均有所不同程度上升。胶南市博得头筹，再次领跑岛城楼市。
2010年3月份青岛市内七区商品住宅成交量为30.76万平方米，受年后新推房源集中上市影响，环比大幅上升203.05%、同比依然出现下滑，跌幅为8.7%。成交房源以黄岛及城阳区项目居多，成交均价被平抑，出现明显下滑。
2010年3月份，市内七区的办公成交呈现为量升价跌。本月成交的写字间共有132套，总计18420平方米，环比和同比分别放大468.9%和191.3%，均价环比略有下降，降幅为13.8%。本月共有94445㎡的写字间推出，其中万邦中心和半岛传媒大厦的推案占绝大比例。
2010年3月份，市内七区商业市场新增供应80995平方米，环比涨幅3747.7%。本月共成交31714平方米，黄岛城阳项目列在成交榜首；同样，由于黄岛和城阳区项目的成交占比较大，本月的市场均价下跌20%。
目录
本月导读 2
数字楼市 8
排行榜 9
第一篇 市场背景篇 10
第一章、政策资讯 10
一、 政策法规 10
二、 市政动态 11
三、 市场资讯 12
第二章、商品房市场 14
一、市场综述 14
二、市场存量分析 14
三、成交量分析 15
四、各区域成交分析 16
第二篇 市场分析篇 17
第一章、土地市场 17
一、本月公告土地分析 17
二、本月成交地块分析 25
第二章、商品住宅市场 33
一、市场综述 33
二、供求关系分析 33
三、供应量分析 34
四、成交量分析 37
五、成交均价分析 39
六、热点板块 40
七、项目解析 40
第三章、政策房市场 42
一、本月政策房情况 42
二、政策房成交走势 42
三、政策房对青岛市内七区商品房市场的影响 44
第四章、办公市场 44
一、供应量分析 44
二、成交量分析 46
三、成交均价分析 46
第五章、商业市场 47
一、供应量分析 47
二、成交量分析 47
三、成交均价分析 48
第六章、产品分析 49
一、产品综述 49
二、案例分析 52
第七章、营销媒体 55
一、营销透析 55
二、媒体分析 58
三、典型项目 60
第三篇 区域数据篇 63
一、市南区 63
二、市北区 64
三、四方区 65
四、李沧区 66
五、崂山区 67
六、城阳区 68
七、黄岛区 69
数字楼市（统计对象：青岛市内七区数据）
? 商品房市场
? 新增供应面积：53.13万平方米
? 成交面积：41.81万平方米
? 成交套数：3965套
? 成交均价：8873元/平方米
? 商品住宅市场
? 新增供应面积：32.19万平方米
? 成交面积：30.76万平方米
? 成交套数：3031套
? 成交均价：9411元/平方米
? 商铺市场
? 新增供应面积：11.49万平方米
? 成交面积：3.18万平方米
? 成交套数：116套
? 成交均价：12219元/平方米
? 办公市场
? 新增供应面积：9.36万平方米
? 成交面积：1.84万平方米
? 成交套数：133套
? 成交均价：9892元/平方米
? &#