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    07房地产、物业、土地、规划合同
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    编制日期：2004年5月8日
    编制单位：
     
     
     
    
目录
    第一卷 房地产、物业、土地、规划合同              2
    第二卷 204条房屋买卖合同              161
    第一章 第1部分 合同背景              162
    第二章 第2部分 房屋质量              164
    第三章 第3部分 户型空间              166
    第四章 第4部分 房屋面积              166
    第五章 第5部分 建筑设备              170
    第六章 第6部分 电气部分              171
    第七章 第7部分 供暖与燃气              171
    第八章 第8部分 装修标准              172
    第九章 第9部分 室内环境              172
    第十章 第10部分 室外环境与绿化              173
    第十一章 第11部分 社区及设施              174
    第十二章 第12部分 价格付款              176
    第十三章 第13部分 房屋交付              177
    第十四章 第14部分 初步验收与保修              178
    第十五章 第15部分 权属证明              179
    第十六章 第16部分 前期物业管理              180
    第十七章 第17部分 业主管理委员会              182
    第十八章 第18部分 消费者权利保护              183
    第十九章 第19部分 抵押担保              185
    第二十章 第20部分 合同变更              186
    第二十一章 第21部分 合同终止与解除              187
    第二十二章 第22部分 退房条款              187
    第二十三章 第23部分 违约责任              189
    第二十四章 第24部分 买受人损失              190
    第二十五章 第25部分 争议与其他              190
    第二十六章 第26部分 合同附件              192
    第二十七章 第27部分 法律法规及标准              193
    

第一卷房地产、物业、土地、规划合同

     
    建筑安装工程征用土地
    合同
     
     
        根据____________________（审批权利机关）批准的__________________建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件，按照《国家建设征用土地条例》和____ __省（或自治区，直辖市）政府的有关规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和______县（或市，省）人民政府审查批准，经甲乙双方实地查看，反复协商，特签订本合同，以供双方共同遵守。
    一，征用土地数量及方位甲方征用乙方土地共________亩，其中，稻田______亩，水塘______亩，菜地______亩，坡地______亩，宅基地______亩，林木______亩共有树木______株。所征土地东起______，南起______，西起______，北起______。
    二，　征用土地的各类补偿费和安置补助费
    1.根据______省（或自治区，直辖市）政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地（包括菜地）按该地年产值的______倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿。
        征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地，鱼塘，藕塘，苇塘，宅基地，林地，牧场草原等的补偿标准，按省）自治区，直辖市政府制定的办法执行；征用城市郊区的菜地，还应按当地政府的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。）
        2.根据______省（或自治区，直辖市）政府的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的______％补偿，所征土地上的水井，林木，水塘等附着物资按______办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物，树木和抢建的设施甲方一律不予补偿。
        3.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产大米为______斤，每斤计价______元，年产值每亩核定为______元；旱地按平均亩产玉米（或小麦）______斤，每斤计价______元，年产值每亩核定为______元；菜地按平均亩产大白菜______斤计算，每斤计价______元，年产值每亩核定为______元。
        4.根据《国家建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计______人；甲方对乙方农业人口的安置补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地，鱼塘，藕塘，林地，牧场，草原等土地的安置补助费，按省，直辖市，自治区政府制定的标准计算）。
        甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界，定立永久性界桩后______日内，甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几次）支付全部各类补偿费和安置补助费共________元（其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍），付款均通过建设银行转帐托付。
        三，减免公、余粮交售任务甲乙双方按照______人民政府的规定，根据被征土地的亩数，向______人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以______人民政府的批文为准。
        四，安置办法乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联系，采取以下第（　）
    项办法解决：
    ⒈　发展农业生产。甲方协助乙方改良土壤，兴修水利，改善耕作条件；在可能和合理的条件下，经县，市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积；也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。
        ⒉　发展社队工副业生产。在符合国家有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。
        ⒊　迁队或并队。土地已被征完或基本征完的生产队，在有条件的地方，可以组织迁队；也可按照自愿互利的原则，与附近生产队合并。甲方要积极为乙方迁队或并队创造条件。
        （按照上述途经确实安置不完的剩余劳动力，经______省或自治区或直辖市人民政府批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位；甲方如有招工指标，经______省或自治区或直辖市人民政府同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核减被征地单位的安置补助费。乙方的土地被征完，又不具备迁队，并队条件的，乙方原有的农业户口，经省或自治区，或直辖市人民政府审查批准，可转为非农业户口或城镇户口，乙方原有集体所有的财产和所得的补偿费、安置补助费，由县、市以上人民政府与有关社队商定处理，用于组织生产和不能就业人员的生活补助）。
        乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，社队能够解决的，由社队自行解决；社队不能解决的，由当地政府协助解决；地方无法解决的少数统配部管物资，经县（或市）土地管理机关审查核实后，由甲方随同建设项目向国家有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。
    五，甲方的责任
    1.甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。
        2.甲方已征用二年还不使用的土地（铁路沿线以及因安全防护等特殊需要，符合国家规定的留用土地，不得视为征而未用的土地），除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县（或市）人民政府有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。
        3.甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付，并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。
    六，乙方的责任
    1.自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属社员不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其他附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。
        2.乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线，兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建设工程的前提下动工，否则按侵犯公有财产报请有关部门处理。
        七，工程临时用地甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。
        八，　其它。
        ____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ __________。
        本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，双方协商不能解决的，可报请建设工程管理部门和____县（或市）政府调解，调解不成的，可报请合同管理机关仲裁，也可提请有管辖权的人民法院裁决。
    本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式______份，送______人民政府，计委，建委，建设银行，农委……各留存一份。
     
    征用土地单位（甲方）：__________（盖章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
地址：_________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　 
代表人：___________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　 
联系人：________________________________________________　　　　　　　　　　　 
电话：_____________________________________________　　　　　　　　　　　　　 
银行帐户：__________________________________________　　　　　　　　　　　　　 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
被征土地单位（乙方）：___________________________（盖 章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
地址：_________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
代表人：_______________________________（盖章）　　　　　　　　　　　　　　　 
联系人：_______________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
电话：_________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
银行帐户：_______________________