杭州市三墩D24/D25
    地块项目开发
     
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    计
    划
    书
     
     
    浙江中天房地产集团有限公司
    二OO七年七月
     
    第一章  项目概况
    一、项目由来
    2007年7月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市西湖区三墩镇的杭政储出[2007]24、25号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价30.7亿元。
    

     
    二、项目用地位置
    项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。
    三、项目用地基本情况
    项目净用地面积230366平方米，合345.5亩，由杭政储出[2007]24号、25号两地块组成，地块具体情况如下：

     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    １、天然水体资源：项目地块内地势平坦，金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此，将本地块分隔为5个区块，天然水体资源丰富；
    ２、沿河绿化带：沿河道水系两侧各规划约15米宽绿化带，属市政范畴；
    ３、城市公园：项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园，总面积达1.5万平方米；
    项目内的天然水体、沿河绿化带、城市公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但分布于项目内部及周边，可在规划设计中统一进行景观设计，将公共资源作为项目的可借鉴资源。
    如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算，则项目综合容积率可降低至1.4左右。
     
    四、其他
    项目总投资：预计总投资47亿元
    资金来源：自有资金、银行贷款、销售回款
    开发周期：预计5年
    项目执行单位：浙江中天房地产集团有限公司
     
     
     
     
     
    第二章  项目发起人介绍
     
    一、发起人简介
    浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司，中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团500强、全国民营企业50强。
    10多年来，中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。公司连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省AAA级信用企业，“中天建设”被评为浙江省知名商号。
    中天房产集团公司现有9家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾100万平方米，年销售额逾20亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业200强。
    在房地产开发中，中天房产集团实践“精品化”战略，力求打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品，相继开发了杭州景湖苑、杭州盛世钱塘、上海中天碧云苑、东阳中天世纪花园和世纪花城、西安中天花园、长沙中天广场等一批优质项目，在当地均有较高的知名度和美誉度。
     
     
     
     
    
    董事会
    总裁
    总裁秘书
    副总裁
    副总裁
    财务总监
    总裁办
    人事行政部
    法律事务部
    财务管理部
    资金管理部
    规划设计部
    工程管理部
    预算部
    开发部
    营销策划部
    客户服务部
    投资策划部
    二、公司组织结构
    三、企业使命
    真心缔造美好家园
    四、公司发展战略和目标
    以现有项目所在城市和长三角中心城市为拓展区域，以精品化定位和“中天建设”的品牌优势为基础，实现中天房产产品的差异化创新和价值获取；打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品；实现投资策划、设计研发、工程建设、产品营销和物业管理的制度化、程序化和规范化；努力成为国内有影响力的以住宅产品供应为主，其他产品和服务为辅的综合性开发商，稳步进入中国房地产企业100强。
     
     
    五、开发项目介绍
    公司开发的产品涵盖高档住宅、别墅、甲级写字楼、酒店式公寓、商业等多种类型，覆盖浙江、上海、江苏、山东、陕西、湖南等省市，累计开发总量逾100万平方米，土地储备1000余亩，可开发建筑面积逾120万平方米。
    1、已开发项目
    


    ●　杭州·景湖苑
    地理位置：体育场路中段，临近西湖
    开发规模：总建筑面积２万余平方米
    物业类型：小高层住宅，可远眺西湖
    开发时间：1999年动工建设
    2002年竣工交付
    
    


    ●　上海·中天碧云苑
    地理位置：浦东金桥碧云国际
    社区内
    开发规模：总建筑面积近7万
    平方米
    物业类型：小高层住宅
    开发时间：2002年开工建设
    2004年竣工交付
    
    
    ●　西安·中天花园
    地理位置：西安市高新科技园区
    开发规模：总建筑面积逾11万
    平方米
    物业类型：小高层住宅
    开发时间：2005年开工建设，
    2007年竣工交付
     


    
    ●　东阳·中天世纪花园
    地理位置：东阳市区
    开发规模：总建筑面积逾5万平方米
    物业类型：高档别墅社区
    开发时间：2002年开工建设，2003年竣工交付


    
     
    2、在开发项目：
    


     
     
     
     
     
     
    
    ●　西安·中天雅苑
    地理位置：西安市纬二十六街
    开发规模：总建筑面积逾12万
    平方米
    物业类型：高层住宅社区
    开发时间：2006年开工建设，
    预计2008年竣工


    
    ●　长沙·中天广场
    地理位置：长沙五一大道，CBD核心
    开发规模：总建筑面积逾17万平方米
    物业类型：聚合甲级写字楼、行政公馆、国际公寓、精品
    商业、大型地下停车库于一体的高效商务综合体
    开发时间：2005年开工，2008年竣工交付
    
    


    ●　杭州·盛世钱塘项目
    地理位置：钱江新城核心区
    开发规模：总建筑面积逾23万平方米
    物业类型：高层生态节能住宅社区
    开发时间：2004年开工建设，2007年竣工
    
     
     
     
     
     
     
     
     
    


    ●　东阳·世纪花城
    地理位置：东阳市江北新区
    开发规模：总建筑面积逾38万平方米
    物业类型：大型多层、小高层住宅社区
    开发时间： 2006年开工建设
    
     
     
     
     
    


    ●　杭州·中天大厦
    地理位置：钱江新城内，规划步行商业核心区
    开发规模：总建筑面积逾6万平方米
    物业类型：甲级写字楼、商业
    开发时间：2006年开工建设，预计2008年竣工
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第三章  市场背景研究
     
    一、杭州市经济运行情况
    1、杭州市概况