洛阳楼市观察报告
    2011年10月
     
    【动态信息汇编】
    ?      阳光双溪布洛3期10月15日开盘，200元/㎡排号优惠。3期开发的10号和11号楼两栋高层，共计近400套房源。规划均为31层，1-4层为购物中心，5-31层为住宅，均为1个单元，10#楼3梯6户、11#楼3梯8户，面积为61～153㎡。均价6200元，最高优惠5万元。据悉开盘成交业绩不理想。
    ?      10月15日香港城5期幸福里VIP会员招募，本次认筹的为62#、65#两栋楼，其中62#楼为两梯三户，共156户。65号楼为两梯四户，共192户。户型面积为88㎡的两房和113㎡、114㎡的三房。均价5500元。VIP会员开盘期间可享受9折优惠。据悉当天仅成交十余套。
    ?      10月15日新区兴洛西街与关林路交汇处建业龙城开始认筹。建业龙城占地约270亩，总建筑面积约120万平方米，是集住宅、商业、办公、教育为一体的大型城市综合体。83-98㎡时尚两房、111-147㎡温馨三房、154-181㎡阔绰四房，261-289㎡的多功能型复式房。认筹优惠交2万元抵3～5万元不等，本次推出的是1#楼、2#楼，两栋均为31层，两梯三户，1#楼3个单元，2#楼2个单元，共计465套房源。暂未公布价格。
    ?      宝龙城市广场国际公寓A座10月16日开盘，“一万抵两万”优惠。共28层，400余户，户型面积48--67㎡，是一座集置业、自住、养老、工作室为一体的全能型公寓。
    ?      洛浦公馆74-118㎡10月16日开始排号，1万抵2万。位于高新区创业路与芙蓉路交汇处，是由河南中汇实业集团投资开发的独栋高层公寓，总建筑面积七万余平方米。
    ?      10月16日住总鼎城开盘。共9栋楼，600多户，分别为103#、105#、106#、107#、110#五栋电梯花园洋房，和141#、142#、143#、145#四栋小高层。户型面积区间为104㎡—220㎡。目前开盘的9栋楼都已封顶。预计开盘价格为：小高层均价4700-4800元/㎡；花园洋房一二层价格在7500元/㎡左右，3—6层价格在5500左右。项目起价4276元/㎡。据称开盘成交二百多套。
    ?      世贸公馆10月18日开盘，首批30席发售。均价为14700元/㎡，首发价为76万到180万之间。开盘仅成交1套。
    ?      位于关林老电影院附近的世纪华景10月22日公开排号认筹，1万元抵2万元，认筹排号先后顺序即为开盘选房顺序。10月29日开盘，推出的楼盘为1#、3#、5#、7#、9#、11#、12#（1、2单元），共230套房源。价格区间在4470元-5110元之间浮动。
    ?      10月22日新天地红太阳二期商铺推出，面积40平方米-2000平方米不等，层高6.8米-7.1米，前18位客户最高可享受六折优惠。
    ?      东方今典境界10月22日认筹。实景电梯洋房，户型面积为99㎡—261㎡。27#楼26层电梯公馆，面积为95㎡—131㎡，共144套。临街商铺，面积为100㎡—2700㎡。高层均价6800元，户型区间：95-131平米；洋房均价9000元/平，户型区间：99-163平米。“境界”分为16栋洋房和9栋高层，27#高层预计11月15号开盘。现购房一次性付款可享受2个点优惠，按揭1个点。
    ?      东方今典观澜10月24日获预售证，3栋共218套房源，均价5900元/平，最低价格5500元/平，最高6360元/平，首推1#2#均为33层高层，户型区间：116-180平，预计2012年5月二期开盘。
    ?      建业高尔夫花园3期在售，面积105平方米-177平方米，起价5750元，均价6500元。
    ?      开元名郡均价在5000-5100元，现销售的是三期大概400多套房源，只推出了200多套房源销售，已卖出65%，三室：127-138平方，二室120平方。一次性客户优惠3%，按揭无优惠，贷款客户居多，双气都有。普遍反映销量比去年少很多。二期马上交房。
    ?      御博城目前销售均价7200元。五期260套房源，从6月份开始销售，已售70%以上了，二室：56、96、130平方，三室150平方已全部销完，一次性客户优惠3%，按揭无优惠，2013年5月交房，一次性客户占60%。
    ?      蓝郡汇景湾116-180㎡，预计均价6000元。目前已施工至6层以上。11月26号一期房源公开排号，共计推出房源约200余套，分别为16#楼，17#东单元#，19#西单元，当天认筹最高优惠2万抵4万。
    ?      富地蓝泊湾4栋高层48-331㎡，主力户型140㎡。预计均价6000元。预计年底认筹。
    ?      顺峰状元府邸10月29日开盘9重优惠：1、赠送全屋地暖工程铺设费；2、赠送高级智能化板式太阳能系统；3、赠送市政暖气初装费；4、赠送天然气初装费；5、赠送下沉式阳光庭院(下沉式户型)使用权；6、买一层送一层(顶复户型)；7、存二万元抵三万元(二室)、存三万元抵五万元房款(三室)；8、排号靠前，就有机会额外获赠3000元优惠；9、原VIP客户重复购买或带新客户成效，均有额外1000元房款优惠。开盘推出楼盘楼号为1#、2#、3#、13—17#共8栋楼。其中，1#、2#均为多层花园洋房，3#楼为瞰景小高层，户型面积在89-138㎡；房源共约300套。项目主体已经封顶，交房时间为2012年10月31日。多层均价约4800元。
    ?      中泰世纪花城5期37#、38#、39#楼10月29日开盘，此次推出的38#楼为200㎡的大户型，一梯两户，共计36套，37#和39#楼为89㎡～127㎡，两栋楼均为1个单元、两梯四户、18层，两栋共计144套房源。
    ?      升龙广场A区三组团1#、3#楼全新房源上市，计580套房源，139㎡三房，55㎡的“1+1”两房等多种户型。3#楼于10月29日开盘，均价6500元/㎡，共258套房源，“日进千金”VIP全面预约，更有机会赢取“欧洲10日游”。“日进千金”置业计划：1、凡参加认筹客户均可享受“日进千金”置业计划优惠活动；2、开盘选房时根据选房面积的大小，自认筹之日起计享受每天不同幅度的增值优惠，具体如下：55㎡活性空间两房，每天享受增值400元优惠；86㎡两房，每天享受增值600元优惠；135～139㎡三房，每天享受增值1000元优惠。
     
    【市场形势综述】
    【洛阳】
    黄金周洛阳楼市低迷 “银十”或成入“冬”序曲
    　　一年一度的十一黄金周是开发商角逐市场的传统良机，洛阳的楼市也在这七天上演了一场促销大战。但是，整个市场却呈现出了相反的态势，黄金周楼市遇冷，似乎预示着“银十”风光难再，楼市冬天正在悄然逼近。
    　　十一楼市销售业绩惨淡
    　　据洛阳新浪乐居调查，在十一七天小长假中，我市多家楼盘销售业绩平平。虽然开发商使出浑身解数想催热市场，趁机出货，但是收效甚微。市场不尽人意，甚至出现了客流下滑、看多买少的局面。
    　　据我市某楼盘销售负责人讲：“今年十一只成交了十几套房子，平均一天也就一两套。我们国庆节推出了挺大优惠，虽然来电量有百余组，但是成交很少。今年国庆比往年萧条了许多，很多人都因为调控政策影响，等着房子再降价。”
    　　降价力度不够  大众持币观望
    　　洛阳楼市呈现出两个极端。一方面是开发商火热促销，另一方面却是购房者观望再观望。十一开发商使出浑身解数促销，手段也是花样翻新，但是，购房者却抱怨房价依旧居高不下。
    　　调查中发现，我市各大售房部虽然基本上都推出了活动，但是明确“打折”的楼盘屈指可数，能够让购房者“心动”的优惠更是寥寥无几，购房能优惠1-3个点算是力度较大的。另外，多家推出的特价房，也都是由开发商指定了房源。
    　　房价降价如纸上谈兵，所以销售业绩也就力不从心。购房者买账的还是实实在在的价格优惠。十一期间恒大绿洲销售一枝独秀的原因还是价格诱人，精装修房4679元/平米起，再加上又额外折扣又送家电，购房者算算是划算，所以7天就成交百余套。另优惠力度大的楼盘如盛唐至尊，送4~7万元的装修基金也很受欢迎。
    　　银行房贷利率收紧  楼市雪上加霜
    　　一方面房价下行预期制约购房者出手，另一方面，银行收紧房贷也大大抑制了购买力。我市多银行首套房贷利率开始上浮5%~10%，二套房贷均上浮10%~20%。同时，二套房首付比例最低不低于总房款60%。
    　　由于银行加息，贷款基准利率处在高位，对贷款购房产生了重大影响。时下，老房贷客户优惠或被取消的消息也在流传，是否是空穴来风还得拭目以待。但是，存量房贷款洛阳市多家银行已经不再受理，这也在一定程度上遏制了市场热情。
    　　“银十”或成拉锯战  房价下行趋势坐实  
    　　总之，市场疲软，降价达不到预期，购房者就开始选择观望。买卖双方僵持，市场拉锯战成了“银十”启幕的序曲。但是，不断强化的调控政策，左右着房价的最终走势。如果调控方向不改变，房价下行就是必然。从目前的走势来看，洛阳房价已经露出下行趋势，但下探空间有多大依然无解。
    目前洛阳市场同全国市场一样，走势低迷。“金九”已成泡影，“银十”难以乐观。不过，降价是硬道理，楼市渐入“冬天”，不仅考验开发商的应对策略，对购房者来讲，如何面对何时出手是个考验智商的难题。
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    洛阳楼市刮起“促销风”  房价有待下探购房观望
    　　进入第四季度，国家对楼市宏观调控政策效果逐渐显现，不少房地产开发商为加快资金回收速度、完成全年销售任务，纷纷加大了促销力度。业内人士表示，未来我市房价仍运行平稳，短期内部分地区仍有下探空间。
    　　楼市“促销风”渐起
    　　进入10月，不少房企为加快资金回收速度、完成全年销售任务，纷纷加大了促销力度。
    　　记者走访我市楼市看到，不少楼盘销售处都有“一次性付款，享受九五折优惠”、“买房送家电、家具”、“买房送装修基金”等促销标语。
    　　“我们新推出的楼盘，虽然不是直接降价，但为消费者送家电、家具等礼物，算下来每平方米的让利幅度达到了近千元。”九都东路一家大型楼盘的销售人员说。
    　　购房者不急于出手
    　　虽然不少房企加大了优惠幅度，但不少消费者并不急于出手。新区多家楼盘销售人员表示，与去年10月上旬相比，住宅销售量降幅超过50%。
    　　我市某地产联盟负责人路延熹分析，国家对楼市调控效果显现，部分房价松动，受“买涨不买跌”因素影响，购房者普遍持币观望。另外，目前我市房源充足，供需平衡