目录：
前言
1、 地震后物价预期
2、 专家预期：“地震后全国房价将迅跌幅度约为35%”
3、 国外专家、机构对5.12地震后进行评价
4、 国内专家及分析人士对5.12地震后进行评价
5、 大地震后预期加剧楼市观望情绪
6、 国外机构看空楼市
7、 地震后对房价趋势的模拟推理
8、 地震拷问房企应对能力
9、 震后楼市出现调整期
10、 地震后，安全系数和房屋抗震是人们购买的重要因素
11、 地震后楼市待修复
12、 地震后人们关注焦点问题
13、 地震后股市分析
14、 地震后地产营销案例分析
前言：
5月12日14点28分汶川发生8.0级地震，此次地震的断裂带达到340公里长、40多公里宽,影响之大可想而知。强烈地震后，整个成都城市的建筑表面上看着没事，而实际有的房子都开裂了，大部分的旧楼房虽然扛过了这次地震，但都带来了很大的隐患！汶川地震，对房地产的影响将从成都开始向全国蔓延。是对房价间接的打压还是促进房价的上涨？地震后，楼市能挺多久？是涨还是跌？持币观望气氛浓厚的楼市，是不是也会来场地震呢？
1、 地震后物价预期
根据一些地震多发区的网友介绍：强烈地震后，整个城市的建筑表面上看着没事，而实际上80%的房子都开裂了，厂矿大型设备发生位移变型，最后全市超50%的旧楼房都拆了重建！而震前的房，不管什么情况一律大降价，以后建的房子则会以震前房和震后房划分。
地震以后的商品价格一般有以下特点：
? 农副产品价格上升！保命要紧；
? 资产价格（股票、房地产）下跌；
? 资源类产品价格上涨；
? 黄金价格上涨；
? 医药类产品价格上涨。
2、 专家预期：“地震后全国房价将迅跌幅度约为35%”
首先我们看看，地震后，业主的房地产权利还有多少，这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产还拥有的权利，就是土地，或是说，一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地。
这样，我们就可以知道地震对房价的影响度。
如果是最大的地震，那么地震后房地产的价格，就相当于土地价格，以中心城区而言，约为现有房地产价格的50%左右，但据估计，大地震后土地价格一般将会下降90%，这样算来，如果发生大的地震，中心城区的房地产价格只相当于现在的5%，即价格将下跌95%.如果是中等的地震，并且持续一段时间（像1976年那样，时不时震一下），有些建筑物倒塌，对么，对房价的影响（如果该房还没倒塌），主要是心理的影响加上土地价格的下跌，则房地产价格的下跌应在60%左右。
如果就震这一次，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，就会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。
3、 国外专家、机构对5.12地震后进行评价
美林：或轻微推高通胀
投资银行美林发表研究报告称,预计此次四川地震对中国宏观经济的影响应不及今年初的雪灾,因今次地震牵涉地区较少。
报告指出，此次地震亦未对全国性交通运输系统造成严重的损坏,与上次雪灾不同,地震主要破坏当地的交通系统,而中国主要的公路及铁路则未受影响。
报告指出，四川省本身并非工业中心,其占中国国民生产总值(GDP)的比例仅3.9%,而来自四川省的工业生产亦只占全国总额的约2.5%。在对外贸易方面,由于四川省属内陆地区,故对中国的出入口影响亦不大。
不过,美林也指出,预计四川地震或令中国的通胀预期升温,因部分地区的物资供应将因交通而受干扰,但相信对通胀影响仍不及雪灾大。至于农产品方面,美林则料其所受的影响不大。
雷曼兄弟：提升近期通胀风险
雷曼兄弟高级中国经济学家孙明春昨日发布报告称，预计地震对中国经济增长的影响是暂时而有限的，但对于宏观调控最大的影响将是提升近期中国通货膨胀预期的上行风险。
报告称，由于四川省工业和制造业的产量在中国总量中所占的份额相对较小，2006年在中国的工业总产值仅占3.5％，2007年出口份额仅为全国的1%，因此预计地震对于中国经济增长的影响将是短暂及有限的，对于中国工业生产和出口影响有限。
虽然对经济增长影响有限，但报告同时指出，地震对通货膨胀、特别是食品价格通胀的影响可能会更大。四川及的可耕地面积占全国总耕地面积的8.2%，2006年榖物产出占全国总产出的9.2%，特别是大米产出占全国的9.4%，鉴于目前全球粮食紧缺，可能造成粮食价格进一步上涨，加大中国食品价格通胀压力，而中国食品价格年通胀率目前上升超过22%。
报告还指出，作为地震过后的重建措施，若增加财政支出和推进下半年固定资产投资，会有助于缓解一直担心的产能过剩所引发的问题。并且总的来说，相对于今年1月和2月的雪灾来说，地震对中国经济的影响要小一些。
里昂证券：对经济影响有限
“我们的判断是此次地震对中国经济和A股市场的影响要小于年初南方雪灾所造成的影响”，在昨日举行的“中国投资论坛”上，里昂证券主席乐民信表示，“从相关上市公司给我们的答复来看，目前的回答都是说对经营活动尚未产生实质性的影响”。
乐民信指出，地震发生以后，里昂证券与多家在四川的上市公司和有业务在四川的上市公司都取得了联系，得到的回答都是较为正面的，对经营活动尚未产生实质性的影响。
乐民信指出，目前地震对相关上市公司的收益造成多大影响仍未有具体统计数据，但估计不会很大，同时还要进一步观察后续是否还会有进一步的影响。
乐民信认为，由于此次汶川地震影响的范围不是很大，总体来说对国内整体经济和A股市场的影响比较有限，要小于年初南方雪灾所造成的影响。
穆迪： 股市信心受到动摇
穆迪分析师Sherman Chan表示，地震将在以下几个方面影响中国的经济：最直接的是交通、通讯及电力供给的破坏给经济发展造成的干扰。受地震影响，制造、零售、交通及旅游行业的损失最大。但是中国的建筑及工程行业将会因灾后基础设施的重建而受益。
但穆迪方面也表示，由于四川省GDP占全国GDP的比例相对并不大，因此地震对中国经济的影响程度将不及2月份的雪灾来得严重。
在股市方面，地震动摇了市场的信心。灾区66家上市公司的交易被暂停并不会使市场信心很快得以复苏。
标准普尔： 保险损失不会太大
标准普尔则认为，虽然地震的总体损失及伤亡情况还未明确，但是，预计标普所提供评级的中国公司的信用评级不会受到显著的影响，因为这些公司并没有在地震地区有实质性的资产设置。
标普还认为，虽然一些天然气公司在当地的输送管道受到了破坏，但是对这些公司的金融实力的影响不会是显著性的，这些天然气公司的信用情况不太可能受到影响。而一些保险公司在此次灾难上的损失预计也不会太大，因为地震所在地主要为偏远的农村地区，这些地区的保险覆盖率有限。
4、 国内专家及分析人士对5.12地震后进行评价
分析人士认为,地震造成的直接经济损失将远超年初的雪灾,并可能拉低二季度GDP增速,还可能给全国劳动力供给和宏观调控政策带来影响。
直接经济损失或超雪灾
大地震涉及四川18个市(州)和甘肃、陕西、部分地区,受灾面积超过10万平方公里,直接受灾人口达1000多万。截至5月18日14时,地震已造成32477人死亡,220109人受伤。截至17日14时,地震已造成房屋倒塌312.8万间,房屋损坏1560.9万间。此外,受灾地区交通、电力、通讯、供水、供气等基础设施均受损毁,损失严重。
国内经济学家认为,由于人员伤亡、建筑损毁严重,汶川大地震造成的直接经济损失将超过雪灾。国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平预计,与雪灾相比,地震将给人民财产存量造成更大损失,直接经济损失要大得多。经济学者刘正山初步估算,这次地震带来的直接经济损失大约为5252亿元,远超年初雪灾造成的1516.5亿元损失。
二季度GDP增速或受“震”
2007年,四川省人口为8170万,占全国总人口的6.2%;四川GDP为10505.3亿元,占全国GDP的4.3%。 中信证券首席宏观分析师诸建芳测算,地震将造成当地生产中断1个月左右,由于受灾地区GDP占四川省的50%左右、全国的2%左右,地震可能拉低全国工业生产增速0.3个百分点。同时,由于人员伤亡和财产损毁,受灾地区消费将下降30%,导致全国消费增速下降0.6个百分点。灾后重建将激发投资,推高全国投资增速0.3个百分点左右,“初步估计,汶川大地震将拉低全年GDP增速0.2个百分点。”
中银国际则估计,地震可能使2008年GDP增长率下降0.4-0.7个百分点。诸建芳认为,虽然地震带来的自然灾害会给二季度经济和企业盈利增长带来一定负面影响,但这种影响是短期的。到三、四季度,经济将恢复正常的增长,一些领域可能出现报复性反弹。
招商证券发布报告认为,“如果不计算生命损失及对自然资源的破坏影响,以目前得到的信息来看,地震对中国经济的影响相当有限”。地震震中汶川县属于山区,只有少量工厂和农业生产,产值只占四川省的0.3%;震感较强的甘肃、陕西、、云南、山西、贵州和湖北的GDP总量占全国的18%,但生产基本上未受破坏