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肇庆市城乡规划管理技术规定2011PDF文本

肇庆市人民政府肇府函〔2011〕302号关于同意实施肇庆市城乡规划管理技术规定（修订稿)的批复市城乡规划局：《肇庆市城乡规划管理技术规定》（修订稿）业经十一届55次市政府常务会议审议通过，请认真组织实施。2006年1月4日市人民政府示公室印发的献肇庆市城市规划管理技术规定》（肇府办〔2006〕4号)同时废止。年六月入日主题词：城乡设规划技术规定△批复抄送：市委办公室，市人大常委会办公室，市政协办公室，市纪委办公室，市依法治市领导小组办公室，市城市规划委员会成员单位。理筑素前阀Z.ZC.ET
肇庆市城乡规划管理技术规定目录0总则.第一部分城市用地.21用地分类及地块控制居住用地.工业用地.…94仓储用地……105城市绿地.11第二部分筑工程，.166筑容量控制.…,177筑间距…。.198筑退让…229筑高度与面宽…2710城市空域保护和地下空间利用.2911其它中31第三部分道路交通工程3412道路。3513交通设施。.37第四部分公共设施与市政工程…4214城市公共服务设施..4315给水工程…………4916排水工程5117电力工程……5318通信工程….5619燃气工程…5820工程管线综合..6121环境卫生.6422综合防灾…..65第五部分城市景观….6823城市景观。.69第六部分历史文化名城与风景区保护….76理筑素前网Z心.ET
肇庆市城乡规划管理技术规定24历史文化名城保护…7725风景区保护..79第七部分私房设….8026私房设管理。.8127城区私房设的一般性规定….8228城区私房设的强制性规定.8429农村私房设.85第八部分旧城改造与村庄规划…8830旧城改造.8931村庄规划.91第九部分规划实施管理9232“一书三证”管理…9333证后管理....9634其它.101第十部分附则。..102理筑素前阀Z.ZC.ET
肇庆市城乡规划管理技术规定0总则0.1为保证科学、合理、经济地开发和利用城乡土地、配置城市公共设施，促进城乡规划管理法制化、科学化、规范化，适应肇庆市城乡可持续发展的要求，进一步提高城乡规划管理水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》等相关法律法规和技术规范，并充分结合本市实际情况，制定本技术规定。0.2本技术规定未涉及的内容，应符合国家、广东省现行法律、法规、规范和肇庆市有关规定的要求及其它强制性标准的规定。0.3本技术规定适用于肇庆市城市规划区范围内的城乡规划编制和规划管理工作。其他城镇和村庄可参照本规定执行。0.4本技术规定自2011年6月8日起施行。2006年1月4日肇庆市人民政府发布的《肇庆市城乡规划管理技术规定》（肇府办〔2006）4号)同时废止。本规定解释权归属肇庆市人民政府。J.NE1理筑素前阀Z.ZC.ET
肇庆市城乡规划管理技术规定第一部分城市用地-2-興尚理筑素前阀Z..ET
肇庆市城乡规划管理技术规定1用地分类及地块控制1.1城市用地分类参照国标《城市用地分类与规划设用地标准》，采取大类、中类和小类三层次的分类体系。1.2城市用地开发过程中，地块应以控制性详细规划确定的细分地块要求为依据进行划分：没有编制控制性详细规划的，应按总体规划和本规定及其它相关要求进行控制：1.3零散地块开发时，地块的最小净用地面积应不低于表1-1的规定。开发地块最小净用地面积指标表1-1设项目类型I旧区(m2)新区(m2)低层筑5002000多层筑10002500中高层、高层居住筑20004000高层公共筑250050001.4零散地块不足表1-1规定，但有下列情况之一，且不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准设。(1)邻度士地已经完成设或为道路，河道或者其它类似情况，确实无法调整、合并的：(2)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的：(3)因土地权属等现状用地情况的限制，确实无法调整、合并的。1.5各类设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，设用地的使用性质应按经批准的控制性详细规划执行：尚无经批准的控制性详细规划的，设用地性质应按总体规划和本规定执行。涉及用地性质调整的，按本规定表1-2的规定执行：地块内具体设项目的适范围，按本规定表1-3的规定执行。对表1-3中未列入的设项目，应由城乡规划行政主管部门根据其对周边环境的影响和设条件，具体核定适范围。-3-興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
肇庆市城乡规划管理技术规定规划土地使用兼容性一览表表1-2静市二三行对医商业物城态政生可相容用地类类政化服务体疗教类类流市交公公产类型居居办设育卫育I2道通用业设广住住公施用施用生用业业储路设设绿必场用用用地用地用地用用用用施施地绿地地地地地地地地西用用地用地类型地地R2R3CC2C3C4C6M2s1S3G2G3二类居住R2△△△△△△用地三类居住R3△△△△△△△△用地行政办公△十△用地7商业服务业C2△△△设施用地文化设施C3△△△△用地体育用地C4△△医疗卫生用地出教育用地C6△一类工业用地1△△二类工业用地M2△物流仓储X用地D城市道路S1用地静态交通设施用地S3△△市政公用U×设施用地公共绿地GI△生产防护G2十十绿地广场G3十△△×注：1、相容×不相容△由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。2、此表只适用于规划条件出具前，规划条件出具后的用地功能调整按相关规定执行。3、所有兼容筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，兼容筑的筑面积不能超过总筑面积的40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按筑面积控制)。-4-興Z心.ET
肇庆市城乡规划管理技术规定各类设用地适范围表表1-3公共设施物流仓储市政用地类别居住用地用地工业用地绿地用地序号公用设项目商业服政府三普危险设施公生产类类务设施社团类类类通品用地共防护1低层独立式住宅2其它低层居住筑3多层居住筑4高层居住筑5集体宿舍6居住小区教育设施7居住小区商业服务设施8居住小区文化设施9居住小区体育设施10居住小区医疗卫生设施11居住小区市政公用设施12居住小区行政管理设施13居住小区日用品修理、加工场14小型农贸市场15小商品市场16居住区级以上行政办公筑17居住区级以上商业服务设施18居住区级以上文化设施19居住区级似娱乐设施20居住区级以上体有设施21居住区级以上医疗卫生设施22办公商办综合楼23一般旅馆24旅游宾馆25商住综合楼26高等院校、中等专业学校27职业、技工、成人和业余学校28科研设计机构29对环境基本无干扰、污染的工厂30普通储运仓库31危险品仓库32农、副、水产品批发市场33社会停车场、库34加油站35汽车修理、保养场和训练场36客、货运公司站场37施工维修设施及废品场38污水处理厂、殡仪馆、火葬场39其它市政公用设施注：1、√允许设置：×不允许设置：O由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。2、此表只适用于规划条件出具前。.5理筑Z.ZC.ET
肇庆市城乡规划管理技术规定2居住用地2.1居住用地宜相对集中布局，形成相应规模的居住区、居住小区或居住组团。2.2参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、公共绿地等四项用地，其它用地不参与平衡。居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表2-1的规定。居住区用地平衡表控制指标(%)表2-1序号用地构成居住区(%)小区(%)组团(%)1住宅用地50~6055-6570802公共服务设施用地15~2512~226~123道路用地10~189~177~154公共绿地7.5~185~153~6合计居住用地1001001002.3严格控制公共配套设施不完善地区的零散用地作为居住用地的开发。2.4居住用地应配套设与街区管理、居住人规模及住宅筑面积相适应的公共服务设施，并应符会本技术规定表4?1“公共服务设施配置标准汇总表”的规定。(1)公共服务设施应与住宅同步规划、同步设和同步投入使用。独立用地的公共服务设施应与规划地块的住宅首期工程同步报、同步设、同步验收，或者先于住宅首期工程报、设和验收。(2）设置在住宅楼裙房的公共服务设施，应避免烟、气（味）、尘、噪声、废弃物等对公共环境造成污染和干扰，必须保证对周边居住无影响。(3)严格控制在规划确定的住宅筑中设置娱乐、餐饮等对环境有较大影响的项目。2.5居住区道路规划应符合以下规定：(1)居住区应避免过境车辆的穿行：道路规划应方便内外联系，注重安全：避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行，满足防灾和救灾需要。(2)应综合考虑车行系统和步行系统，合理组织小汽车通行线路和停车场库的设置，宜实行人车分流。-6興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
肇庆市城乡规划管理技术规定(③)在旧区改造时，道路系统应充分考虑原有道路特点，重视保留和利用具有历史文化价值的街道。2.6居住区道路规划设计标准(1)居住区内道路分为居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。(2)居住小区内的道路至少应有两个出入：应控制机动车道对外出入数，出入的间距不应小于150米。(3)当居住区人行道路纵坡在8%以上且坡长超过30米时，应设步行梯道。(4)居住区道路纵坡控制指标应符合表22的规定。居住区道路纵坡控制指标(%)表2-2道路类别最小纵坡最大纵坡备注若该车道须作为消防车道，则其坡机动车道≥0.2%≤10.0%，L≤200m道≤7%：消防车道位于登高面上时，则其坡道≤1%。非机动车道≥0.2%≤3.0%，L≤50m步行道≥0.2%≤8.0%当坡度较大时，主要步道坡度≤10%，次要步道坡度≤15%。筑(⑤)居住区内的机动车和非机动车道及人行道的横坡宜为1%~2%。(6)居住区内必须配套设置居民汽车停车场（库），并应符合表13-4《主要项目配停车场的停车位指标》。居住区停车场应以地下停车为主，以保证环境、绿化及居民的安全，新和改扩居住区内地面停车率原则上应不超过配停车位总数的10%，摩托车和自行车地面停车率原则上不超过配停车位总数的50%。2.7居住区绿地由小区和组团内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成，包括居民能够方便地进入、满足当地植树绿化覆土要求的地上或半地下筑的屋顶绿地。(1)新居住区的绿地率不应低于32%，旧区改造不应低于25%：绿地面积计算方法按照国家有关规范执行。(2)重视墙面垂直绿化、屋顶花园、阳台及室内绿化等多种绿化方式，加强绿色空间与景观的相互渗透和联系。2.8居住区绿地规划标准-7興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
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