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房地产经理必备书 房地产企业 《房地产企业管理全书》 目 录 第1章 组织结构设计与责权范本 10 1．1 房地产企业组织结构设计 10 1．1．1 大型房地产企业组织结构范例 10 1．1．2 中型房地产企业组织结构范例 11 1．1．3 小型房地产企业组织结构范例 12 1．2 房地产企业部门组织结构与责权 13 1．2．1 总经理办公室组织结构与责权 13 1．2．2 投资发展部组织结构与责权 14 1．2．3 项目开发部组织结构与责权 15 1．2．4 项目经理部组织结构与责权 16 1．2．5 设计管理部组织结构与责权 17 1．2．6 造价管理部组织结构与责权 18 1．2．7 工程技术部组织结构与责权 19 1．2．8 材料设备部组织结构与责权 20 第2章 房地产企业职位说明书 21 2．1 高层管理类职位说明书模板 21 2．1．1 总经理职位说明书 21 2．1．2 运营总监职位说明书 22 2．1．3 营销总监职位说明书 22 2 . 1 . 4 工程总监职位说明书 23 2 . 2 投资拓展类职位说明书模板 24 2 . 2 . 1 投资发展部经理职位说明书 24 2. 2. 2 发展规划主管职位说明书 25 2．2．3 投资拓展主管职位说明书 26 2．3 项目开发类职位说明书模板 27 2．3．1 项目开发部经理职位说明书 27 2．3．2 项目投标主管职位说明书 28 2．3．3 项目立项主管职位说明书 28 2．4 项目管理类职位说明书模板 29 2．4．1 项目经理职位说明书 29 2．4．2 施工员职位说明书 30 2．4．3 技术员职位说明书 31 2．5 设计管理类职位说明书模板 32 2．5．1 总设计师职位说明书 32 2．5．2 结构设计师职位说明书 33 2．6 造价管理类职位说明书模板 33 2．6．1 造价管理部经理职位说明书 33 2．6．2 合同预算主管职位说明书 34 2．6．3 造价工程师职位说明书 35 2．7 工程技术类职位说明书模板 36 2．7．1 工程技术部经理职位说明书 36 2．7．2 土建工程师职位说明书 37 2．8 材料设备类职位说明书模板 37 2．8．1 材料设备部经理职位说明书 37 2．8．2 采购主管职位说明书 38 2．8．3 仓库主管职位说明书 39 2．9 质量管理类职位说明书模板 40 2．9．1 质量管理部经理职位说明书 40 2．9．2 质量体系主管职位说明书 41 2．9．3 质量检验主管职位说明书 41 2．10 装饰管理类职位说明书模板 42 2．10．1 装饰管理部经理职位说明书 42 2．10．2 装饰设计主管职位说明书 43 2．11 营销管理类职位说明书模板 44 2．11．1 营销策划部经理职位说明书 44 2．11．2 销售管理部经理职位说明书 45 2．11．3 售楼处经理职位说明书 46 2．11．4 调研主管职位说明书 46 2．11．5 策划主管职位说明书 47 2．11．6 公关主管职位说明书 48 2．11．7 客服主管职位说明书 49 2．12 物业管理类职位说明书模板 50 2．12．1 物业管理部经理职位说明书 50 2．12．2 服务中心主管职位说明书 50 2．12．3 绿化主管职位说明书 51 2．12．4 保洁主管职位说明书 52 2．12．5 安全主管职位说明书 52 2．13 财务管理类职位说明书模板 53 2．13．1 财务经理职位说明书 53 2．13．2 财务主管职位说明书 54 2．13．3 融资主管职位说明书 55 2．13．4 审计主管职位说明书 55 2．14 行政人事类职位说明书模板 56 2．14．1 总经理办公室主任职位说明书 56 2．14．2 行政管理部经理职位说明书 57 2．14．3 人力资源部经理职位说明书 58 2．14．4 档案室主管职位说明书 58 2．14．5 法务主管职位说明书 59 2．14．6 行政主管职位说明书 60 2．14．7 后勤主管职位说明书 60 2．14．8 车队队长职位说明书 61 2．14．9 招聘主管职位说明书 62 2．14．10 培训主管职位说明书 62 第3章 项目投资与开发管理 64 3．1 项目投资与开发管理制度设计 64 3．1．1 企业项目投资管理制度 64 3．1．2 企业经营计划管理制度 68 3．2 项目投资与开发管理操作工具 71 3．2．1 项目阶段投资回收分析表 71 3．2．2 企业年度总体经营计划书 71 3．2．3 投资项目竞争分析调研表 72 3．2．4 项目开发成本费用估算表 73 3．3 项目投资与开发管理工作流程 74 3．3．1 企业经营决策管理流程 74 3．3．2 年度经营计划编制流程 74 3．4 项目投资与开发管理方案设计 75 3．4．1 年度经营计划方案 75 3．4．2 项目投资分析方案 77 3．4．3 项目拆迁安置方案 79 第4章 设计管理 82 4．1 设计管理制度设计 82 4．1．1 工程设计管理制度 82 4．1．2 设计图纸自审制度 87 4．2 设计管理操作工具 88 4．2．1 工程项目设计任务单 88 4．2．2 设计任务修改审批表 88 4．2．3 设计投标企业审查表 88 4．2．4 设计跟踪检查记录单 89 4．2．5 设计输出文件审查表 90 4．3 设计管理工作流程 90 4．3．1 图纸设计管理工作流程 90 4．3．2 设计变更管理工作流程 91 4．4 设计管理方案设计 92 4．4．1 工程设计合同书编制方案 92 4．4．2 工程设计任务书编制方案 96 第5章 造价管理 99 5．1 造价管理制度设计 99 5．1．1 工程预结算管理细则 99 5．1．2 工程计量计价管理办法 104 5．2 造价管理操作工具 106 5．2．1 工程预算作业进度表 106 5．2．2 单项工程计量一览表 107 5．2．3 分项工程计价内控表 107 5．2．4 单项工程概、预算表 108 5．3 造价管理工作流程 108 5．3．1 工程预算编制流程 108 5．3．2 工程竣工结算流程 109 5．4 造价管理方案设计 110 5．4．1 工程水电预结算办法 110 5．4．2 竣工结算社会审价方案 111 5．4．3 项目付款审核审批办法 113 第6章 工程施工管理 115 6．1 工程施工管理制度设计 115 6．1．1 项目经理部管理制度 115 6．1．2 项目招投标管理制度 119 6．1．3 工程承包商管理制度 123 6．1．4 工程监理管理制度 130 6．1．5 技术交底管理制度 134 6．1．6 临时水电使用规定 136 6．1．7 工程签证管理制度 137 6．2 工程施工管理操作工具 140 6．2．1 项目工程施工进度表 140 6．2．2 建设工程招标申请书 140 6．2．3 建设投标报价清单表 141 6．2．4 施工招标合同评审表 142 6．2．5 施工招标合同会签表 142 6．2．6 施工组织设计报审表 143 6．2．7 工程施工方案审批表 143 6．2．8 工程施工进度计划表 144 6．2．9 进度调整计划审批表 144 6．2．1
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