首页当前位置：全部素材 > 房地产策划大全 > 房地产开发投资 > 房地产可行性研究

江苏昆山市中茵世贸广场项目可行性研究报告_中茵置业_70页_市场调研_分析报告_前期策划WORD文档

    JOIN?IN HOLDING
    中  茵  股  份



    江苏中茵置业有限公司
    昆山市‘中茵世贸广场’项目
    可行性研究报告











    2

第一部分项目概况及背景

1.1项目背景

1.1.1 项目所在地

昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”美称。昆山是江苏的“东大门”，拥有国家经济技术开发区、出口加工区等著名园区。昆山是经济高度国际化的开放型城市。昆山是国际资本投入的高密度地区、外商投资产出的高回报地区和经济发展的高增长地区之一。先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态示范区等称号。被台湾电子电机同业公会评为“大陆投资环境最值得推荐城市”。在国家统计局公布的全国百强县（市）社会经济综合发展指数测评结果排名中，昆山多年位列第一。

1.1.2 项目竞价取得

2005年3月8日至2005年4月8日，在昆山市国土资源局土地交易中心经过激烈角逐，江苏中茵置业有限公司最终凭借雄厚的资金、实力以总价2.1亿元人民币取得了昆山市原白水潭地块（41502平方米）的开发使用权。该地块的最终摘牌标志着中茵置业正式从专注住宅产品开发转型到复合商业地产的运营。

1.2项目开发手续介绍

    开发建设的世贸广场项目地块先期工程计划于2007年正式开工建设。为保证项目地块的工程按计划开工和确保工程的顺利进行，公司需要获以下相关手续或证明：
    1、立项批文
    2、土地证
    3、建设用地规划许可证
    4、用地批准书
    5、建设工程规划许可证
    6、建设工程施工许可证
    7、预售许可证。
    结合实际情况在签订《土地出让合同》、《土地开发合同》后，进行项目立项报告申请，同时委托著名的设计单位进行项目的规划设计，报送规划部门审批。项目规划审批通过后，进行楼层单体的设计。在此期间按照合同交纳完土地出让金后，进行项目土地公告，期满后需要及时办理《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《项目用地批准》，并按程序办理相关手续，达到开工标准。

1.3 开发商及介绍

1.3.1开发商名称

江苏中茵置业有限公司

1.3.2开发商简介

    江苏中茵置业有限公司（以下简称“中茵置业”或“江苏中茵置业”）属于中茵股份有限公司（以下简称“中茵股份”），中茵股份有限公司控股股东为苏州中茵集团有限公司（以下简称“中茵集团”）。中茵集团连续三年被评为中国房地产五十强企业，获得中国最具影响力的财富企业殊荣，中茵集团曾多次受到国家建设部、中国房协、江苏省建设厅等各级部门的表彰。目前集团投资遍及全国多个城市，经营业态还涉及酒店、商业管理、IT等多个领域。
    江苏中茵置业有限公司2000年成立于昆山，注册资金5000万元。中茵置业以“创造明天的价值”为开发理念，积极配合昆山城市建设和旧城改造，先后成功开发了“怡景湾”、“莱茵广场”、“中茵广场”、“雍景湾”、“雍景湾·东苑”、“雍景湾·南苑”等商住项目。正在开发建设的大型综合高端商业、商务项目——中茵?世贸广场、中茵国际商务花园。累计开发面积近80万平米。
    江苏中茵置业有限公司不断突破创新，以求发展。在昆山首创围合式休闲购物广场、精装修SOHO单身公寓等新型业态，引领了昆山房地产业的发展。其产品理念、项目规划、以及行销模式

评星: