北京房地产市场监测数据月度报告
2010年8月份商品房市场监测数据报告
一、市场总体状况
1、投资开发宏观数据
北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计开发投资额1452亿元，同比增长20.53%；商品住宅累计开发投资额735亿元，同比增长77.69%。商品房开发投资中，土地购置费用为731.5亿元，同比增长2.9倍，占全市开发投资额的比重为50.4%。累计开发投资额的同比增长幅度呈逐月回落趋势。
数据来源：北京市统计局
从2010年1～7月开发投资额当月值看，5月开发投资额达到年内峰值360亿元，当月同比增长49.07%。此后逐月回落，7月开发投资额为201亿元，同比下降33.75%。商品住宅开发投资额仍然保持较高的增长幅度。7月商品住宅当月开发投资额恢复到5月峰值水平177亿元，同比增长114.98%。
数据来源：北京市统计局
北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计新开工面积1315万平方米，同比增长39.42%；商品住宅累计新开工面积915万平方米，同比增长71.48%。新开工面积的同比增长幅度呈现波动回落趋势，目前仍保持较高的增长幅度。
数据来源：北京市统计局
从2010年1～7月新开工面积当月值看，3月新开工面积达到年内峰值257万平方米，当月同比增长154.35%。4月房地产新政出台当月明显回落。5、6月新开工面积规模回升。7月再次回落到202万平方米，环比下降14.50%，同比增长80.40%；商品住宅当月新开工面积134万平方米，环比下降19.03%，同比增长97.61%。
数据来源：北京市统计局
2、市场供应
表：7月份新增供应类型一览表
类别
| 供应面积
（万m2）
| 同比值
| 环比值
| 供应套数
（套）
| 同比值
| 环比值
|
新增总量
| 138.30
| -39.04%
| 29.37%
| 13949
| 22%
| 48.20%
|
住宅
| 96.13
| -42.78%
| 3.48%
| 9770
| -37.52%
| 10.06%
|
其中：保障性住房
| 35.27
| 30.81%
| 112.45%
| ——
| ——
| ——
|
办公类
| 25.08
| -21.80%
| 411.93%
| 1416
| -48.62%
| 204.52%
|
商业类
| 6.25
| -45.04%
| ——
| 636
| 66.06%
| ——
|
车位
| 10.45
| 0.36%
| 22.95%
| 2086
| 4.98%
| -6.33%
|
数据来源：北京市房地产交易管理网
2010年8月份，北京市共有31个项目取得销售许可证，新增供应面积138.30万平方米，同比下降39.04%，环比上涨29.37%，其中住宅新增9770套，新增面积为96.13万平方米，同比下降42.78%，环比上涨3.48％，占到当月市场供应总量的69.51%。本月新增保障性住房总面积35.27万平方米，同比上涨30.81%。
注：2010年8月份北京市房地产交易管理网只公示了27个销售许可证；另有3个项目预告后未公示销售许可证；销售许可证序列编号缺失3个，即：191号，194号和195号。
图：2010年1月—2010年8月商品房新增供应状况
数据来源：北京市房地产交易管理网
表：8月份新增供应分布区域列表
区域
| 供应总面积（万平方米）
| 住宅新增面积（万平方米）
|
朝阳区
| 46.74
| 28.58
|
通州区
| 17.86
| 17.86
|
顺义区
| 15.69
| 13.94
|
海淀区
| 14.90
| 4.79
|
大兴区
| 10.84
| 9.87
|
昌平区
| 10.42
| 9.90
|
东城区
| 8.91
| 3.47
|
房山区
| 3.45
| 3.45
|
丰台区
| 3.14
| 1.06
|
怀柔区
| 2.45
| 2.08
|
门头沟区
| 1.76
| ——
|
数据来源：北京市房地产交易管理网
从分布区域上看，8月份市场新增供应主要集中在朝阳区内，占到当月供应总量的34.32%，其中住宅面积占到8月份新增住宅供应总面积的30.08%。居住类新增供应项目平均报价达到27397元/平方米（不含保障性住房）。其中：报价15000～20000元/平方米的居住类批准预售面积占比38.93%；报价20000～30000元/平方米的居住类批准预售面积占比41.16%；东城区霞公尊府的报价达到106320元/平方米。
8月份，共有18个项目首次面市共获得19个销售许可证，其中住宅项目10个、商业及办公项目共8个，批准预售面积分别为66.85万平方米和29.99万平方米，合计占到当月商品房供应总量的70.02%。
表：新盘上市项目列表
名称
| 发证日期
| 开发商
| 坐落位置
| 性质
| 批售面积
|
康惠园
| 2010-8-4
| 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
| 朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块)
| 限价房
| 112332.2
|
天竺新新家园
| 2010-8-6
| 北京广厦富城置业有限公司
| 顺义区顺义区天竺镇薛大人庄村
| 别墅类
| 55577.3
|
融科资讯中心
| 2010-8-6
| 融科智地房地产股份有限公司
| 海淀区科学院南路6号联想科技园二期（融科资讯中心）D座用地1期
| 办公
| 34874.7
|
联合置地中心
| 2010-8-7
| 联合置地房地产开发有限公司
| 朝阳区朝外大街1号地
| 办公
| 97526.79
|
光熙家园
| 2010-8-8
| 北京阳光城房地产有限公司
| 朝阳区柳芳北街和平里住宅小区A地块
| 住宅
| 47241.48
|
康惠园
| 2010-8-13
| 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
| 朝阳区双桥路双柳巷1号A2地块
| 限价房
| 68338.41
|
世嘉光织苑
| 2010-8-13
| 北京军建育龙房地产开发有限责任公司
| 怀柔区雁栖镇陈各庄村西
| 住宅
| 24546.62
|
方恒国际中心
| 2010-8-14
| 北京方恒置业股份有限公司
| 朝阳区望京新城B区6号-10号地A区3号楼
| 办公
| 24113.13
|
霞公尊府
| 2010-8-14
| 北京紫金世纪置业有限责任公司
| 东城区王府井地区E3、E4、E5地块
| 公寓
| 89075.53
|
石龙高科大厦
| 2010-8-15
| 北京石龙经济开发区投资开发有限公司
| 门头沟区石龙经济开发区永安路20号
| 办公
| 17623.58
|
莱圳家园
| 2010-8-15
| 北京海欣方舟房地产开发有限公司
| 海淀区东升乡小营大队潘庄村怡欣苑住宅小区（B1b区）
| 住宅
| 47923.53
|
艺水芳园
| 2010-8-20
| 北京瑞成达房地产开发有限公司
| 朝阳区三间房乡新房村天泰苑新村一期B2、B3区商业用房A栋；三间房新村一期B2、B3配套商业用房（B）栋
| 商业
| 12496.8
|
蓝光云鼎大厦
| 2010-8-22
| 北京和骏投资有限公司
| 丰台区大红门北天津庄95号
| 办公
| 20803.19
|
华园饭店改扩建
| 2010-8-22
| 北京华园饭店有限公司
| 朝阳区霄云路28号
| 酒店、商业
| 26245.02
|
原叶美苑
| 2010-8-25
| 北京城建兴华地产有限公司
| 朝阳区北苑南区居住项目
| 住宅
| 60265.51
|
领秀慧谷
| 2010-8-25
| 北京科技园建设（集团）股份有限公司
| 昌平区回龙观镇朱辛庄村
| 住宅
| 74243.25
|
仰山嘉园
| 2010-8-28
| 北京金地融侨房地产开发有限公司
| 大兴区黄村镇新城北区16号地
| 住宅
| 45949.07
|
仰山嘉园
| 2010-8-28
| 北京金地融侨房地产开发有限公司
| 大兴区黄村镇新城北区16号地
| 住宅
| 42958.43
|
玲珑天地中心
| 2010-8-28
| 北京金隅大成开发有限公司
| 海淀区五棵松路32号
| 办公
| 66205.25
|
数据来源：北京市房地产交易管理网
8月份，北京市共有三个限价房项目获得销售许可证，批准预售面积为35.27万平方米，占当月住宅供应总量的25.50%
表：7月份保障房项目列表
推广名称
| 发证日期
| 开发商
| 坐落位置
| 准许销售面积
|
康惠园
| 2010-8-04
| 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
| 朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块)
| 112332.20
|
康惠园
| 2010-8-13
| 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
| 朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块)
| 68338.41
|
金隅花石苑
| 2010-8-14
| 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
| 通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂一期居住项目
| 171992.48
|
数据来源：北京市房地产交易管理网
3、成交规模及价格
图：2009年8月—2010年8月期房签约面积变化
数据来源：北京房地产交易管理网
图：2009年8月—2010年8月住宅期房签约面积变化
数据来源：北京房地产交易管理网
2010年8月份，北京市商品房期房签约套数为9211套，签约总面积87.04万平方米，市场成交较7月份有所回升，签约面积环比上涨26.41%，同比下降48.70%，并呈现降幅收窄状态。从整体上看，期房市场成交量近期回升趋势明显。
8月份住宅期房签约套数为5565套，签约面积为64.12万平方米，环比上涨23.57%，同比下降52.17%，成交量略高于2月份成交量。扣除经适房和限价房，住宅期房签约4488套，签约面积55.03万平