【合富辉煌】贵阳市房地产市场月报
（10.10.01-10.10.31）
贵阳市房地产市场
10月市场月报
（2010年10月）
贵州合富辉煌房地产（市场部）
【报告性质：市场整体月报】
【文件编号：101031】
目 录
目 录 2
一、 宏观经济及行业动态 4
(一) 经济动向 4
1. 宏观经济动向 4
2. 地方经济动向 5
(二) 政策法规 5
1. 国家宏观政策调控 5
(三) 市政规划及城市建设 7
(四) 行业重要事件 8
1. 全国楼市成交状况 8
2. 全国楼市信息检索 9
3. 贵阳楼市信息检索 10
二、 贵阳楼市整体动态 11
(一) 土地市场 11
1. 整体市场回顾 11
2. 土地挂牌明细 11
3. 土地成交明细 11
(二) 商品住宅市场情况 12
1. 本月总体市场供销情况 12
2. 各区域供销走势分析 15
3. 区域供求走势情况 17
4. 本月商品住宅成交TOP10（按销售套数排名） 23
5. 各城市板块成交情况 24
(三) 各类物业成交明细（略） 25
1. 整体成交及余货情况 25
2. 商品住宅 25
3. 公寓 25
4. 商业 25
5. 写字楼 25
(四) 房地产类媒体监 26
三、 重点项目环境监测 31
(一) 全市新增项目供应情况（略） 31
(二) 重点项目动态分析 31
1. 重点项目营销政策及策略 31
2. 重点项目本月推广诉求 32
3. 部分项目营销活动（略） 32
4. 重点项目成交量及均价走势（略） 33
四、 月热点话题及下月市场动态预报 33
(一) 本月热点话题评述 33
(二) 下月市场动态预报 34
1、 宏观经济及行业动态
(1) 经济动向
1. 宏观经济动向
1) 中国外债超5000亿美元美元债务升至72.1%
信息来源：10-10-09中国新闻网
信息提示：登记外债余额中，美元外债占比继续攀升，日欧元外债占比继续下降。美元债务占72.10%，比上年末上升4.34个百分点；日元债务占10.11%，比上年末下降1.78个百分点；欧元债务占4.51%，较上年末降1.87个百分点；其他债务包括特别提款权、港币等较上年末下降。
2) 工信部:1-8月累计产金217.953吨同比增8.85%
信息来源：10-10-11中国证券报
信息提示：1-8月累计产金217.953吨，同比增长8.85%。其中黄金矿产金179.608吨，同比增长8.62%，有色副产金38.344吨，同比增长9.96%。
3) 9月份中国进口值、进出口值创新高
信息来源：10-10-13中国新闻网
信息提示：海关统计显示，9月份我国进出口值2731亿美元，增长24.7%。其中出口1449.9亿美元，增长25.1%；进口1281.1亿美元，增长24.1%；当月贸易顺差168.8亿美元，较上月环比减少15.7%。9月份我国外贸进出口值环比增长5.6%，刷新今年7月份创下的2622.9亿美元的纪录，再创历史新高。其中进口环比增长7.4%，也创下历史新高。而出口环比仅增长4.1%，致使9月份当月顺差降低至近5个月的最低点。
4) 9月份中国制造业PMI为53.8% 超过市场预期
信息来源：10-10-02中国新闻网
信息提示：中国物流与采购联合会今日发布9月份中国制造业PMI数据。数据显示，9月份中国制造业PMI为53.8%，比上月上升2.1个百分点，超过市场预期。本月20个行业中，只有纺织业、金属制品业、石油加工及炼焦业、木材加工及家具制造业低于50%，其余行业均高于50%。从产品类型来看，原材料与能源类企业位于50%；中间品、生活消费品和生产用制成品类企业高于50%,在52.1%%-55.8%之间。
5) 今年1到9月中国央企利润同比增长50.3%
信息来源：10-10-21中国新闻网
信息提示：中国国务院国资委21日公布统计数据说，今年1到9月，国资委监管的中央国有企业累计实现营业收入120386.2亿元人民币，同比增长38.3%；累计实现利润总额8354.5亿元，同比增长50.3%。
6) 中国前三季度GDP同比增10.6% CPI同比涨2.9%
信息来源：10-10-21中国新闻网
信息提示：国家统计局新闻发言人盛来运21日在此间称，初步测算，前三季度国内生产总值268660亿元人民币，按可比价格计算，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点。
2. 地方经济动向
1) 接待游客同比增长15.79%，旅游总收入3.76亿
信息来源：10-10-03贵州都市报
信息提示：根据各地假日办的统计信息表明，国庆全省接待游客97.24万人次，同比增长15.79%；旅游总收入达3.76亿元，同比增长21.68%。。
(2) 政策法规
1. 国家宏观政策调控
1） 行政法规
标题
| 关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知
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文号
| 财税[2010]94号
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颁布单位
| 财政部 国家税务总局 住房
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颁布时间
| 2010-09-29
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要点/简评
| 2010-10-01 执行
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
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2） 政策新闻检索
? 房贷调控升级还留有"后招" 考虑采取直接加息
信息来源：10-10-04中国新闻网
信息提示：央行和银监会最新祭出“三板斧”，要求银行彻底封杀三套房贷、首套
房贷首付提高到至少三成以及禁止消费性贷款用于购房。从沪上多家商业银行处了解到，房贷调控实际上还留有“后招”，包括考虑采取直接加息的方式，以备在房价继续上涨时运用。地方政策调控。
? 北京楼市调控再出狠招开发商或在年底低价促销
信息来源：10-10-26中华工商时报
信息提示：北京市住房和城乡建设委员会发布消息说，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》自12月1日起正式施行。今后，北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。这意味着目前占据高达25.9%的房地产开发资金将不再由开发商自己随意使用。
? 北京取消首套房贷7折优惠政策最低按8.5折执行
信息来源：10-10-29北京晚报
信息提示：北京市多家银行网点已接到通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
1） 地方行政法规
标题
| 贵州省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》通知
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文号
| 黔建设通〔2010〕405号
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颁布单位
| 贵州省住房和城乡建设厅
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颁布时间
| 2010-10-11
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要点/简评
| 2010-11-01 执行
各市（州、地）住房和建设局、施工图审查机构、勘察设计、建设、施工、监理单位：
施工图审查制度对保证建设工程质量，维护公众利益和公共安全起到了重要作用 |