2010年9月宁波房地产市场研究报告 
2010年9月宁波房地产市场研究报告
2010年9月1日- 2010年9月30日
宁波华星房产咨询有限公司
研展部
2010年9月1日
1、 宏观扫描
时间
| 类型
| 事件
| 内容简要
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9月3日
| 信贷
| 北京房贷再度收紧 八成银行首套七折利率已取消
| 北京房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了目前的6成，金融政策的收紧，表明楼市调控还有进一步收紧的可能。
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9月8日
| 土地
| 上海浦东诞生新地王 楼板价达到35490元
| 9月8日上海土地市场出现了六块土地连拍的场景，其中上海市浦东区陆家嘴金融中心黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块还没有上拍卖场，就已经成了浦东住宅的新地王，竞拍的起始价格高达353746万元，起始楼板价就已经达到了2.6万/平方米。最终卓光控股有限公司以人民币48亿2千8百万竞得黄浦江沿岸E18地块，按照48.28亿的竞拍价推算，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的楼板价为35490元，溢价率为41%。
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9月10日
| 数据
| 工信部：1-8月城镇固定资产投资同比增24.8%
| 据工信部统计，1-8月，完成城镇固定资产投资140998亿元，同比增长24.8%，比上年同期回落8.2个百分点，比1-7月减缓0.1个百分点。
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9月26日
| 政策
| 调控加码——国土部和住建部再调土地市场
| 9月26日，国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》
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9月29日
| 政策
| 中国出台措施巩固房地产市场调控成果
| 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
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2、 土地成交
宁波市六区土地成交：
据统计2010年9月宁波市六区共计成交商业及住宅土地共计134682.71平方米，其中商业97324.04平方米，住宅37358.67平方米；市四区成交82027.6平方米，其中住宅成交了0平方米，商业成交了82027.6平方米。
住宅市场成交分析
1) 9月份住宅市场总体情况
2010年9月宁波市市六区共成交住宅产品1948套，较上月上升了1156套； 2010年9月宁波市市四区共成交住宅产品1481套，较上月增加了854套；市四区的住宅产品成交均价为17547元/平方米，较上月下跌了1136元/平方米；
据初步估算，09年底市四区存留的商品住宅供应量约为2959套，2010年1月1日-2010年9月30日市四区住宅新增供应量为6985套，合计留存和新增的供应量约为9944套，而2010年1月1日-9月30日市四区住宅成交共计消化约7192套，因此2010年市场的总去化率约为72%（按套数计）。
据统计，2010年8月宁波市市四区共成交住宅产品16.57万方，较上月增加了9.65万方；市四区新增供应量约为15.4万方，成交主要来自于江北洪塘片区的银亿·海德花苑和海曙区的青林湾四期。
2) 各区域的成交情况分析
从各区域的成交情况来看，主要区域都出现了成交量的下滑，以海曙区、高新区、东钱湖的下降最为明显，而鄞州区则出现了成交量的增长。
鄞州区：共成交384套，较8月份增长了58套；海曙区：共成交556套，较8月份上升了433套，成交楼盘主要表现为青林湾四期。江东区：共成交10套，较8月份上升了8套， BOBO城成为成交主力。江北区：共成交37套，较7月份下降了8套，成交楼盘主要表现为长岛花园。江北北区：共成交385套，较8月份上升了375套，本月该区域主要由海德花园的带动。高新区：共成交90套，较8月份下降了17套，成交楼盘主要表现凤凰水岸成交。东钱湖度假区：共成交19套，较8月份上升了5套，成交主要集中在香湖湾。镇海区成交153套，较上周增长了81套；北仑区成交了314套，较上周增长了290套，北仑主要由于世茂世界湾的成交。
3) 主要成交楼盘排行榜
排行
| 楼盘名称
| 区域
| 套数
| 成交均价（元/平方米）
| 套均面积（平方米）
| 总面积（平方米）
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1
| 青林湾
| 海曙区
| 373
| 15760.36
| 106.49
| 45365.51
|
2
| 海德花苑一期
| 江北北区
| 366
| 13490.65
| 115.66
| 42331.1889
|
3
| 世茂世界湾花园(二期)
| 北仑区
| 197
| 10154.50
| 126.02
| 24825.26
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4
| 永和居易花园
| 海曙区
| 127
| 15733.91
| 92.02
| 11686.51
|
5
| 风景九园
| 镇海区
| 76
| 10694.19
| 97.38
| 7400.82
|
6
| 一品江南
| 北仑区
| 70
| 8971.84
| 126.69
| 8868.03
|
7
| 万科金色水岸
| 鄞州区
| 64
| 27278.35
| 138.25
| 8847.68
|
8
| 荣安琴湾
| 鄞州区
| 51
| 20386.45
| 91.68
| 4675.67
|
9
| 城南公馆
| 鄞州区
| 50
| 16058.81
| 59.36
| 2967.89
|
10
| 凤凰水岸
| 科技园区
| 49
| 17394.09
| 104.34
| 5112.73
|
11
| 合生国际城二期F区
| 镇海区
| 42
| 14248.05
| 123.45
| 5184.75
|
12
| 维科水岸枫情
| 鄞州区
| 41
| 16305.36
| 80.04
| 3281.77
|
13
| 皇冠花园二期
| 科技园区
| 39
| 17128.65
| 153.49
| 5986.15
|
14
| 晴园A区住宅
| 鄞州区
| 38
| 15049.79
| 79.08
| 3005.05
|
15
| 长岛花园
| 江北区
| 21
| 29948.27
| 195.68
| 4109.29
|
16
| 城南华府
| 鄞州区
| 9
| 16512.10
| 137.40
| 1236.58
|
4) 开盘楼盘表现
·青林湾四期9月12日开盘热销
开盘简要：共计推出约395套房源·去化345套，去化率在9成左右。主力面积约87-135平方米，均价约17000元/平方米。
优惠额度：
1、9月20日（含指定以下日期）前价格优惠
（1）在9月17日前下定，单价优惠200元/平米；（2）9月18日-9月20日下定，单价优惠100元/平米。
2、付款方式优惠
一次性付款： 15天内付清全额房款，单价打96折，第16-25天内付全额，单价打97折，25天以上无优惠；
按揭付款：
（1）非首套房按揭款首付大于60%优惠100元/平米；按揭款首付大于80%优惠200元/平米。
（2）首套房， 10天内付足首付50%以上款并签订《商品房买卖合同》；按揭款首付大于60%优惠100元/平米；按揭款首付大于80%优惠200元/平米。
最高优惠可达：11.7万元
·雍城世家·臻邸二期·首批房源摇号开盘
开盘简要：首批房源9月27日推出，共计三幢精装房源。共计231套，面积85-170平方米；装修标准并未对外确定，品牌以欧琳、toto等同类水平品牌为主。均价18000-22000元/平方米；
优惠额度：现付定金10万元，贵宾可优惠6万元并返还总房款1%；优惠总计约10万元左右；
写字楼市场成交
201