武汉市房地产市场报告（8月）                                                          第 3 页 共 34 页
     
     
     
    武汉市房地产市场月度报告
    (2010年8月)
     
     
     
     
     
     
    
     
     
     
    德盛行地产机构
    市场研究中心
    2010-9-10 
     
     
     
     
    目  录
    数字楼市（2010.08）              2
    第一章 市场资讯              4
    1.1 经济与政策              4
    1.2 市场动态              6
    1.3 规划与城建              6
    第二章 土地市场              9
    2.1 挂牌土地拍卖情况              9
    2.2 土地出让情况              10
    2.3 土地出让分析              10
    2.4 重点地块介绍              11
    第三章 房产市场              15
    3.1 德盛指数              15
    3.2 月度成交分析              16
    3.3 每日商品房成交分析              16
    3.4 每周成交分析              17
    3.5 区域成交分析              17
    3.6 供应分析              19
    第四章 区域市场分析              21
    4.1二七片区综述              21
    4.2片区利好因素              21
    4.3片区楼市分析              23
    4.4二七及周边区域主要在售楼盘一览              24
    4.5典型个案分析              25
    
     
     
     
    数字楼市（2010.08）
     
    土地市场
    成交宗数：7宗
    成交面积：94.7万平方米
    成交金额：8.0175亿元
    成交可建面积：45.441万平方米
     
    商品房市场
    房地产吸纳指数（德盛指数）：68.75
    新增供应面积：67.39万方（约6700套）
    成交套数：10058套
    成交面积：96.1015万平方米
    成交金额：65.42166亿元
    成交均价：6604元/平方米
     
     
    

第一章 市场资讯

1.1 经济与政策

    国土部提高征地补偿20%-30% 3个月内到位直接给农民
    ■同一区域内，征地补偿应执行同一补偿标准
    　　■征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位
    ■应在实施拆迁前妥善安排好被拆迁农户的居住问题
    8月1日国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，体现了同地同价的原则。强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。
    《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。（来源于人民日报）
     
    保监会：保险资金不得直接从事房地产开发建设
    8月5日，保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》，自2010年8月31日开始施行。办法对于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。《办法》规定，各类保险公司的保险资金运用，不得存款于非银行金融机构;不得直接从事房地产开发建设;投资不具有稳定现金流回报预期或者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的企业股权和不动产。特别是不得买入被交易所实行“特别处理”、“警示存在终止上市风险的特别处理”的股票;从事创业风险投资等征求意见，就争议比较大的条款都列在其中，共计7种用途禁止投资运用。同时，要求投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%;投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%;投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，而不动产和相关金融产品合计不高于本公司上季末总资产的10%，等等。（来源于中国之声《央广新闻》）
     
    武汉成为公积金贷款支持保障房建设首批试点
    8月5日，住房城乡建设部披露，北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。
    同期，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署和银监会联合发出《关于做好利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的通知》，要求项目贷款必须定向用于试点项目，严禁挪作他用。经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年;政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。
    另外，试点项目建设必须严格遵守法律法规和工程建设强制性标准，保证工程质量安全。经济适用住房建设应严格执行单套建筑面积控制在60平方米左右的规定，成套建设的公共租赁住房单套建筑面积应严格控制在60平方米以下。利用项目贷款建设的保障性住房必须严格控制供应对象。同等条件下，住房公积金缴存职工优先购买或租赁。
    被列为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市的还有天津、重庆、唐山、运城、包头、大连、长春、哈尔滨、无锡、杭州、宁波、淮南、青岛、济南、福州、厦门、洛阳、武汉、长沙、儋州、攀枝花、昆明、西安、兰州、西宁、银川和乌鲁木齐。（来源于新华社）
     
    湖北省被列入全国首批低碳试点
    8月6日,省发改委披露，国家发改委确定在7个省市和6个城市开展低碳试点，我省成为全国首批试点省市之一。
    所谓低碳地区，是以低碳经济为发展模式及方向、市民以低碳生活为理念和行为特征、政府公务管理层以低碳社会为建设标本和蓝图的区域。国家发改委要求，试点地区要编制低碳发展规划，制定支持低碳绿色发展的配套政策，加快建立以低碳排放为特征的产业体系，建立温室气体排放数据统计和管理体系，积极倡导低碳绿色生活方式和消费模式。（来源于湖北日报）
    【点评】经济跑步前进的湖北，能源紧缺，环保减排压力非常大，发展低碳经济是解决上述难题的必然选择。进行低碳经济试验和示范，有利于降低高能耗产业的比重，逐渐形成低碳产业群，助推我省调整产业结构和转变发展方式。

1.2 市场动态

    武汉固定资产投资头7个月猛增27.3% 房地产投资增四成
    8月23日，武汉市统计局介绍，今年1至7月份，武汉市固定资产投资继续增长，达1894.45亿元，比上年同期增长27.3%。推动我市固定资产投资继续大步向前的主因有两个，一个是民间投资，一个便是房地产投资。随着经济走出金融危机，民间投资信心增强，非国有经济单位投资的占比不断提高。今年前7个月，我市非国有单位完成投资1093.64亿元，同比增长29.7%，高出全社会投资增幅2.4个百分点，投资比重达到57.7%，比上年同期提高1个百分点。其中，民间投资920.95亿元，增长32.2%，占48.6%，比上年同期提高1.8个百分点。
    由于2009年商品房热销，使得开发商手中回笼资金较多，因此投资高峰期到来。数据显示，1至7月，房地产开发投资488.61亿元，增长42.5%。新开工商品房面积1133.4万平方米，增长75.5%，显示房地产开发呈良好态势。（来源于长江日报）
    【点评】这两项投资都将预示着经济向好。民间投资的不断上升，表示大家看好经济的向上趋势，经济回暖得到确立。房地产投资的加强，将大大增加市场供给，会对平抑房价起到作用。

1.3 规划与城建

    “十二五”规划：武汉市民5年后可享集中供暖
    到2015年，武汉将有160万市民享受到城市集中提供的“市政冷气”，8月7日武汉市政协透露，已将城市集中供热制冷纳入“十二五”规划。
    　　据初拟的实施方案，武汉三镇将筹划建设一批“热电联产”项目，向周边地区辐射供热制冷。其中，江南片区拟扩建武昌热电厂和青山热电厂，并规划建设化工新城热电厂、九峰山热电厂、关山热电厂，建成后，江南地区供热基本形成立体管网体系。汉阳地区在汉阳煤气厂原址规划建设汉阳热电厂；汉口地区规划在汉口煤气厂原址建设汉口燃机供热工程，并建设后湖热电厂。据初步规划，武汉集中供热制冷将以热电联产为主要依托，同时大力发展“冷、热、电”三联供和燃气空调，适度发展地泵热技术。力争到“十二五”末期，集中供热制冷覆盖区域达500平方公里，服务人口160万人。
    为此，武汉市将尽快制定相关配套政策，强力推进集中供热制冷。比如，凡是热源点可以覆盖的地区，严禁建设小型锅炉，凡是主城区内新开发的小区和办公大楼，均引导建设集中供热制冷配套设施。（来源于楚天都市报）
     
     
    武汉投资20亿 黄陂建2175亩国内最大钢铁市场
    8月7日，黄陂区，占地2175亩的国内最大钢铁交易市场——中国长江金属交易中心，将于年底在武湖建成投入运营，总投资约20亿元。该市场位于武湖农场沙口镇，设计年交易量1500～2000万吨，年交易额1000亿元，由商务交易区、钢材超市区、露天堆场区、金属材料加工区、质押库、有色金属室内库、汽车物流区、配套管理区等功能区域组成，设有6条场内铁路专用线，目前省内知名钢铁经销商湖北华明集团、湖北环海工贸、武汉天合物资、武汉金冈物资等已签约入驻。（来源于武汉晨报）
     
    武汉通过绿色建筑管理试行办法 盖“绿色建筑”政府有奖 
    　　8月16日，武汉市政府常务会原则通过了《武汉市绿色建筑管理试行办法》，鼓励新建建筑达到绿色标准。
    　　绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，尽量节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效使用空间的建筑。和节能建筑相比，绿色建筑除了节能之外，还强调节地、节水、节材和环保，对于实现人、建筑和环境之间的平衡化和持续发展，降低居住能耗，提高居住舒适性、改善居民生活品质都有着十分重大的意义。
    　　该试行办法规定，中心城区新建单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑，新建建筑面积20万平方米以上的住宅小区应当按照绿色建筑的标准进行规划、建设和管理。
    　　为推动我市发展绿色建筑，减少能源消耗，我市对绿色建筑实行评星定级。市政府常务会透露，获得星级绿色可获奖励。（来源于 楚天金报