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2010年8月郑州市房地产市场研究报告_42页WORD文档

    2010年8月份
    郑州市房地产市场运行情况














    郑州市住房保障和房地产管理局
    二○一○年九月

    2010年8月份郑州市全市房地产市场
    运行情况概述

    8月份郑州市全市商品房批准预售面积108.62万平方米，较去年同期上涨了378.06%；商品住宅批准预售面积87.45万平方米，较去年同期上涨了318.20%。
    其中郑州市市区商品房批准预售面积55.89万平方米，较上月下降了49.07%，较去年同期上涨了406.5%；商品住宅批准预售面积43.7万平方米，较上月下降了54.96%,较去年同期上涨了354.61%；非住宅批准预售面积12.18万平方米, 较上月下降了4.17%,较去年同期上涨了758%。
    8月份郑州市全市商品房销售14142套（间），较去年同期上涨了6.43%；商品房销售面积147.67万平方米，较去年同期上涨了14.31%；商品房销售均价为5445元/平方米，较去年同期上涨了21.67%。
    其中郑州市市区商品房销售11028套（间），较上月上涨了17.41%,较去年同期下降了1.68%；商品房销售面积114.27万平方米，较上月上涨了14.91%，较去年同期上涨了9.25%；商品房销售均价为6211元/平方米，较上月上涨了3.09%，较去年同期上涨了24.22%。
    8月份郑州市全市商品住宅销售13115套（间），较去年同期上涨了5.61%；商品住宅销售面积128.20万平方米，较去年同期上涨了13.97%；商品住宅销售均价为4852元/平方米，较去年同期上涨了16.43%。
    其中郑州市市区商品住宅销售10105套（间），较上月上涨了18.95%,较去年同期下降了2.92%；商品住宅销售面积96.14万平方米，较上月上涨了17.96%，较去年同期上涨了6.46%；商品住宅销售均价为5548元/平方米，较上月上涨了4.32%，较去年同期上涨了19.49%。
    郑州市市区非住宅销售923套（间），较上月上涨了2.78%，较去年同期上涨了14.23%;销售面积18.13万平方米，较上月上涨了1.06%,较去年同期上涨了26.96%;非住宅销售价格为9727元/平方米，较上月上涨了5.34%，较去年同期上涨了34.11%。
    8月份郑州市全市二手房共成交3206套（间）,较去年同期上涨了8.94%；成交面积为31.49万平方米，较去年同期上涨了12.87%；二手房均价为3555元/平方米，较去年同期上涨了11.37%。
    其中郑州市市区二手房共成交2551套（间）, 较上月上涨了4.81%，较去年同期下降了4.31%；成交面积为23.51万平方米，较上月上涨了6.2%，较去年同期下降了5.09%；二手房均价为4212元/平方米，较上月下降了0.94%，较去年同期上涨了25.81%。
    郑州市市区住宅二手房共成交2483套（间）, 较上月上涨了6.02%，较去年同期下降了4.46%；成交面积为22.82万平方米，较上月上涨了6.83%，较去年同期下降了5.01%；住宅二手房均价为4153元/平方米，较上月上涨了1.71%，较去年同期上涨了27.04%。
    备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。
    （数据来源：郑州市房产档案和信息中心）








数字解读楼市：

    2010年8月份郑州市市区房地产市场
    主要交易特征

    8月份，随着下半年房地产市场传统销售旺季的到来，我市商品房销售量迅速回暖，呈现出量价齐涨的销售态势。
    一、投放情况
    1、商品房批准预售面积减少

    2010年8月份商品房批准预售面积55.89万平方米，环比下降49.07%，同比上涨406.5%。其中，商品住宅投放面积为43.7万平方米，环比下降54.96%，非住宅投放面积为12.18万平方米，环比下降4.17%。
    本月商品房投放楼盘主要分布在金水区、郑东新区和二七区，投放面积分别为14.74万平方米、12.95万平方米和22.25万平方米，三区占全市投放总量的89.8%。主要楼盘如“康桥金域上郡1号院”（8.36万平方米）、“绿地新里．卢浮公馆”（7.12万平方米）、“绿地之窗（站前广场）”（5.83万平方米）、“田园新城”（4.76万平方米）。
    2、商品房批准预售价格

    2010年8月份商品房批准预售价格为10115元/平方米，其中住宅预售价格6872元/平方米。
    （备注：商品房批准预售价格为开发商填报的价格，仅供参考。）

    二、商品房销量大幅回升

    2010年8月份商品房销售面积114.27万平方米，环比上涨14.91%，同比上涨了9.25%；住宅销售96.14万平方米，环比上涨17.96%，同比上涨6.46%。本月商品住房销售大幅回升的主要原因是：
    1、开发商利用“金九银十”这一利好的售房季节进行大量优惠促销，新开盘项目和集中签约大幅增加，刺激了成交量的回升，如“中豪·汇景湾一期”、“天骄华庭”、“鑫苑现代城二期”、“高速奥兰花园”等。
    2、目前我市房仍然价居高不下，并没有出现实质性下调，购房者对后市房价下降预期不再那么强烈，观望心态逐渐减弱，部分刚性需求、改善性需求重新入市由此带动了市场的回暖。

    8月商品住宅项目销售前10名情况如下（按面积排名）
                                               单位：套、万平方米、元/平方米

政区	小区名称	套数	面积	均价
郑东新区	中豪·汇景湾一期	503	6.34	7483
金水区	天骄华庭	572	5.56	7435
管城回族区	橡树玫瑰城(红橡庭院)	517	4.32	5071
中原区	西湖秋韵(经济适用住房)	411	3.62	1955
二七区	康桥溪山御府	350	3.46	7309
二七区	鑫苑现代城二期	348	3.44	7236
中原区	帝湖花园东王府	245	3.23	3203
郑东新区	银河丹堤	237	3.15	2838
郑东新区	高速奥兰花园	223	2.97	4991
金水区	琥珀名城四期	322	2.81	5650

    本月郑东新区商品房销售量大幅增加

         本月金水区商品房销售面积为31.34万平方米，销售较好的楼盘有“天骄华庭”（5.56万平方米）、“琥珀名城四期”（2.81万平方米）。
    郑东新区商品房销售面积为26.10万平方米，较上月上涨68.06%。郑东新区开发建设近几年随着城市功能的逐步完善，金融、保险、会展物流、文化及商业服务业项目纷纷入驻，呈现多元化发展趋势。全国知名房地产企业云集，东区房地产业得到飞速发展，各具特色的房地产项目形成了东区品牌效应，成为房地产投资者关注的热点区域。

    三、月末累计可售量减少
        截止2010年8月底，商品房月末累计可售量为351.31万平方米，同比下降23.35%，较7月底减少57.32万平方米；其中住宅为204.73万平方米，同比下降36.94%，较7月底减少50.79万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计。）

    四、商品房销售价格整体平稳上涨