2010年08月长沙房地产市场研究报告
     
     
     
     
     
    2010年08月长沙房地产市场研究报告
     
     
    


    克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构
     
    
    长沙易居房地产研究所
     
    2010年09月
    （注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）
    
    目  录
    本月导读：              3
    克而瑞视点：成交量开始回升，楼市出现回暖趋势。              5
    数字楼市：              6
    第一篇 市场背景篇              7
    第一章、政策资讯              7
    一、政策法规              7
    二、市政动态              7
    三、市场资讯              8
    第二章、经济环境              10
    一、GDP增速逐步上涨，经济稳步发展              10
    二、社会零售总额稳定增长，消费市场活跃              10
    三、固定资产投资快速增长              11
    四、开发投资大幅增加              11
    第二篇  市场分析篇              13
    第三章、土地市场              13
    一、土地资讯              13
    三、本月成交地块分析              19
    四、重点地块              23
    第四章、商品住宅市场              25
    一、市场综述              25
    二、供求关系分析              26
    三、供应量分析              26
    四、成交量分析              32
    五、成交均价分析              34
    六、项目解析              37
    第五章、产品分析              45
    一、热销、滞销产品              45
    二、案例分析              45
    第六章、营销媒体              49
    一、营销透析              49
    二、媒体分析              50
    三、典型项目              54
    第三篇 区域数据篇              57
    一、开福区              57
    二、天心区              58
    三、雨花区              59
    四、岳麓区              60
    五、芙蓉区              61
    
     
     
     
    本月导读： 
    中房协上书国务院：暂缓再出楼市新政
    8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。
    详情请见P7
    长株高速拟8月31日开通 长沙到株洲仅20分钟
    长株高速拟定8月31日开通。长株高速起自长沙县黄花村北侧，主线终于与醴潭高速公路相交的龙头铺互通，株洲连接线终于株洲田心互通，全长41.629公里
    详情请见P8
    国务院重申抑制投机性购房 房地产调控仍繁重
    8月26日，针对工作依然繁重的房地产市场调控，国家发改委主任张平明确表示坚决遏制投资投机性购房需求。
    详情请见P8
    四部委查地方融资平台 不良信贷将2012年涌现
    8月20日日，财政部、发改委、央行、银监会发布了《关于贯彻国务院加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知相关事项的通知》，要求各地财政部门在10月31日前上报地方融资平台公司债务清理核实情况。
    详情请见P9
     
     
     
     
     
     
     
    克而瑞视点：成交量开始回升，楼市出现回暖趋势。
     
    本月市场供应量为64.43万平米，同比上升24.31%，环比上升88.12%，供应量开始回升，从市场表现可以明显看出，从本月第四周新开盘、加推项目开始增多，预计在9月、10月，供应量将会大幅回升。
    本月长沙商品住宅市场成交69.53万平米，在连续几月低成交之后市场开始回暖，从分布到各周成交来看，成交量上涨主要集中在第四周，这主要是由于三方面原因：一是政策调整期趋于缓和，消费者基于市场表现，对于降价的期望值降低；二是本月新开盘、新加推项目较多，新上市房源较多，客户选择性较广；三是房地产市场开始进入金九银十的传统旺季，需求开始增长。
    本月商品住宅成交均价为5620元/平米，环比上升0.6%。长沙市场从价格表现来看。从新政开始到现在，长沙市场在价格方面受到影响很小，未出现明显降价现象，甚至整体价格呈稳中有升的态势。现在市场开始转好，但是对于近期价格的走势估计是趋于平稳，这两月的价格更多的是受当月成交产品方面因素的影响，价格保持在5500以上，但是整体市场价格表现估计在5200元/平米左右。
    从长沙楼市目前表现来看，在成交连续低迷之后，市场开始回暖，成交量开始回升，接下来房地产市场开始进入传统旺季，。但是从月末的一些官方中央房贷政策已基本明朗，在供应量保持稳定的情况下，市场下一步走势如何，取决于执行各方，取决于是否有更进一步的措施。
    
    55
    55
    ?2009克而瑞信息技术有限公司版权所                                               克而瑞信息技术有限公司长沙机构
    长沙市五一大道456号亚大时代15A06室
    邮编：410001 电话：84426715

    第一篇 市场背景篇
    第一章、政策资讯
    一、政策法规
    1、中房协上书国务院：暂缓再出楼市新政
    8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。朱中一认为，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及，加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。中房协建议，地方政府应适当调整土地出让底价，加快完成土地供应计划。
    克而瑞点评：《在以往的房地产周期性调控中，中房协曾屡次建议地产调控政策。2008年9月，值房地产市场因受紧缩性调控政策的影响而陷入低迷之时，中房协即曾建言国务院“救市”。 而当下，此轮房市调控又行至最微妙时刻，作为房地产企业利益代言人，中房协提出暂缓新紧缩政策出台的建议，值得市场关注。
    二、市政动态
    1、长株高速拟8月31日开通 长沙到株洲仅20分钟
    长株高速拟定8月31日开通。长株高速起自长沙县黄花村北侧，主线终于与醴潭高速公路相交的龙头铺互通，株洲连接线终于株洲田心互通，全长41.629公里，全线设有螺丝塘互通、朗木梨互通、仙人互通、团头互通、云龙互通、龙头铺互通、田心互通等，以便长沙、浏阳、株洲三市交通的有效对接。目前，长株高速主线路面工程全面完成，交通标志、标线、里程碑以及绿化等工作基本完成。
     克而瑞点评：长株高速的开通，促进了城际交通发展和经济文化交流，同时进一步加快了长株潭三城的融城步伐。进一步增强长沙城市的吸附能力，进一步拉动房地产的发展。
    三、市场资讯 
    1、国务院重申抑制投机性购房 房地产调控仍繁重
     8月26日，针对工作依然繁重的房地产市场调控，国家发改委主任张平明确表示坚决遏制投资投机性购房需求。受国务院委托，张平昨日向全国人大常委会作今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。张平坦言，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。在下半年工作中，张平明确表示，将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。
    克而瑞点评：从今年4月开始，国务院出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，开展新一轮房地产市场调控，但迄今一直有要求放松调控的各种声音。在过去数月，国家发改委、住房和城乡建设部均以不同方式表示过不会放松调控的态度。我们认为，在政策执行后的今天，我们看到多数城市房价并未出现明显的松动，而且市场上还开始出现政策趋于温和的观点，在此时重申抑制投机性购房似乎也在表明政府的态度。
    2、四部委查地方融资平台 不良信贷将2012年涌现
    地方政府融资平台的规范工作再次拧上发条。8月20日日，财政部、发改委、央行、银监会发布了《关于贯彻国务院加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知相关事项的通知》，要求各地财政部门在10月31日前上报地方融资平台公司债务清理核实情况。
    克而瑞点评：此消息的发布这意味着继银监会在银行系统发动清查工作后，财政系统将从另一口径进行清理。这将会影响到现行的住房开发贷款和按揭贷款管理制度，特别是对于部分开发商来说，未来融资更加困难，将会直接影响到房地产市场的动向。 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第二章、经济环境
    一、GDP增速逐步上涨，经济稳步发展
    图2- 1-1 ：长沙市GDP历年增长速度走势图
    
    资料来源：湖南统计局
    从2009年处到2010年