君安国际置业（安徽）
    
    芜湖房地产市场简报
     
    【2010年9月刊】
     
    2010
    市场研究部
    君安国际置业安徽分公司
    2010-10-9 
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    总结：
    ?      房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场却呈现回暖之势，刚性需要支撑市场。全国9月份普现成交量均价上涨之势，芜湖市场也是如此，调控政策遇冷。
    ?      相关部门一直唱衰房价和一些相关政策的出台和实施。导致部分购房者立足观望。然而实际情况却是售量呈现上涨之势，然而房价并没有呈现大浮动的下滑之势。
    ?      9月份芜湖共成交住宅2262套，环比上涨33.5%，商业类用房共成交13705.58平米；办公类用房共成交16013.71平米。  
    ?      9月份，芜湖市区商品住房销售均价为5360元/㎡，商品房市场呈现量升。
    ?      9月份芜湖土地市场仅一宗土地出让并成交，较之8月份有所减少。
    ?      9月份楼盘销售中，华强城位列全市销售第一名，为773套，其次为长江湾1号，为259套。
     
    一、土地市场综述
    1、9月份土地供应情况

    2、土地市场分析
    9月份芜湖推出1块土地，成交1宗土地，成交面积4481.94平方米，成交金额850万元。虽然9月份市场推出的土地仅仅一块，主要是为了后期市场蓄水，10月份土地市场将要推出大量土地，供应市场。
    二、市场成交综述
    1、2010年各月住宅销售
    
    从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。9月份住宅成交套数达2262套，冲破2000套大关，较8月份上涨33.5%。从以上数据可以读出，芜湖整体房市呈现持续上涨的良好势头，9月份成交套数已经接近4月份成交套数。
    2、各月住宅成交价格
    
    从各月住宅价格走势看出，整体价格依然处于上升趋势，7月份，价格增幅达到7.6%，达到5610元/平米，上半年房价主要处于两个阶段，其中5000元为分界点，7月份成交价格有所上升。但是8月份成交价为5576.7元/平米，较之7月份价格同比下降0.6%。9月份成交均价为5360元/平米，较8月份下滑3.9%，由此可有分析出，从4月份开始均价都在5000元以上的水平，很明显住宅均价波动很小。楼市呈现量增价跌之势。特别是“金九银十”的到来！
     
    4、八月份住宅成交排行