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    佛山房地产市场市况月报

    （2010年9月）







    佛山世联房地产咨询有限公司







    目    录
    一、要闻回顾              3
    二、一级市场分析              10
    三、二级市场分析              14
    3.1新增一手房              14
    3.2一手房成交              20
    3.3开盘销售情况播报              31
    四、三级市场分析              49
    五、报广回顾              50












    声明：本报告仅做行业内部参考，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准”的提示。

一、要闻回顾

类别	政策/新闻/事件/动向
政府	? 温家宝：稳定房价和提供住房保障是政府职责国际金融报 2010-09-14 世界经济论坛2010年新领军者年会（第四届夏季达沃斯论坛）13日下午在天津梅江会展中心开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。温家宝表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。 ? 李克强：推进保障性安居工程搜狐网 2010-09-19 加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。他强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房，促进人民群众安居乐业。 ? 《人民日报》发文批“杂音”干扰调控珠海特区报 2010-09-16 15日，《人民日报》发表长篇报道，称当前房地产调控已经到了关键时期，能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。因此，必须继续坚持调控不动摇，并把握好力度和方向，根据市场形势变化及时进行政策调整。 ? 国务院再压楼市投机联合检查二套房贷中国经营报 2010-09-25 9月中旬开始，住房和城乡建设部、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。这是继“囤房黑名单”和联手调查当下楼市回暖情况之后，住建部与银监会的第三次联手合作。 ? 三部委：将对稳定房价工作不力省级政府追究责任中国证券网 2010-09-30 据从住建部获悉，为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。 ? 有关部委再出重拳调控高房价城市限购房套数南方日报 2010-09-30 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果。措施规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；无一年以上纳税证明或社保证明的外地居民停发贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 ? 三部委：调整购房契税及个人所得税优惠政策观点地产网 2010-09-30 财政部、国家税务总局及住建部三部门9月29日晚间联合下发通知，对个人购房契税及个人所得税优惠实行调整。根据新政策，购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 ? 两部委：进一步加强房地产用地调控观点地产网 2010-09-27 9月26日晚，国土资源部、住房和城乡建设部公开发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，强调，因企业原因造成土地闲置一年以上者、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地者均禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。 ? 住建部：支持和指导地方建设低碳生态城市观点地产网 2010-09-20 20日，中国住房和城乡建设部总经济师李秉仁于国务院新闻发布会上表示，住建部将积极推动中新天津生态城建设，陆续确定中新天津生态城总体规划、指标体系、城市设计、指标体系分解方案等，确保落实生态城的发展目标。 ? 住建部：保障房项目9月底前全部开工观点地产网 2010-09-21 住建部发通知要求，各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。 ? 住建部：保障房融资平台不会清理观点地产网 2010-09-30 住建部强调，当务之急是加快将已筹集资金落实到具体项目上，同时进一步明确对保障性安居工作的税费减免政策，探索统筹使用各类保障性住房补助资金。并且同时透露，各地为保障性安居工程建立的融资平台不在清理地方融资平台范围之内。 ? 国土部：调控新手段《国土规划纲要》启动观点地产网 2010-09-03 9月2日，国土资源部部长徐绍史表示，国土部正会同发改委、住建部等相关部门研究制定《全国国土规划纲要》。通过国土规划，未来几年内，全国城镇建设用地供应有望大幅增加，这也是此轮宏观调控的重要组成部分和手段之一。 ? 国土部：小产权房清理方案已上报国务院观点地产网 2010-09-28 9月27日，国土资源部表示，小产权房清理工作方案目前已经初步完成，并已上报国务院。 ? 银监会：遏制房地产投机投资需求珠海特区报 2010-09-01 据新华社北京8月31日电中国银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。 ? 银监会暂不出台新的调控措施广州日报 2010-09-19 中国银监会副主席蒋定之18日在上海表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。 ? 财政部：出台多项公租房税收优惠政策观点地产网 2010-09-29 9月28日下午，财政部发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，该《通知》表示，将对当前公租房建设和运营中涉及到的土地使用税等多项税收给予政策上的优惠。 ? 保监会：严禁以养老社区名义炒地、炒房及开发观点地产网 2010-09-29 9月28日，中国保监会副主席杨明生于保险资金运用监管工作会议上表示，保险公司投资养老社区，严禁以养老社区名义炒作土地和开发房地产、严禁以社区名义炒作楼盘。 ? 统计局：将抽查部分城市空置房上海证券报 2010-09-03 国家统计局局长马建堂1日在第二届统计局媒体研讨班上表示，要充分利用将于11月1日正式启动的第六次全国人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，并在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查。 ? 空置房初步调查结果可能不公布新浪网 2010-09-14 目前统计局已经选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市，开始进行存量住房使用状况调查，即通常所说的空置房调查，但空置房初步调查结果可能不公布。 ? 统计局：将公布房价统计改革方案新华网 2010-09-02 国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布，征求公众意见，争取明年初实施。马建堂还表示，将充分利用我国这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。
地方	? 广东立法规定森林公园中建设用地禁超3％珠海特区报 2010-09-01 据悉，《广东省森林公园管理条例》将于9月1日起实施。条例明确规定，森林公园中用于工程设施建设的用地不得超过森林公园陆地面积的3％，未经批准进行影视拍摄最高可罚十万元。 ? 广东拟根据功能区不同重划区域版块观点地产网 2010-09-28 9月27日，广东省十一届人大常委会文件《关于我省区域协调发展情况的调研报告》提出，要淡化广东省原有珠三角、粤东、粤西、粤北山区四个版块的提法。为更好体现区域特点，更有针对性地指导各地区发展，结合广东省主体功能区规划，分为珠三角版块、沿海版块和山区版块三大版块。 ? 广东今年保障房目标为5.64万套南方日报 2010-09-27 据省住房与城乡建设厅副厅长、党组副书记陈英松介绍，今年全省保障性住房的目标任务为5.64万套，其中廉租房2.73万套，经济适用房1.6万套，公共租赁房3000套，国有工矿住房1500套，林业棚户区住房8500套，全省保障性住房的开