本月导读

    中国将加快推进房产税的实施
    有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税实施。
    详情请见P8
    常州土地市场
    本月常州土地市场共出让12宗经营性土地，出让面积为34.51万平方米，出让总金额为87438.236万元，出让地块主要集中于城北。
                  详情请见P16
    市区商品住宅成交量较上月小幅回升
    10月份，常州商品住宅市场需求方面与9月份相比，成交量虽比上月有小幅回升，但同期相比回落过半，从市场整体形势来看。目前，政府宏观调控政策使市场前景仍然不明朗，买方观望情绪凝重，近期与开发商之间隐隐显出相持态势。
    详情请见P19

易居视点

    10月回顾
    10月份，常州商品住宅市场需求方面与9月份相比，成交量虽比上月有小幅回升，但同期相比回落过半，从市场整体形势来看。目前，政府宏观调控政策使市场前景仍然不明朗，买方观望情绪凝重，近期与开发商之间隐隐显出想吃态势，而另一方面，随着年末将近，部分项目为求达成指标，不得不加大优惠幅度，甚至不惜以直接降价的方式来扩大市场竞争力，以求提高成交量。
    10月份，常州市区商品住宅批准预售面积41.99万㎡，同比下降10.05%，环比下降56.63%。本月供应量和上月相比回落幅度较大，但与去年同期相比基本持平，主要是由于上月供应的集中爆发，使市场处于半饱和状态，另一方面市场成交量的日益萎缩，让开发商加大市场推量的同时，更为谨慎。
    10月份，常州市区商品住宅销售备案面积为28.12万㎡，同比下降64.05%，环比上升4.77%。从整体走势来看，进入11年，由于政府加大对房地产的控制力度，成交状况不理想，第一季度成交呈现上下波动的态势，第二季，第三季度成交量萎缩明显，本月成交量与去年同期相比，本月成交量下滑幅度过半，与上月相比，成交量虽小幅上升，但幅度仍未达到历年标准值。
    10月份，常州全市商品住宅成交均价为7718元/㎡，同比上升25.46%，环比下降3.45%，成交均价在各大开发商加大优惠幅度后，连月持续回落，本月成交均价继上月跌破8000大关后，本月持续走低。
    11月展望
    11月市场逐渐转入传统销售淡季，介于九月和十月市场供求情况而言，11月成交情势堪忧，凝重的市场观望情绪使买卖双方进入持衡状态，预计11月供应量，成交量，成交均价三方面均会呈现下滑趋势。

数字楼市

表1：常州10月份商品房和商品住宅供求表

	供应量（万方）	成交量（万方）	供求比	成交均价（元/平方米）
商品房	58.13	33.19	1.75：1	7816
商品住宅	41.99	28.12	1.49：1	7718

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
表2：常州10月份项目成交量排行榜

排名	项目名称	区域	档次（高档、中高档、中档、中低档、低档）	当月成交面积(m2)	当月成交均价(元/m2)	当期成交主力户型、面积
1	万博城市广场	城南	中档	18675	7185	3/2/2 105㎡
2	绿地世纪城	城北	中低档	15222	5449	2/2/1 85.51㎡
3	新城公园壹号	城东	中低档	9918	6025	2/2/1 80.12㎡
4	龙德花园	城南	中低档	9189	5403	2/2/1 89㎡
5	新城域	城南	中低档	8336	6319	3/2/2 130㎡

    资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

关注楼盘

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第一篇、市场背景篇

第一章：政策资讯

1. 政策法规

表1- 1-1：2011年10月全国房地产相关政策列表

时间	来源	政策名称	主要内容
2011年10月27日	中国新闻网	财政部:中国将加快推进房产税的实施	中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。十一届全国人大常委会第二十三次会议27日召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税实施。多位委员都提到保障性住房政策实施过程中的公平性问题。
2011年10月18日	常州日报	住房公积金扩面屡创新高常州上季度增缴3.68万人	三季度新增开户职工人数和新增缴存单位数均创下单季新高。截至今年9月底，全市新增开户职工今年已达86864人，新增单位2025家。进入三季度以来，常州市住房公积金扩面屡创新高，7、8、9三个月扩面人数均突破万人，分别为10587人、13635人和12407人。三季度共扩面36827人，占前三季度扩面总人数的42.4%，同比增长了40.32%，创下单季扩面最好成绩。
2011年10月11日	扬子晚报	常州大幅提高征地补偿标准城区安置费最低每人35000元	根据常州市政府前日对外公布的调整提高后的“新土地补偿费标准”，今后将有相当一部分群众由此受益。据了解，包括武进、新北、天宁、钟楼和戚墅堰等五个城区在内的一类地区，征收农用地的土地补偿费最低标准每亩为32000元，而安置补助费最低标准也将达到每人35000元，这要比常州市政府“68号文”的标准均要高出40%以上。常州市此次征地补偿标准提高的幅度明显高于省政府标准。此次调整提高后的土地补偿费标准，比常州市政府68号文标准提高了10000元/亩，提高幅度达到45%；比省政府40号文标准多了8000元，高出33%。调整后的安置补助费标准，比常州市政府68号文标准提高了10000元/人，提高幅度达到40%；比省政府40号文标准多了9000元，高出了近35%。
2011年9月5日	新华日报	江苏政府常务会:加强住房保障体系建设	《关于以城乡发展一体化为导向全面提升城乡建设水平的意见(审议稿)》会议指出，教育是培养人才、开发人力资源、促进人的全面发展的根本途径，在经济社会发展中处于