星河惠阳项目?物业发展建议
                                    
    
     
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    謹   呈:深圳市星河房地產開發有限公司                                             Present : Shen Zhen XingHe real estate develops Co.Ltd 
                  
     
     
     
                                    星河惠陽專案·物业发展建议
                    The Develops Suggestion　of the　Project For XingHe
     
                  


    深圳市中原地產顧問有限公司
    惠州事业部　　　　营销A组
                  
                                 
                                                  　　　　　14, MAY, 2007
     
    
    本報告的技術成果專屬深圳市星河地產開發有限公司所有；深圳市中原物業顧問有限公司惠陽分公司擁有本報告的策劃思路、分析方法、報告格式的技術版權，未經許可，不得轉讓或翻載。
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    報告評審監製：深圳市中原地產  品控中心
    專案全權負責：鐘志斌  行銷總監
    專案報告主撰：徐智勇  策劃經理
    報告技術負責：徐智勇  策劃經理
    李  燊  策劃經理
    策劃參與成員：何卷華　高級策劃師
    劉正文　策劃師
    邱貞標　策劃師
    張　勇　策劃師
    吳　磊　策劃師
    報告文字處理：黃　露  張英華　劉顯新
    目  录
    一、项目分析              5
    1、地块现状              5
    2、规划设计要点及参数确定              9
    3、规划设计思路              9
    4、规划设计原则              10
    4.1 倡导全新高品质都市生活              10
    4.2 提供高尚生活空间              11
    4.3规划设计主题              11
    二、规划设计建议              17
    1.规划设计理念              17
    2、规划设计              18
    2.1总体布局              18
    2.2规划设计建议              19
    2.3物业布局设计              19
    3.环境设计              20
    3.1景观构成布局              20
    3.2社区主题              24
    3.3山体公园              26
    4.产品设计              28
    4.1建筑风格              28
    4.2产品创新              33
    5.道路交通              53
    5.1外部道路交通系统分析              53
    5.2项目内部人流与车流需求分析              54
    5.3项目交通组织总体思路              54
    5.4项目内部与外部交通体系组织与规划              56
    6、配套设施建议              56
    6.1名校配套              56
    6.2 地中海风情时尚商业走廊              57
    6.3私人会所              58
    6.4 澳洲风情五星级酒店              59
    6.5 北欧风情艺术中心              60
    6.6北美风情生态体育广场              61
    6.7东南亚风情生态湖              62
    6.8 社区内特色打造              63
    6.81　开辟农家果园              63
    6.82　打造社区人文              63
    6.9 网球场              70
    6.10 物管及智能化方向选择              70
    6.11新材料选择建议              73
    6.12社区服务及物业管理要点              74
    四、项目开发实施策略              75
    1、开发轴线              75
    2、 入市时机              79
    3、分期开发              80
    4、分期开发时间轴线；              81
    

一、项目分析

1、地块现状

    

本项目地块拥有独特的自然美景，有山有水，灵气十足。项目的四周分布着水库、果树、森林公园等先天资源，得天独厚的自然环境，有利于将区域打造成惠阳——大亚湾区域的城市“绿肺”。
     
    项目地块呈不规则状，地貌条件比较复杂，地势高低错落。地块内既有崎岖的山峰、狭长的峡谷、天然的湖水以及自然洼地，还有大面积坡度不等的坡地。
                        
                            
    地块现状图
      
                                                         山景资源
      
                                                         水景资源
    
    本案








    项目南向：
    近周为小山坡，远体为大亚湾西部综合产业开发区，目前菩堤园、熊猫国际等项目已进入开发，为大亚湾高尚生活居住片区，未来一段时间内，将有大量的中、小楼盘入市，进一步巩固其CLD区域属性。
    项目东向：
    为较高山体，山体另面为大亚湾重要的淡水水库――凤田水库及森林公园所在