中央悦城项目组
    佳兆业水岸新都开盘选房总结
     
    1项目综述
    1.1项目位置
    深圳市龙岗区新城北路与坪西路西侧
    临近坪地，属于龙岗老城区，不属于龙岗中心城的范围。
     
    1.2总体经济技术指标
    总用地：211762.5平米
    容积率：1.45
    建筑面积：307580平米
    商业建筑面积：26894平米
    总套数：2583户
    停车位：2347辆
    属于相对偏远地区区域规模开发的大盘。
     
    1.3一期总体分析
    


     
     
     
     
     
     
     
     
    
1.4一期产品

    

    洋房（6层高，282套）
    一梯三户75m2两房（40套）
    一梯两户100-140m2三房（210套）
    一梯两户135-150m2三房带地下室（50套）
    小高层（18层高，158套）
    一梯六户115m2复式三房（104套）
    一梯三户165m2四房（18套）
    一梯三户125m2三房（36套）
    200-260m2四房
    联排别墅（38套）
    
     
    1.5本次选房推出产品分析
    一期共14栋508套；
    其中本次保留12#、13#、14#120套（12#、13#为小高层复式单位，14#为多层复式单位）；
    本次推出共11栋388套，包括38套Townhouse、1栋小高层、其余为多层；
    
    本次选房推出：388套（实际约343套）
    多层（1#、2#、3#、4#、5#、6#）
    TOWNHOUSE（7#、8#、9#、10#）
    小高层（11#）
    开盘前已经销售了约45套，其中5套Townhouse（包括楼王）、2#约40套东向单位（两房、三房单位，均价4000元左右）
    
    选房前（3月17日）提前销售单位：约45套
    5套Townhouse（7#、8#）
    40套两房、三房（2#东向单位）
    
    一期本次保留：120套
    小高层（12#、13#）
    多层（14#）
     
    
    2、选房当日情况分析
    



   停车区：
    停车数量：
    ?      10:40：现场停车约190辆；
    ?      12:00：现场停车约120辆（部分客户离场吃饭）
    ?      现场停车车队比较长，以中档车为主。
     
    







售楼处外广场：
     
    ?      售楼处外广场的水景设置比较豪气，到场客户比较愿意逗留。
    ?      现场景观小品、羽毛立旗的包装气氛营造比较好。
    
签到区：
    







  
    ?      设置多条签到通道，气势规模档次都比较高，满足当日签到客户比较多的情况（前期积累的约1300个vip卡客户）。
     
    抽签等候区：
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利用会所室内篮球场的得天独厚的优势，设置为签到等候区域，现场可以容纳800人；
    ?      现场在