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阜阳市控制性详细规划通则PDF文本

《阜阳市控制性详细规划通则》筑素前网J之.2S沁.ET
目录第1章总则！3第2章设用地第3章筑间距….6第4章筑退让11第5章容积率核算」.17第6章停车配21第7章绿地控制…23第8章环境景观，.25第9章配套设施28第1o典四线制筑Z.NZS0?..30第11章单元控制,33第12章监督检查.…...36第13章附则。.37附录A:名词解释40附录B:日照分析规则，44附录C:附图.错误！未定义书签。一2-理筑ZC.ET
第1章总则1.1制定目的为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市设开发，为国有土地使用和设开发提供规划管理依据，根据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合城乡规划编制和管理工作实际，特制定阜阳市控制性详细规划通则（以下简称通则)。1.2适用范围阜阳市中心城区及阜合现代产业园区范围内的规划管理、工程设计和设膝；合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。1.3城市地域划分旧区范围：东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河；新区范围：指城市规划区除旧区范围之外的区域。1.4实施管理在通则实施过程中，为保障其适用性和适度超前性，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订。市城乡规划行政主管部门应定期对通则施行情况进行评估，经市政府同意后，可对局部章节、条款进行修订，并按法定程序批准后施行。一3一興素前网ZS沁.ET
第2章设用地2.1城市用地分类城市用地分类，按照《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011)规定执行。2.2设用地适范围各类设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相容性原则，并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。表2-1常用用地性质适范围表用地代码用地类别适范围一类/二类住宅及其附属道路、停车场、小游园，居住小区及小区级以下的幼R1/R2居住用地托、文化、体育、商业（不含批发市场）、卫生服务、养老助残设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地，不包括中小学用地。零售商业用以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场，以及以批发功能为主B11/B12中地批发的市场用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、场用地一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B13餐饮用地饭店、餐厅、酒吧等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，管理与服务设BB14旅馆用地施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，管理与服务设B2商务用地施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、绿地率小于65%的大型游B3娱乐康体设施用地乐设施等用地，赛马场、溜冰场、跳伞场、射击场、通用航空、水上运动的陆域部分等用地。产品展示馆、配套办公、单身宿舍（公租房）人、工矿企业的生产车间、山工业用地库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场、一般市政环保设施等用地，不包括露天矿用地物流仓储用配套办公、单身宿舍（公租房）、物资储备、中转、配送等，包括附地属道路、停车场以及货运公司车队的站场、一般市政环保设施等用地小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政G1公园绿地环保设施等用地。G2防护绿地一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。G3广场绿地小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
注：①管理与服务设施：包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站，及配套管理用房等；②小型商业服务业设施：包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅，用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等；③小型社会福利设施：包括敬老院、救助站等；④一般道路交通设施：包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、天桥、地道等；⑤一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等。2.3土地适和使用规定在明确土地主导属性时，土地适比例应满足下列要求：(1)以居住功能为主导用途的用地，居住筑面积不应低于总筑面积70%；(2出以商功能为主导用途的用地，商业筑面积不应低于总筑面积60%；(3)一般绿地与广场用地，适的管理用房、小型服务设施等，不得超过总用地面积5%；(4)工业、物流仓储等用地，适用地范围及适比例应符合国家、省相关政策要求。2.4筑基地未达到下列最小面积的，不应独立设：(1)低层居住筑基地1000平方米；(2)多层居住多层公共筑基地2000平方米；(3)高层居住高层公共筑基地3000平方米。2.5筑基地未达到前条规定的最小面积，但有下列特殊情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，可予核准独立设：一5罚素衬网Z.Z沁
(1)邻接土地为既成道路、河道或其他类似情况，确实无法调整、合并的；(2)因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的；(3)社区配套用房、垃圾收集和中转站、变配电房、泵房、公厕、调压站等涉及社会公益性的设项目。第3章筑间距3.1总体要求(1)在满足日照分析要求的前提下，筑间距综合考虑采光、通风與消防陆来等镌摆设、视觉生和凳筑保护等冥求确定。(2)设单位及设计单位应按相关要求提供日照分析结果，并对结果的准确性和真实性负法律责任，日照分析规则详见附录B。3.2筑日照标准(1)每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，阜阳市住宅筑日照标准为大寒日2小时，旧区改的项目内新住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日1小时的日照标准。(2)宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准。(3)托儿所、幼儿园的生活用房，应满足冬至日底层满窗一6一筑素前网J之.2S沁.ET
日照不少于3小时的日照标准。(4)经规划审核的老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于3小时的日照标准。3.3日照分析范围(1)拟高层筑北侧有现状筑，对北侧的日照分析界线为拟筑高度的1.1倍，最大不超过100米，具体以日照分析为准；拟多层筑北侧有现状筑，对北侧的日照分析界线为拟筑高度的1.28倍，最大不超过30米，具体以日照分析为准。(2拟筑南侧有现状筑，对南侧的日照分析界线最大不超过100米。(3)拟筑东侧、西侧有现状筑，对东侧、西侧的日照分析界线为拟筑高度的0.5倍，最大不超过50米。3.4日照分析界限划定要求拟筑北侧为规划确定的有日照要求筑，且尚未设时，应符合下列规定：(1)拟筑北侧用地内的拟筑退地界12米作为日照分析的界线，满足其日照要求。(2)拟筑位于规划街巷南北两则，而街巷宽度不足日照间距的，北侧拟筑退街巷中心线12米作为日照分析的界线，满足其日照要求。—7一筑素前网2S沁.ET
(3)拟筑北侧为城市道路，道路北侧用地的退让参照多层筑退让该道路红线的距离要求作为日照分析的界线，满足其日照要求。（北侧多层筑允许设置商业的，商业层高按4.5米进行模拟)。(4)拟筑东侧、西侧为规划确定的有日照要求筑，且尚未设时，应采用镜像布置或按批准的规划方案布置进行日照叠加分析。3.5考虑视觉卫生要求，多层住宅筑之间的间距在满足日照分析的前提下，同时应满足下列要求3.5.1平行布置时(1觀鸟为南向葵偏赤（西》45度含45度）范国内的多层住宅平行布置时，筑间距应不小于16米。(2)朝向为东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的多层住宅平行布置时，筑间距应不小于13米。3.5.2垂直布置时，筑间距应不小于13米；相对的筑山墙宽度大于14米的，其间距按16米控制。3.6考虑视觉卫生要求，高层住宅筑之间的间距在满足日照分析的前提下，同时应满足下列要求3.6.1平行布置时(1)朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅筑平行布置时：A南侧地上筑层数在11层以下的，间距应不小于24米；一8一筑素前网2S沁.ET
B南侧地上筑层数在11~18层的，间距应不小于30米；C南侧地上筑层数在18层以上的，间距应不小于40米，且同时满足以下要求：筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距应不小于南侧筑高度的0.4倍；筑正向重叠长度为30~40米（含40米）的，间距应不小于南侧筑高度的0.45倍；筑正向重叠长度大于40米的，间距应不小于南侧筑高度的0.5倍。(2)朝向为东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的高层住宅平行布置时：A11层以下的地上筑应不小于24米；B11层以的地上筑应不小于02SC3.6.2垂直布置时（相对的筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置间距控制)(1)两幢筑南北方向垂直布置时（上型或T型），间距应不小于南侧筑高度的0.3倍，且应不小于24米。(2)两幢筑东西方向垂直布置时（上型或型），间距应不小于遮挡筑高度的0.25倍，且应不小于16米。3.7高层住宅与多、低层住宅之间的间距按下列要求确定(1)遮挡筑为高层筑的按高层住宅间距执行；(2)遮挡筑为多层筑的按多层住宅间距执行；(3)两幢筑互为遮挡筑时，分别计算间距，取较大值。3.8住宅筑山墙间距按下列要求确定9罚素衬网Z.Z沁
(1)住宅筑山墙间距应满足相关规范的要求；(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。3.9非住宅筑与住宅之间的筑间距按下列要求确定(1)非住宅筑位于南北向（偏南北）住宅南侧，其间距按住宅间距执行。(2)非住宅筑位于南北向（偏南北）住宅北侧，多层间距不小于16米，高层间距不小于24米。3.10非住宅筑间距非住宅筑间距依据国家相关规范执行，兼顾视觉卫生的要求。，3.11非住宅筑与住宅筑垂直贴时必须满足住宅筑规定日照要求，其筑按整体筑综合考虑，非住宅筑墙面距离住宅筑窗户8米范围内不得开窗。3.12其他要求(1)受遮挡含住宅的综合楼之间的筑间距，按住宅的筑间距执行，受遮挡部分在计算与遮挡筑间距时，可扣除非住宅部分层高度，但扣除后的筑间距不得小于16米。(2)相邻被遮挡筑为违法临时未按规定留足间距的，其日照要求不予考虑。3.13对因特殊原因，小区内因自我遮挡，造成个别居住住宅不能满足日照要求的，应严格控制总量-10-筑素前网J之.2S沁.ET
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