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云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术管理规定PDF文本

文山蓝裤自治州人民政府办公室文件文政办发〔2013)186号典矗痢耒民政府办公堂关于调整《云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定》相关内容的通知各县（市）人民政府：《云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定》（以下简称《规定》)于2009年9月经州人民政府颁布实施以来，有效指导了我州各县（市）城镇规划的编制和实施。由于国家和省相关法规政策的完善及我州城镇化发展的需要，原《规定》部分内容已不适应我州城镇发展要求，需进行调整和完善。现将相关调整内容通知如下：一、经济技术指标调整内容规划设项目中对设项目地块容积率、筑密度、绿地興素前网ZS沁.ET
率三项指标的要求应满足下表：表1城市一般区域设项目地块主要控制指标表设项目类别筑密度%容积率绿地率%h≤12米<33<>≤1.2≥35≤30居住12米≤1.8≥3524米<28<>≤3.0≥35筑48米≤25≤4.0≥38h>80米≤25≤5.0≥40宾馆、饭店等≤40≤4.0≥25金融、商务办公≤40≤6.0≥25商业、娱乐≤45≤3.0≥20其他公共设施≤45≤3.0≥30(h为筑限高)注：1.设项目地块是指设单位可用于工程设且可独立进行整体晋发的设用地，其具体范围由城乡规划庄管部门确定。2.设项目用地若被城市道路红线、城市绿线等控制线所分割而不能进行连片整体开发的，应当分别制定各独立地块的用地控制指标。3.仓储、市政、工业等其他设项目的地块控制指标依据工艺流程或按国家标准、规范及相关规定执行。4.城市规划区内的标志性主要节点筑，在符合城乡规划要求，并满足《规定》其他条款前提下，其设地块的主要控制指标可在表1的基础上适当调整，但容积率指标不得超过表1规定上限的1.5倍。二、“计容”及“计绿”功能调整内容1.城市道路的公共筑底层架空，架空部分净空高度不小理筑素前网Z.Z心.ET
于3.5米、进深不小于2米且向社会提供公共开放空间的，在符合消防、交通等要求前提下，底层架空垂直投影范围内的筑面积可不计入容积率。2.进深小于16米的居住筑底部架空层除必要的承重结构、垂直交通及管线系统外，没有任何其他形式的围合，用作绿化、居民休闲、停车等非私人用途的，底层架空垂直投影范围内的筑面积可不计入容积率。3.商业筑体量之间作为单纯交通联系功能的空中连廊，其筑面积可不计入容积率和筑密度。4.下沉式广场或地下开放活动空间的绿化面积可计入绿地率计算，结合下沉式广场或地下开放活动空间周边设置的功能用房用于商业销售的，不计入容积率计算?SCNE5.计算绿地率的绿地面积，包括筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的筑间距内的零星绿地面积。筑物的底部架空层面积不得计入绿地指标。地下室顶板覆土厚度大于1.5米且按要求实施绿化设的，其面积可计入绿地率。如平台高度不大于地面基准标高1.2米，且从地面有道路可进入，覆土厚度大于1.5米，其绿地面积可以全部参与绿地率计算；如平台高度大于地面基准标高1米，与室外地平在6米以内，覆土厚度大于1.5米，向公众开敞，可通过坡道、台阶等进入的，按其面积的50%参与绿地率计算(仅限于计算绿地率指标)，否则绿地面积不得计入绿地率。三、住宅项目中公共服务设施配调整内容住宅项目中公共服务设施的配除符合国家和省相关规定外，还应当满足表2规定的指标要求。理筑素前阀Z.ZC.ET
表2基本公共服务设施设置规定表类别项目名称设置要求医疗社区卫生服务每一万m2地上筑面积设置不小于10m2,且卫生须设置于地上筑中商业生鲜超市每一万m2地上筑面积设置不小于50m2,且服务须设置于地下一层及地上筑中社区用房每一万m2地上筑面积设置不小于20m2,(不小于20m/100户)，且须设置于地上筑中社区物业管理不小于地上筑面积的3%，且一半以上筑面服务积须设置于地上筑中老年活动每100户设置不小于20m,且须设置于地上用房筑中公共卫生间市政单独居住地块至少设置一处，超过六万m2须增公用加一处，筑面积不小于40m,且须设置于地上筑中文体社区文化体每三万m?地上筑面积设置用地面积不小于设施育活动场所50m的室外活动场所，筑面积不小于15m?的室内活动场所注：其他公共服务设施配总指标按照国家和省的规范和规定执行，公租房及廉租房等基本公共服务设施设置的配按相关规定执行。四、停车功能调整内容各类设项目停车泊位数最小值依据表3的规定配。底层筑的停车泊位多以地面及室内停车为主，应充分考虑访客的停车泊位，多层及高层筑的停车泊位多以地下停车为主，原则上多层及高层筑的地上停车泊位不高于总指标的20%，地下停车泊位不低于总指标的80%。筑物依据其使用功能按表3要求配置停车泊位。表3停车配指标最小值筑类型筑类型单位机动摩托车及非興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
车机动车住宅商品住宅车位/100m2地上11筑面积行政办公及文化设施车位/100m2地上筑面积1.52商务办公及商业设施（含宾馆同上（含地下商业酒店)面积)0.82医院同上1.01.5展览馆同上0.81.5其他办公（科研、工业）同上0.50.5体育场馆一车位/100座位15类2010一般性城市公园车位/公顷游览面积430幼儿园车位/100m2筑面积0.51学校小学同上11中学同上0.86大中专院校同上0.26注：1.住宅及商业项目机动车固定停车位应设置于地下空间或专业停车楼，除专碰楼库外，不宜采用机械式停车；商务办公和商业设施类，停车位，在有条件的前提下鼓励向地下发展，地下车库设置达到两层，其可利用面积全部用于停车后仍不满足停车需求的，可以设置机械式停车，且层高不得小于4.5米，机械式停车的总数量不得超过30%。2.住宅配中，在满足表3要求的前提下，再增加固定车位的5一10%应设置为访客车位。3.体育场馆中的一类指15,000座位以上的体育场或4,000座位以上的体育馆，二类指不足15,000座位的体育场或不足4,000座位的体育馆。4.城市一般性公园等游览场所的停车位可设置在地下。5.停车场应设置相应的残疾人停车泊位，50一300个应设置2个，300一500个应设置4个，大于500应设置总数的1%。6.中小学、幼儿园宜另行设置校车停车泊位，并应设置学校出处的行人集散和车辆接送空间。筑Z心.ET
7.医院每100个床位应设置1个救护车位。8.其他未涉及的筑类型、主干道附近和交通敏感地区的设项目、人流物流较大的设项目、重要交通基础设施（停车场、交通枢纽等)及轨道交通站点周边地区设项目等需在表3的基础上，按照交通影响分析确定配车位数。9.公租房及廉租房等保障性住房的停车位配按相关规定执行。五、筑间距调整内容筑的间距在满足日照、消防、疏散及相关筑设计规范等控制要求同时，还须不小于表4、表5和表6中规定的最小值，有筑间距与较高筑高度之间比例控制要求的，同时执行表4、表5、表6中的相关规定。医院、疗养院、中小学、幼儿园等有日照要求的非居住筑，在退让中视为居住筑在进行筑间距退时，筑高度按以下规定开算：1.居住筑底部有非居住用房的，计算筑间距时的筑高度应包括底部非居住用房的高度。2.位于同一裙房之上的筑，在计算筑间距时的筑高度不扣除裙房的高度。非单一功能的筑与其他筑之间的间距，应按照前述条款的要求，对不同性质的筑部分分别计算筑间距后，采用能同时满足各间距要求的最大值。若筑与非筑实体（如挡墙、护坡等）相邻，应视非筑实体为低层无窗的非居住筑，筑与非筑实体距离按表5、表6的规定控制。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
表4居住筑与居住筑之间间距控制表低层多层(中)高层设居室窗户的设居室窗户与不不设居室设居室窗户的设居室窗户与不不设居室设居室窗户的立设居室窗户与不不设居室窗户的立而之间设居室窗户的立窗户的立立面之间设居室窗户的立窗户的立面之间设居室窗户的立立面之间面之间面之间面之间面之间而之间每最最最最比最比例比例例小比例小比例小比例大小比例大小比例值值值值值值值值值值低层10m L:H=1:8mLH=1:16m12mL:H=1:19mLH=1:6m20m16m13m0.81.5多层12mL:H=1:9mLH=:广om12mL:H+rl10m LH=i:6m20mom13m15(中)20m16m13m20m6m13m20mLH=1:440m20mL:H=1:435m16mL:H=1:530mm高层注：1，L为筑间距，H为较高筑高度。2.本表为设居室（包括居住筑中的起居室、客厅与卧室）窗户的筑立而间相对平行布置时的间距。设居室窗户的筑立而间非平行布置时，在满足规定标准日照的基础上：，若两幢筑设居室窗户立面有投影重合，其最不利点间间距按照设居室窗户立面间平行布置方式确定间距：b,若两幢筑设居室窗户立而之间无投影重合，其最不利点间间距按照不设居室窗户立面间平行布置方式确定间距。3,筑间距不得小于本表规定的最小值，有筑间间距与其高度比例控制要求的需同时满足，但对超高层筑的间距可不大于其最大值。理躓素前网ZC.ET
表5居住筑与非居住筑间距控制表居住筑低层居住筑多层居住筑（中）高层居住筑设居室窗居住筑不设居室窗居住筑设居蜜窗居住筑不设居室窗居住筑设居室窗户居住筑不设居室窗最小比例最最小比例最小比例最最小比例最最小比例最大最小比例最大大值值大值值值值值值值值非居住10m6m10mL:H1:18mL:1:1.515m13m筑低层非居住筑10mL:H1:19mL:He1:1.512mL:e1:110mL:le1:1.520m15m多层非居住筑20m13a2010m20m1:He1:535m(中）高层注：1、L为筑问距，H为较高筑高度2,本表为居住筑与非居住筑立面之问相对平行布置时的问距控制表。非平行布置时：在满足规定标准日照的基磁上：，若居住筑设居室窗户立面与非居住筑立面有投影重合，其最不利点之问的问距按照居住筑设居室窗户立面问平行布置方式确定间距：b,若居住筑设居室窗户立面与非居住筑立面无投影重合，其最不利点之问的问距按照居住筑不设居室窗户立面何平行布置方式确定问距，3、筑问距不得小于本表规定的最小值，有筑问问距与其高度比例控制要求的需同时满足，但对超高层筑的问距可不大于其最大值表6非居住筑与非居住筑之间间距控制表理躓素前网ZC.ET
低层多层(中)高层至少一个立面设主要使立面均不设主要至少一个立面设主要使立面均不设主要至少一个立面设主要使用立面均不设主要使用空用空问窗户使用空问窗户用空问窗户使用空问窗户空问窗户问窗户最小比例最最小比最小比例最最小最小比例最大最小比例最大值大值值大值值大值值例大值值值值低层8m6m10mL:=1:1.58m15m13m多层10mL:=1:1.58n10mL:p1:1.59m20m15m(中)高15?13m20m15m20mL:e1:435m15mL:He1:525m层注：1、L为筑问距，H为较高筑高度。2、本表为非居住维量居英殊相对师布的南卖丰托布置吃在足规心标屋学的基础者设主要使用空问窗户立面问有投影重合，其最不利点之问的问距按照至少一个立面设主要使用空间窗户立面问平行布置方式确定间距；b,若设主要使用空何窗户立面问无投影重合，其最不利点之问的问距按照立面均不设主要使用空问密户平行布置方式确定间距，3、筑问距不得小于本表规定的最小值，有筑问问距与其高度比例控制要求的需同时满足，但对超高层筑的问距可不大于其最大值：理躓素前网ZC.ET
六、其他修改内容1.原《技术规定》第1页第四条变更为：2010年12月24日发布、2012年1月1日实施的最新《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137一2011)。2.原《技术规定》第2页第八条第（一）第3点修改为：用地规模小于5亩的一般不得进行商品住宅项目开发，.3.原《技术规定》第7页第二十六条第（四）修改为：临城市20米以上道路的住宅筑临城镇道路或广场一面不得设置露台、厨房和开敞式阳台。.4.原《技术规定》第16页第七十条第（一）增加林业保护。J5.原《技术规定》中表7一1筑退让城市道路规划红线最小距离表变更为下表：表7筑退让城市道路规划红线最小距表道路红线筑退让距离(m)宽D(m)中高层、高层筑主体多层、底层筑和高层筑裙房快速路1815D≥40121030108D<30<>56.原《技术规定》中表7一5筑退让同侧河堤外侧最小距离表中的内容，变更为下表：興素前网Z心.ET
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