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中地行 海口市房地产市场研究资料 2007年海口房地产 市场研究资料 海口中地行策划部 目 录 一、海口市宏观经济状况简述………………………………………… 5 1.1、城市特性 1.2、经济特性 1.3、国民经济情况 1.4、工业产值 1.5、固定资产投资 1.6、对外经济和旅游 1.7、财政收入和消费 1.8、居民收入 1.9、人民生活水平 二、海口城市发展总体规划概要(2005年-2020年)………………10 2.1、城市发展总目标2.2、城市发展阶段性目标 2.3、区域协调发展策略 2.4、城市性质 2.5、城市主要职能 2.6、人口发展规模 2.7、市域城市化水平2.8、主城区城市建设用地规模2.9、城镇人口引导与分布 2.10、海口发展城市新思路:中强、西拓、东优、南控 三、 其它市县房地产发展状况………………………………………15 3.1、三亚市2006年房地产特点 3.2、琼海-博鳌市2006年房地产特点 3.3、文昌市2006年房地产特点 3.4、保亭、五指山市2006年房地产特点 3.5、小 结 四、 海口市房地产市场宏观分析……………………………………22 4.1、海口房地产宏观数据分析(数据来源:海口市房管局) 4.2、商业物业 4.3、写字楼 4.4、投资型物业 五、2006年海口房地产市场产品分析………………………………26 5.1、住宅市场产品分析 5.1.1别墅市场产品分析 5.1.2中高档住宅市场产品分析 5.1.3普通住宅市场产品分析 六、2006年海口房地产市场价格分析………………………………39 6.1、住宅市场价格分析 6.1.1别墅市场价格分析 6.1.2中高档住宅市场价格分析 6.1.3普通住宅市场价格分析 七、2006年海口房地产市场销售渠道分析…………………………48 八、2007年海口房地产市场展望……………………………………48 8.1、市场回顾与展望 8.2、2007年上半年海南房地产市场简述 8.2.1海口房价 8.2.2新盘点评 8.2.3 2007年上半年海口房地产市场特征 九、海口市房地产市场竞争板块划分及各自特征……………………53 金贸区板块 旧城区(海秀东商圈周边)板块 秀英-龙昆南板块 金盘板块 府城区板块 海甸岛-新埠岛板块 东海岸 长流-西海岸板块 盈滨半岛板块 十、各板块典型楼盘个案分析………………………………………57 10.1海甸岛板块:江南城、荣域、世纪海岸、海语印象 10.2龙昆南、金盘板块:四季华庭、耀江花园、都市森林 10.3金贸区板块:紫荆花园2期、海岸一号、金外滩、美源日月城 10.4府城板块:绿色佳园 10.5西海岸板块:比华利山庄、浪琴湾、长信海岸水城 附件一 海口在售大盘项目一览表 附件二 海口大型地产集团开发项目一览表 附件三 海口市城市总体规划图(2005-2020) 2007年海口房地产市场研究资料 一、海口市宏观经济状况简述 1.1、城市特性 海口又称椰城,是中国最大经济特区海南省的省会,是海南省政治、经济、文化和商贸中心。2006年年末城市户籍人口150.86万人。陆地规划总面积1304.8平方公里,海域面积530平方公里,海岸线131公里。设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候,年平均气温23.8摄氏度,年平均降雨量1595.7毫米,平均日照1881小时。 1.2、经济特性 经济弱资源强省的省会城市,城市支柱产业分散,经济总量基数小,发展速度较快,但绝对值不高。外地旅游消费影响可左右本地市场。随着三亚城市旅游营销的成功运做,海口日渐沦为海南岛旅游中转站,海南中心城市潜力挖掘不充分。 1.3、国民经济情况 国民经济保持较快增长。2006年全市生产总值(GDP)350.06 亿元(不含农垦,下同),按可比价格计算,比上年增长 12.9%。第一产业实现产值25.88亿元,比上年增长9.0%;第二产业实现产值102.12亿元,增长15.2%;第三产业实现产值222.06亿元,增长12.3%。按常住人口计算,人均生产总值达到19980元,比上年增长11%。 海口经济延续2000年以来较快的增长势头,GDP每年增长幅度均在10%以上,宏观经济运行良好。 1.4、工业产值 工业生产较快增长。2006年,全市完成工业总产值302.45亿元,比上年增长17.7%。其中,规模以上工业总产值283.66亿元,增长18.3%。工业经济效益持续向好。2006年,全市规模以上工业实现增加值74.38亿元,增长21.2%,增加值率为26.2%。实现利税总额36.52亿元,增长17.7%,其中利润总额17.45亿元,增长41.5%。工业产品产销率为97.6%;成本费用利润率为7%,上升1.1个百分点;资产负债率为55.4%,上升0.7个百分点。 1.5、固定资产投资 固定资产投资保持适度增长。2006年,全市完成全社会固定资产投资158.23亿元,比上年增长15.4%。其中,城镇固定资产投资完成154.9亿元,增长15.4%。在全社会固定资产投资中,第一产业完成投资2.94亿元,增长17.1%;第二产业完成投资12.27亿元,下降21.4%;第三产业完成投资143.02亿元,增长20.1%,。年内全市已完成投资上亿元的项目20个,共完成投资91.36亿元,占全市固定资产投资比重57.7%。 1.6、对外经济和旅游 对外贸易增长平稳。2006年,全市口岸进出口总值13.43亿美元,比上年增长8.7%。其中,进口总值8.03亿美元,下降2.4%;出口总值5.4亿美元。外商投资规模不断扩大。2006年,全市新签外资协议合同91宗,新签协议合同总投资8.89亿美元,比上年增长94.8%。全年实际外商直接投资4.47亿美元,比上年增长17.9%。其中,外资企业投资3.12亿美元,增长11.4%,合资企业投资0.80亿美元,增长2.1倍;合作企业投资0.46亿美元,增长81.2%。 旅游业发展势头良好。全年全市接待国内外过夜旅游人数536.52万人次,增长4.8%。其中外国及港澳台旅客13.11万人次,国内游客523.41万人次。旅游饭店客房平均开房率为57.31%。实现旅游总收入51.23亿元,增长8.5%。全市拥有五星级酒店8家,四星级酒店14家,三星级酒店31家。 1.7、财政收入和消费 财政收入持续较快增长。2006年,全市财政总收入70.08亿元,比上年增长15.2%。全年地方财政支出38.0亿元,比上年增长17%。 社会消费品零售总额大幅增长,2006年达到161.35亿元,同比2005年增长16.5%。 1.8、居民收入 城市居民人均可支配收入10712元,比上年增长10%,扣除价格因素,实际增长8.6%;农村居民人均纯收入4139元,比上年增长8.1%。 1.9、人民生活水平 人民生活水平进一步提高。城镇在岗职工年平均工资21708元/人(不包括私营企业、乡镇企业从业人员及个体劳动者),比上年增长7.4%。2006年城市居民人均消费性支出8109.08元,比上年增长
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