中地行                                                 海口市房地产市场研究资料
     
     
    2007年海口房地产
    市场研究资料
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    海口中地行策划部
     
     
    目        录
     
    一、海口市宏观经济状况简述………………………………………… 5
    1.1、城市特性
    1.2、经济特性
    1.3、国民经济情况
    1.4、工业产值
    1.5、固定资产投资
    1.6、对外经济和旅游
    1.7、财政收入和消费
    1.8、居民收入 
    1.9、人民生活水平
     
    二、海口城市发展总体规划概要（2005年-2020年）………………10
    2.1、城市发展总目标
2.2、城市发展阶段性目标
    2.3、区域协调发展策略
    2.4、城市性质
    2.5、城市主要职能
    2.6、人口发展规模
    2.7、市域城市化水平
2.8、主城区城市建设用地规模
2.9、城镇人口引导与分布
    2.10、海口发展城市新思路：中强、西拓、东优、南控
     
    三、 其它市县房地产发展状况………………………………………15
    3.1、三亚市2006年房地产特点 
    3.2、琼海-博鳌市2006年房地产特点
    3.3、文昌市2006年房地产特点
    3.4、保亭、五指山市2006年房地产特点
    3.5、小  结
     
    四、 海口市房地产市场宏观分析……………………………………22
    4.1、海口房地产宏观数据分析（数据来源：海口市房管局）
    4.2、商业物业
    4.3、写字楼
    4.4、投资型物业
     
    五、2006年海口房地产市场产品分析………………………………26
    5.1、住宅市场产品分析
    5.1.1别墅市场产品分析
    5.1.2中高档住宅市场产品分析
    5.1.3普通住宅市场产品分析
     
    六、2006年海口房地产市场价格分析………………………………39
    6.1、住宅市场价格分析
    6.1.1别墅市场价格分析
    6.1.2中高档住宅市场价格分析
    6.1.3普通住宅市场价格分析
     
    七、2006年海口房地产市场销售渠道分析…………………………48
     
    八、2007年海口房地产市场展望……………………………………48
    8.1、市场回顾与展望
    8.2、2007年上半年海南房地产市场简述
    8.2.1海口房价
    8.2.2新盘点评
    8.2.3 2007年上半年海口房地产市场特征
     
    九、海口市房地产市场竞争板块划分及各自特征……………………53
    金贸区板块 
    旧城区（海秀东商圈周边）板块
    秀英-龙昆南板块
    金盘板块
    府城区板块
    海甸岛-新埠岛板块
    东海岸
    长流-西海岸板块
    盈滨半岛板块
     
    十、各板块典型楼盘个案分析………………………………………57
    10.1海甸岛板块：江南城、荣域、世纪海岸、海语印象
    10.2龙昆南、金盘板块：四季华庭、耀江花园、都市森林 
    10.3金贸区板块：紫荆花园2期、海岸一号、金外滩、美源日月城
    10.4府城板块：绿色佳园
    10.5西海岸板块：比华利山庄、浪琴湾、长信海岸水城
     
     
    附件一   海口在售大盘项目一览表
    附件二   海口大型地产集团开发项目一览表
    附件三   海口市城市总体规划图（2005-2020）
     
     
     
     
    2007年海口房地产市场研究资料
     
     
    一、海口市宏观经济状况简述
    1.1、城市特性
    海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心。2006年年末城市户籍人口150.86万人。陆地规划总面积1304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里。设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候，年平均气温23.8摄氏度，年平均降雨量1595.7毫米，平均日照1881小时。
     
    1.2、经济特性
    经济弱资源强省的省会城市，城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高。外地旅游消费影响可左右本地市场。随着三亚城市旅游营销的成功运做，海口日渐沦为海南岛旅游中转站，海南中心城市潜力挖掘不充分。
     
    1.3、国民经济情况
    国民经济保持较快增长。2006年全市生产总值（GDP）350.06 亿元（不含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长 12.9%。第一产业实现产值25.88亿元，比上年增长9.0%；第二产业实现产值102.12亿元，增长15.2%；第三产业实现产值222.06亿元，增长12.3%。按常住人口计算，人均生产总值达到19980元，比上年增长11%。
    
    海口经济延续2000年以来较快的增长势头，GDP每年增长幅度均在10%以上，宏观经济运行良好。
     
    1.4、工业产值
    工业生产较快增长。2006年，全市完成工业总产值302.45亿元，比上年增长17.7%。其中，规模以上工业总产值283.66亿元，增长18.3%。工业经济效益持续向好。2006年，全市规模以上工业实现增加值74.38亿元，增长21.2%，增加值率为26.2%。实现利税总额36.52亿元，增长17.7%，其中利润总额17.45亿元，增长41.5%。工业产品产销率为97.6%；成本费用利润率为7%，上升1.1个百分点；资产负债率为55.4%，上升0.7个百分点。
    
     
    1.5、固定资产投资
    固定资产投资保持适度增长。2006年，全市完成全社会固定资产投资158.23亿元，比上年增长15.4%。其中，城镇固定资产投资完成154.9亿元，增长15.4%。在全社会固定资产投资中，第一产业完成投资2.94亿元，增长17.1%；第二产业完成投资12.27亿元，下降21.4%；第三产业完成投资143.02亿元，增长20.1%，。年内全市已完成投资上亿元的项目20个，共完成投资91.36亿元，占全市固定资产投资比重57.7%。
    
     
    1.6、对外经济和旅游
    对外贸易增长平稳。2006年，全市口岸进出口总值13.43亿美元，比上年增长8.7%。其中，进口总值8.03亿美元，下降2.4%；出口总值5.4亿美元。外商投资规模不断扩大。2006年，全市新签外资协议合同91宗，新签协议合同总投资8.89亿美元，比上年增长94.8%。全年实际外商直接投资4.47亿美元，比上年增长17.9%。其中，外资企业投资3.12亿美元，增长11.4%，合资企业投资0.80亿美元，增长2.1倍；合作企业投资0.46亿美元，增长81.2%。
　　 
    旅游业发展势头良好。全年全市接待国内外过夜旅游人数536.52万人次，增长4.8%。其中外国及港澳台旅客13.11万人次，国内游客523.41万人次。旅游饭店客房平均开房率为57.31%。实现旅游总收入51.23亿元，增长8.5%。全市拥有五星级酒店8家，四星级酒店14家，三星级酒店31家。
    
     
    1.7、财政收入和消费
    财政收入持续较快增长。2006年，全市财政总收入70.08亿元，比上年增长15.2%。全年地方财政支出38.0亿元，比上年增长17%。　　
    
    社会消费品零售总额大幅增长，2006年达到161.35亿元,同比2005年增长16.5%。
    
 
    1.8、居民收入 
    城市居民人均可支配收入10712元，比上年增长10%，扣除价格因素，实际增长8.6%；农村居民人均纯收入4139元，比上年增长8.1%。
    
     
    1.9、人民生活水平
    人民生活水平进一步提高。城镇在岗职工年平均工资21708元/人（不包括私营企业、乡镇企业从业人员及个体劳动者），比上年增长7.4%。2006年城市居民人均消费性支出8109.08元，比上年增长