商业地产监控报告
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商业地产监控报告
Commercial Real Estate Briefing
2011年6月26日 第212期
目 录
【政策及宏观环境】 4
5月CPI涨5.5%、社销总额同比增16.9% 4
【商业地产项目动态】 4
【华北】 4
SOHO中国限时整售中关村丹棱大厦 4
北京中央别墅区欧陆广场项目欲低于6亿转让 5
宜家北京大兴买地不动工、开店计划延迟 5
晋州滨河·国际城奠基 6
【华东】 6
瑞安建业造陆家嘴四季酒店 6
铁狮门上海搁浅项目开工 7
上海证大外滩地王将于年底开建 7
华润置地已在合肥布局4个商业项目 7
杭州砂之船国际生活广场开业 8
迪卡侬签约杭州西溪印象城 8
青岛李沧宝龙城市广场五大主力店进场装修 8
青岛15年烂尾项目加州国际客运中心改造启动 9
济南进入购物中心爆发期 9
无锡时代广场一期开业二期奠基 10
人和商业江西鹰潭项目一期正式动工 10
【华南】 10
吉之岛广州5号停机坪购物广场店9月将开业 10
【华中】 11
武汉绿地中心大楼设计方案首次对外公布 11
武汉菱角湖商圈将再添大型商业街 11
衡阳“晶珠购物公园”将于八月正式开建 11
【西南】 12
南宁华润万象城完成结构封顶 12
南宁大商汇国际家居博览中心项目开工 12
重庆晋愉集团进军商业地产 12
【东北】 13
汇雄集团签约哈尔滨安埠商圈改造项目 13
华南城拟投200亿建设哈尔滨综合商贸项目 13
大连长兴城市综合体打造436米步行商业街 13
【零售业动态分析】 14
高通胀抑需求、零售业中期利润或低于预期 14
【商业品牌企业信息监控】 15
超市/大卖场/综合商业 15
日本永旺超市拟在华积极扩张 15
易买得调整在华布局战略——拟售十余家亏损分店 15
百货 16
马莎百货计划在上海再开5家门店 16
世纪金花3.82亿人民币收购西安百货店物业 16
武汉百货业淡季忙升级——向购物中心靠拢 16
新世界百货绵羊店预计2011年底前开业 17
天虹商场2.9亿元南昌购置物业 17
百盛等外资百货布局济南 17
服装服饰 17
ZARA母公司预计2011年将在中国再开120家店 17
H&M连续三季度盈利下降——10年来首次 18
西班牙鞋包品牌HISPANITAS中国首店落户天津 18
CK Jeans亚洲最大店进驻北京三里屯VILLAGE 18
奢侈品 19
瑞士奢侈品牌Labelux1.61亿美元收购Belstaff 19
电子电器 19
百思买亚太区总裁离职 五星开店计划不变 19
苏宁拟年新增200家以上店面 20
餐饮 21
德克士将在一线城市开“新舒食”概念店 21
“快乐蜂”计划在华新开90店 21
家居 21
宜家上海第二店开业 21
敏华控股未来一年将增加200间店 22
儿童 22
孩子王2011年底全国将开10家旗舰店 22
其他 22
“愤怒的小鸟”欲在国内开实体店 22
【商业地产行业动态与研究】 23
王健林：2015年上海万达广场增至10家 23
万达今年大量借助信托融资——已涉10只信托产品 23
瑞安拟将上海新天地扩容一倍——为内地物业分拆上市铺路 24
戴德梁行与长沙雨花区砂子塘街道开展战略合作 25
北京万科签约品牌商户战略联盟 25
SOHO中国获6亿美元境外融资 26
服务式公寓积极布局成都市场 26
上海周边商业园区投资升温、大量民间资本参与 27
大型零售商纷纷抢占北京城郊地带 28
海印股份暂缓商业物业项目筹划 29
喜达屋拟9月底前在华开设7家喜来登酒店 29
深圳益田集团成立商业公司重点发展综合体项目 29
上海九百：进一步做强商业地产 30
信托资金助力商业地产“并购”融资 30
【业界观点】 31
中国消费新趋势：个性化消费将争夺市场 31
朱中一建议开发商谨慎介入商业地产 32
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商业地产监控报告【政策及宏观环境】
5月CPI涨5.5%、社销总额同比增16.9%
国家统计局公布的数据显示，5月份，居民消费价格同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.3%，农村上涨6.0%；食品价格上涨11.7%，非食品价格上涨2.9%。CPI涨幅创34个月新高。 5月份，社会消费品零售总额14697亿元，同比增长16.9%，增速比4月份回落0.2个百分点，比去年同期回落1.8个百分点。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额6787亿元，增长22.7%。1-5月份，社会消费品零售总额71268亿元，同比增长16.6%，增速比1-4月份加快0.1个百分点。从环比看，5月份社会消费品零售总额增长1.28%。 5月份，商务部监测的3000家重点零售企业中，食品类销售额同比增长19.2%，日用品销售额增长16.7%，分别比去年同期加快4.0和0.5个百分点；服装类销售额增长15.9%，比去年同期回落2.0个百分点。家电、汽车、居住类商品销售稳中回调。商务部监测的3000家重点零售企业中，家用电器和音响器材销售额增长12.9%，通讯器材销售额增长12.1%，建筑及装潢材料销售额增长13.4%，分别比去年同期回落6.9、10.7和3.3个百分点。 5月份，受中高档消费品需求放缓的影响，大型流通企业销售增速稳中有落。商务部监测的3000家重点零售企业销售额同比增长15.7%，增速比上个月回落3.5个百分点，比去年同期回落2.3个百分点。另据国家统计局统计，限额以上企业（单位）消费品零售额同比增长22.7%，比全国水平高出5.8个百分点。（返回目录） 【商业地产项目动态】
【华北】
SOHO中国限时整售中关村丹棱大厦
SOHO中国位于北京市中关村核心地带的SOHO丹棱大厦4.3万平米写字楼将进行整售，售价为17.17亿元。整售的时间截止于6月30日，在此时间前整购均价为4.3万元/平米，可获3%优惠。 而从7月1日起，SOHO丹棱大厦将进行散售，写字楼售价为4.5万元/平米，商铺为6万元/平米。其中，商业位于首层和二层，共8套，面积从150至700平米不等，定位为服务于办公的商业配套设施，以银行、餐饮等为主。办公从地上三层至13层，4～9层为3.7米层高的商务办公，10～13层为5.5米层高的LOFT办公空间。 公开资料显示，SOHO丹棱大厦占地5798.9平方米，总建筑面积42831.9平米，位于中关村商务核心区，丹棱街与海淀东三街交口，北邻中关村广场步行街，南朝海淀医院，东接新中关购物中心，西靠海淀法院。（返回目录）北京中央别墅区欧陆广场项目欲低于6亿转让
意在中央别墅区打造高端国际购物中心的欧陆广场项目，因经营不善，开业不足三年欲低价转让，目前整体报价低于6亿元。 欧陆广场坐落于北京东北郊温榆河畔的中央别墅区北端，与新国际展览中心隔街相望。竣工后欲成为天竺和后沙峪区域内规模最大的单体商业建筑。项目总面积5万平方米，共计分为上下五层，定位于成为新国展，中央别墅区、空港工业区、首都国际机场区域内唯一的集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的国际化高档商业中心。 由于开业初期定位于打造高端国际购物中心，项目的租金报价也极为高，其在招商过程中对外公示的租金价格最高达到500-700元/平方米，整体月租金预期为每平方米240元左右。但是事与愿违，2008年上半年，欧陆广场低调亮相。作为北京当年开业的五家购物中心之一，该项目开业时入住率不足一半，“出租率极低
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