首都博物馆
物业管理投标书
目 录
投 标 函 2
第一部分 世邦魏理仕物业的实力及承接该项目之优势 21
第二部分 项目分析及定位 26
第三部分 物业管理服务的整体设想及策划 31
第四部分 物业管理预算及相关证明文件 35
第五部分 安全与秩序管理、高级管理层及会议服务、保洁服务、绿化服务、其它专项服务解决方案（一包） 41
第六部分 工程运行维护管理服务方案（二包） 106
第七部分 物业、工程管理其它细案 160
投 标 函
项目名称：首都博物馆物业管理服务 致：中化国际招标有限责任公司 根据贵方为首都博物馆物业管理服务项目招标采购服务的投标邀请SINOCHEN-04293，签字代表 李红峰 经正式授权并代表投标单位 北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司 提交投标书正本一份及副本四份，一份电子版。 据此函，签字代表宣布同意如下：在考察了项目现场和研究了上述项目的投标单位须知、合同条款、技术规范及图纸，我方愿以人民币（壹仟叁佰壹拾陆万肆仟玖佰陆拾捌元整）（RMB 13,164,968.00 元）的投标报价，按招标文件的要求，承担上述招标人新馆的物业管理工作。
如果贵方接受我方投标，我方保证在 30日前做好准备，并在招标文件规定的期限内完成招标文件规定的全部工作。
如果贵方接受我方投标，我方将按招标文件规定的格式向招标人提供一家招标人认可的银行开出的履约保函。
我方同意在从规定的递交标书截止之日起 90 天内遵守本投标。在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。
在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。
我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。
与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：北京市朝阳区裕民路12号华展国际公寓A－705 电话：82251677 ;传真：82250453 投标单位授权代表姓名、职务： 李红峰 总经理助理 投标单位名称：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司 公章：
开标一览表 招标编号：SINOCHEM-04293 一包
| 前期介入费
（如有）
| 物管费
（第1年）
| 物管费
（第2年）
| 物管费
（第3年）
|
| 111,425.00
| 3,093,350.00
| 3,093,350.00
| 3,093,350.00
|
投标报价
（合计）
| 9,391,475.00元
玖佰叁拾玖万壹仟肆佰柒拾伍元整
|
|
|
|
折扣声明
（如有）
| 无
|
|
|
|
投标保证金
（是否递交）
| 已交
|
|
|
|
二包
| 前期介入费
（如有）
| 物管费
（第1年）
| 物管费
（第2年）
| 物管费
（第3年）
|
|
| 1,257,831.00
| 1,257,831.00
| 1,257,831.00
|
投标报价
（合计）
| 3,773,493.00元
叁佰柒拾柒万叁仟肆佰玖拾叁元整
|
|
|
|
折扣声明
（如有）
| 无
|
|
|
|
投标保证金
（是否递交）
| 已交
|
|
|
|
投标单位签字盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
前期介入费用（如有）分项报价表 招标编号：SINOCHEM-04293 一包： 前期介入费用分项报价表
|
|
|
|
|
序号
| 项目
| 总金额
| 折旧摊销年限
| 折旧摊销费用（月）
|
1
| 管理人员工资、保险、福利费等
| 61,425.00
|
|
|
2
| 开荒费用
| 50,000.00
|
|
|
合计
| 111,425.00
|
|
|
|
注：如果单价和合计价格不符合时，以单价为准。 报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
物业管理服务费用分项报价表 招标编号：SINOCHEM-04293 物业管理服务费分项报价表（一包）
|
|
|
|
|
序号
| 服务项目内容
| 第一年
| 第二年
| 第三年
|
1
| 管理人员工资、保险、福利费等
| 416,080.00
| 416,080.00
| 416,080.00
|
2
| 办公费用
| 100,800.00
| 100,800.00
| 100,800.00
|
3
| 固定资产折旧
| 12,000.00
| 12,000.00
| 12,000.00
|
4
| 公众责任保险费用
| 5,000.00
| 5,000.00
| 5,000.00
|
5
| 安全与秩序管理费用
| 625,398.00
| 625,398.00
| 625,398.00
|
6
| 高级管理层及会议服务费用
| 539,664.00
| 539,664.00
| 539,664.00
|
7
| 保洁服务费用
| 696,600.00
| 696,600.00
| 696,600.00
|
8
| 绿化费用
| 197,600.00
| 197,600.00
| 197,600.00
|
9
| 其它专项服务
| 85,550.00
| 85,550.00
| 85,550.00
|
10
| 不可预见费用
| 13,393.00
| 13,393.00
| 13,393.00
|
11
| 酬金
| 240,000.00
| 240,000.00
| 240,000.00
|
12
| 税金
| 161,265.00
| 161,265.00
| 161,265.00
|
合计
|
| 9,280,050.00
|
|
|
物业管理服务费分项报价表（二包）
|
|
|
|
|
序号
| 服务项目内容
| 第一年
| 第二年
| 第三年
|
1
| 管理人员工资、保险、福利费等
| 647,992.00
| 647,992.00
| 647,992.00
|
2
| 办公费用
| 25,800.00
| 25,800.00
| 25,800.00
|
3
| 固定资产折旧
| 10,000.00
| 10,000.00
| 10,000.00
|
4
| 公众责任保险费用
| 5,000.00
| 5,000.00
| 5,000.00
|
5
| 消耗品/零配件
| 180,000.00
| 180,000.00
| 180,000.00
|
6
| 维保类
| 174,000.00
| 174,000.00
| 174,000.00
|
7
| 检测类
| 24,130.00
| 24,130.00
| 24,130.00
|
8
| 不可预见费用
| 5,335.00
| 5,335.00
| 5,335.00
|
9
| 酬金
| 120,000.00
| 120,000.00
| 120,000.00
|
10
| 税金
| 65,574.00
| 65,574.00
| 65,574.00
|
合计
|
| 3,773,493.00
|
|
|
报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司 物业管理服务支出/酬金细项报价表 一包： 物业管理服务支出/酬金细项报价表（一包）
|
|
|
|
|
|
序号
| 项目
| 单位标准
| 数量
| 年费用
| 比例
|
1
| 管理人员工资、保险、福利费等
| 见工资明细
| 10
| 416,080
| 13.45%
|
2
| 办公费用
|
|
| 100,800
| 3.26%
|
2.1
| 办公用品
| 2000
| 12
| 24,000
|
|
2.2
| 办公水电
| 300
| 12
| 3,600
|
|
2.3
| 交通费
| 1500
| 12
| 18,000
|
|
2.4
| 邮电通信费
| 1500
| 12
| 18,000
|
|
2.5
| 资料及印刷费
| 600
| 12
| 7,200
|
|
2.6
| 交际应酬费
| 1000
| 12
| 12,000
|
|
2.7
| 律师费/审计费
| 1500
| 12
| 18,000
|
|
3
| 固定资产折旧
| 60000
| 5
| 12,000
| 0.39%
|
4
| 公众责任保险费用
| 费率：0.1%
| 5000000
| 5,000
| 0.16%
|
5
| 安全与秩序管理费用
|
|
| 625,398
| 20.22%
|
5.1
| 人员工资、保险、福利费等
| 见工资明细
| 37
| 615,998
|
|
5.2
| 消耗品/零配件
| 20
| 30
| 600
|
|
5.3
| 维保类
| 20
| 40
| 800
|
|
5.4
| 检测类
| 10
| 800
| 8,000
|
|
6
| 高级管理层及会议服务费用
|
|
| 539,664
| 17.45%
|
6.1
| 工资、保险、福利费等
| 见工资明细
| 26
| 611,904
|
|
6.2
| 消耗品/零配件
| 1000
| 12
| 12,000
|
|
7
| 保洁服务费用
|
|
| 696,600
| 22.52%
|
7.1
| 人员工资、保险、福利费等
| 见工资明细
| 45
| 534,600
|
|
7.2
| 消耗品/零配件
| 13500
| 12
| 162,000
|
|
8
| 绿化费用
|
|
| 197,600
| 6.39%
|
8.1
| 人员工资、保险、福利费等
| 见工资明细
| 5
| 68,000
|
|
8.2
| 花卉租摆
| 10000
| 12
| 120,000
|
|
8.3
| 维保类
| 800
| 12
| 9,600
|
|
9
| 其它专项服务
|
|
| 85,550
| 2.77%
|
9.1
| 外墙清洗
| 25000
| 2
| 50,000
|
|
9.2
| 虫控
| 3500
| 2
| 7,000
|
|
9.3
| 消杀
| 2000
| 2
| 4,000
|
|
9.4
| 节日装饰
| 3000
| 4
| 12,000
|
|
9.5
| 垃圾清运
| 30
| 365
| 10,950
|
|
9.6
| 化粪池清掏
| 800
| 2
| 1,600
|
|
1—9项合计
|
|
|
| 2,678,692
| 86.60%
|
10
| 不可预见费
| 0.50%
|
| 13,393
| 0.43%
|
11
| 酬金
|
|
| 240,000
| 7.76%
|
12
| 税金
| 5.50%
|
| 161,265
| 5.21%
|
总计
|
|
|
| 3,093,350
| 100.00%
|
报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司
一包工资明细表
|
|
|
|
|
|
|
|
|
工作岗位
| 人数
| 工资标准（月）
| 年工资
| 年福利费
| 奖励金
| 工作午餐
| 劳保及工服洗涤
| 合计
|
项目总经理
| 1
| 5,000.00
| 60,000.00
| 21,000.00
| 5,000.00
| 1,320.00
| 384.00
| 87,704.00
|
文员
| 1
| 1,300.00
| 15,600.00
| 5,460.00
| 1,300.00
| 1,320.00
| 384.00
| 24,064.00
|
客户部经理
| 1
| 3,000.00
| 36,000.00
| 12,600.00
| 3,000.00
| 1,320.00
| 384.00
| 53,304.00
|
文员
| 1
| 1,200.00
| 14,400.00
| 5,040.00
| 1,200.00
| 1,320.00
| 384.00
| 22,344.00
|
客服主管
| 1
| 2,000.00
| 24,000.00
| 8,400.00
| 2,000.00
| 1,320.00
| 384.00
| 36,104.00
|
会议服务主管
| 1
| 2,000.00
| 24,000.00
| 8,400.00
| 2,000.00
| 1,320.00
| 384.00
| 36,104.00
|
客户助理
| 4
| 1,300.00
| 62,400.00
| 21,840.00
| 5,200.00
| 5,280.00
| 1,536.00
| 96,256.00
|
前台
| 6
| 1,200.00
| 86,400.00
| 30,240.00
| 7,200.00
| 7,920.00
| 2,304.00
| 134,064.00
|
高级管理
| 2
| 1,200.00
| 28,800.00
| 10,080.00
| 2,400.00
| 2,640.00
| 768.00
| 44,688.00
|
会议服务
| 8
| 1,000.00
| 96,000.00
| 33,600.00
| 8,000.00
| 10,560.00
| 3,072.00
| 151,232.00
|
展厅
| 6
| 1,000.00
| 72,000.00
| 25,200.00
| 6,000.00
| 7,920.00 | |
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