第一部分规划设计阶段

1.物业用房

1.1 管理中心

    1.1.1面积：办公区面积按150m2～200m2配置；
    1.1.2位置：管理处、客服中心可合并设置在住宅区中央、首层；
    1.1.3功能：具备主任室、接待区、资料室、办公区、会议室、卫生间、财务室；
    1.1.4配置：
    1.1.4.1独立计量水表（不小于DN32）、电表，用电负荷不低于20kw/380v，同时具备暖气、电话、网络、手机信号覆盖（移动、联通、电信）、有线电视信号等；
    1.1.4.2办公区出入口、接待区及财务室配置视频监控，财务室安装防盗门及防盗窗并接入停车刷卡授权系统，缴费窗口宽度不低于1600mm；
    1.1.4.3管理中心地面铺砖、墙面顶棚刷涂料（如顶棚有较多管线影响使用时可考虑吊顶）；
    1.1.4.4 办公区位于地下室的，要按规范安装消防报警及喷淋系统，并通过消防局验收（备案）；

1.2 食堂

    1.2.1面积：食堂面积按100m2～150m2配置；
    1.2.2位置：食堂必须远离污染源，周围环境整洁，首选地上；
    1.2.3功能：具备就餐区、烹调操作区、食品原料加工区、配餐区、洗涤消毒区等；
    1.2.3配置：
    1.2.3.1独立计量水表（不小于DN40）、电表、燃气表，用电负荷不低于30kw/380v，同时具备暖气、电话、网络、手机信号（移动、联通、电信）、有线电视信号、油烟净化器（净化器排风口不能影响相邻业主）等；
    1.2.3.2食堂操作间、卫生间墙面满铺砖，地面使用防滑地砖，食堂洗菜盆、洗手池、墩布池上方贴砖高度不低于500mm；
    1.2.3.3食堂应设置独立排水管线、隔油池；
    1.2.3.4加工区与用餐区配置有效防蝇沙门、沙窗，出入口装风帘或胶帘，下水道出口装防鼠网，加工区出口装防鼠门（板）。

1.3 宿舍

    1.3.1面积：用房面积按6m2/人配置；
    1.3.2位置：员工宿舍位置首选在地面，如不能满足时，则宿舍区域必须具备采光、送风、排风系统；
    1.3.3功能：具备就寝区、活动室、淋浴间、卫生间、茶水间、电锅炉房等；
    1.3.4配置：
    1.3.4.1独立计量水表（不小于DN50）、电表，用电负荷按80w/m2配置（含电锅炉用电，用电负荷参照40kw/台配置），同时具备暖气、电话、网络、手机信号（移动、联通、电信）、有线电视信号等；
    1.3.4.2宿舍区地面铺砖、墙面顶棚刷涂料（如顶棚有较多管线影响使用时可考虑吊顶）；
    1.3.4.3卫生间位置应分布在宿舍两端，地面贴防滑地砖，大便器以蹲便器为主，蹲台台面应高于蹲便器的侧边缘，冲洗采用自动感应或脚踏开关，室内优先考虑自然通风，当换气量不足时，应增设机械通风；
    1.3.4.4依照成熟小区实际使用情况，建筑面积每1800m2/1人的原则进行配置；
    1.3.4.5宿舍通道不宜与业主混用，应有独立出入口。

1.4 洗衣房（浴室）

    1.4.1面积：洗衣房面积按60m2配置；
    1.4.2位置：洗衣房首选在地面，如不能满足时，须具备采光、送风、排风功能；
    1.4.3功能：具备洗涤区、晾晒区、烘干区等；
    1.4.4配置：用电负荷20kw/380v（含烘干机用电），给水配置DN25独立水表，排水管DN50；
    1.4.5配置不少于两个独立洗浴位，提供热水；

2.房屋本体

2.1 户型

    2.1.1户型设计应考虑购买人群的生活习惯、地域特点，装修时不宜引起大的改动，如拆墙、二次分隔等。顶层户型不宜设计露台；
    2.1.2标准户型的外立面设计装饰效果应考虑室内采光、通风。外立面的装饰腰线收口后平台位置应与结构梁持平；
    2.1.3屋面应减少装饰构架，不宜在装饰构架上贴外墙砖、保温、装饰板等。屋面应充分考虑到防水及隔热效果。可上人屋面及屋顶花园满足其特殊要求，护栏不宜采用玻璃材质；
    2.1.4 户型设计时应考虑户与户之间的安全，不能形成通道或容易攀爬跨越。

2.2 门窗

    2.2.1窗户开启方向宜采用内倒方式并装防蚊纱窗；
    2.2.2楼宇单元门应留有残疾人坡道，单元大堂内不宜设计台阶；
    2.2.3从地下车库通往楼上的单元门其宽度应满足客户日常出行。单扇门不低于1200mm，子母门的开启扇不低于800mm；
    2.2.4室外单元门下沿距离地面及干挂石材距离地面的高度均不低于30mm。石材与地面连接处采用软性胶密封；
    2.2.5楼顶平台通道门加门禁控制并与消防系统联动；
    2.2.6单元门宜90°开启，锁闭方式为双磁力锁。

2.3 烟道

    2.3.1宜采用垂直烟道，断面宽度一般不少于250mm，应有防止油烟回流和串烟措施；
    2.3.2顶端烟帽设置应利于排烟并具备防雨水进入功能。高层宜安装无动力风帽；
    2.3.3烟道经过住宅卧室、客厅等功能房间时应具有隔热、防漏烟保护设施；
    2.3.4具有餐饮功能的商户应预留独立烟道位置；
    2.3.5锅炉房烟道的外墙不宜贴砖，宜采用刷涂工艺。

2.4 阳台

    2.4.1阳台栏杆或栏板高度合理（一般不少于1400mm），宜采用垂直杆件，杆件距小于100mm，防止儿童攀爬，放置花盆处必须采取防坠落措施；
    2.4.2由顶部屋面、阳台或管道可直接下至下一层屋面、阳台时，应考虑防盗措施，各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板；
    2.4.3阳台应设置有组织的排水系统，避免散排。不封闭阳台护栏坎墙高度应低于阳台门过门石高度。

2.5 厨卫

    2.5.1厨房设计应遵循洗、切、炒流线，操作面长度宜在2～3m，燃气热水器位置合理，热水器排烟预留口不得影响厨房窗户的开启，宜在吊顶内。灶台宜避开窗口设置；
    2.5.2厨房、卫生间隔楼板及墙身应充分考虑防水隔声设置，地漏位置合理，便于检修，下水管的排水口高度不宜超过400mm；
    2.5.3厨房、卫生间内排水横管下表面与地面净距不应低于1.9ｍ，且不得影响门、窗扇开启。

2.6 空调

    2.6.1室内空调孔位置合理，应靠近室内机位。挂机空调孔中心距离地面不低于2.2m，柜机空调孔中心距离地面不超过150mm～200mm，均向外倾斜；
    2.6.2室内、外机位的墙面必须采用实心砌体墙，满足室内、外机安装强度要求，结构设计时应设计好户内外管线安装通道的预留、预埋；
    2.6.3室内机位设置合理，应与家具布置一并考虑，卧室内空调出风口应避免对床头直吹；室内不宜设计冷凝水暗管；
    2.6.4户型或厅房过大时，应考虑柜式空调的要求。并留有相应室外机位；
    2.6.5室外机位附近应设置有组织的排水系统并在室外机位设置地漏，空调搁板应做防水且泛水高度不低于150mm并向地漏找坡；
    2.6.6室外机位宜设计成明装样式，可利用阳台及楼板外挑形成空调机位砼板，辅以维护栏杆，机位底板与外墙做防水处理；
    2.6.7室外机位应考虑在自有使用权范围内进行安装，预留室外机安装、维修通道；
    2.6.8室外机位的尺寸应尽量满足该房间所对应市面上常用空调外机尺寸。

2.7 公共楼道

    2.7.1公共空间的道路、踏步、坡道应考虑老人、小孩等行动不便人员，宜设置相应保护措施，水景观上边不宜设置踏步；
    2.7.2楼道、楼梯、过道便于家具搬运、人员不易碰撞；地下车库回楼通道要敷设地砖，楼梯要设置扶手；
    2.7.3楼宇入口处及公共场所宜考虑残障人员出入，宜设置无障碍通道，坡道宽度不应小于1.5m；
    2.7.4各类表具、表箱设置合理，便于查看、维修。楼道内应设置公告栏，宜预留牛奶箱位置。信报箱的设置亦要考虑邮政需要应放在首层且在单元门禁系统外，室外信报箱应有防雨措施；
    2.7.5电梯不能直接抵达车库时，在台阶处要设计行李箱坡道；
    2.7.6每个单元楼内，在设计时应预留保洁工具存放处。

3.景观园林

3.1 给水

    2.1.1绿化供水系统采用环网供水，给水管分级控制，独立计量。主管管径不低于φ110，干管管径不低于φ63；
    2.1.2景观水体数量及体量在不影响景观设计效果的前提下，宜少不宜多；
    3.1.3水体及泵坑底部设排水管。排水管管径的选择应考虑水系的泄水时间，不宜超过30分钟；
    3.1.4景观水系循环泵应选用潜水泵；
    3.1.5水泵启停方式宜采用时钟控制，水泵控制箱、园区照明控制箱可合并考虑。