一、齐齐哈尔市概述及宏观经济发展
    （一）自然地理概况
     
    齐齐哈尔市位于黑龙江省西北部的嫩江平原，地势北高南低，北部和东部是小兴安岭南麓，中部和南部为嫩江冲积平原。达斡尔语中的齐齐哈尔意为“天然牧场”，是黑龙江省西部的经济中心，交通枢纽。东与本省绥化地区、南临石油城大庆、西与内蒙古自治区呼伦贝尔盟、北与边城黑河地区接壤。距省会哈尔滨市359公里，距绥化市328公里，距海拉尔524公里，距黑河市483公里。
     
    （二）行政区划
    齐齐哈尔市 是黑龙江省第二大城市和省直辖市，是黑龙江省西部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖七个区、一个市、八个县，面积达42469平方千米（市区4310平方千米）。
     
    （三）支柱产业
    齐齐哈尔市是新兴的工业城市，是国家重要的工业基地之一，是东北地区重要的工业基地和商品粮基地之一。全市拥有2600多个工业企业，已形成机械、冶金、轻工、造纸等门类较为齐全的工业生产体系。
    齐齐哈尔市也是新兴的旅游城市，旅游资源十分丰富，拥有我国最大的鹤类自然保护区——扎龙自然保护区、被誉为太阳岛的姐妹岛——明月岛风景区、综合性公园——龙沙公园及佛教圣地大乘寺、昂昂溪古文化遗址等批旅游景点。
     
    （四）人口
    作为被国务院批准的全国十三个较大城市之一，齐齐哈尔市人口达到561.1万，其中，市区人口为143.9万。
     
    （五）地方特色
    依安剪纸艺术：皮影和剪纸是一对姊妹艺术，皮影早年被称为纸影。影人的造型特点和制作手法与剪纸相近，因此许多皮影艺人往往也是剪纸高手。齐齐哈尔民间艺术家的剪纸和皮影艺术作品令人叫绝。
     
     
    （六）宏观经济发展
     
    1、2005-2007年齐齐哈尔市国民生产总值走势分析
    


     
     
     
     
     
     
     
     
    齐齐哈尔市2005-2007年国民生产总值保持着两位数的年增长率，实现经济的快速增长，2007年全市实现地区生产总值569.2亿元。三次产业除一产受旱灾影响略有下降外，二、三产业均呈高速增长的态势。第一产业增加值122.5亿元，下降0.1%；第二产业增加值186.2亿元，增长26.9%；第三产业增加值260.5亿元，增长14.8%。第一、二、三产业对GDP的贡献率分别为-0.2%、53.6%和46.6%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达10471元。
     
    2、2005-2007年齐齐哈尔市固定资产投资走势分析
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    2005-2007年，齐齐哈尔市固定资产投资保持在30%左右的年增长率加快投资建设。2007年完成全社会固定资产投资总额159.1亿元，比上年增长31%。在城镇固定资产投资中，房地产投资增速放缓，商品房销售平稳。全市房地产开发投资完成21.6亿元，增长6.8%，商品房销售面积161.4万㎡，增长6.8%。
     
    

3、2005-2007年齐齐哈尔市财政收入走势分析
     
     
     
     
     
     
    2005-2007年，齐齐哈尔市财政收入由2006年仅6%左右的增长率到2007年26%的年增长率，增幅超过20%，经济发展势头强劲。尤其2007年，全市财政总收入完成46.0亿元，比上年增长26.9%。地方财政收入完成28.0亿元，增长28.9%。其中，市本级完成20.7亿元，增长24.3%；县级完成7.2亿元，增长43.9%。全市地方财政支出71.6亿元，增长28.0%。其中，地方财政一般预算支出64.4亿元，增长27.6%。
     
    4、2005-2007年齐齐哈尔市消费品市场走势分析
    


     
     
     
     
     
     
     
    2005-2007年齐齐哈尔市消费品零售总额保持在两位数的增长幅度。2007年，全市实现社会消费品零售总额210.5亿元，增长17.1%，扣除物价上涨因素，实际增长10.3%，其中城镇市场份额不断扩大，城镇消费品零售额177.2亿元。
    从行业来看：批零贸易业活跃，热点商品和季节性商品增长较快，批零贸易业实现零售额193.0亿元，增长17.1%；住宿餐饮业消费持续走高，实现零售额15.5亿元，增长20.3%；其它行业零售额2.0亿元，下降2.9%。
    从消费结构看：消费升级趋势明显，全市吃的商品零售额106.3亿元，增长20.0%，占全部零售额比重50.5%；穿的商品零售额49.0亿元，增长19.2%，占全部零售额比重23.3%；用的商品零售额35.1亿元，增长9.3%，占全部零售额比重16.7%。
     
     
    5、2005-2007年齐齐哈尔市城镇居民收入走势分析
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    2005-2007年，城乡居民收入水平保持较快增长，其中城市居民收入水平保持10%以上的年增长率，而农村居民收入水平增长相对较慢，增幅在5%左右。
    2007年城乡居民收入增加，生活质量逐步提高。据抽样调查，全市城镇居民人均可支配收入9561.7元，增长19.5%，人均消费支出7080.8元，增长19.3%。全年在岗职工平均工资17563元，增长24.5%。农村居民人均纯收入2752.8元，增长6.1%，增幅相对缓慢。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    6、2005-2007年齐齐哈尔市旅游收入走势分析
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
    2005-2007年三年间齐市旅游经济收入保持较强的增长势头，国内旅游收入年平均增长幅度超过20%，而旅游外汇收入年平均增长幅度超过30%，齐市以其富有的自然景观资源越来越受到国外游客的青睐。
    2007年全年接待国内游客967万人次，比上年增长11.6%；实现国内旅游收入35.6亿元，增长26.2%。全年接待海外旅游者12300人次，增长23.1%，其中，外国人9597人次，增长19.6%；旅游外汇收入490万美元，增长21.2%
     
    7、2005-2007年齐齐哈尔市人口数量增长走势分析
    


     
     
     
     
     
     
     
     
    近年来，齐齐哈尔市人口增速较缓。2007年，全市人口出生率为7.13‰，比上年上升0.1个千分点；人口死亡率为4.45‰，比上年上升0.87个千分点；人口自然增长率为2.68‰，比上年下降0.76个千分点。年末全市总人口567.8万人，比上年增长0.82%。其中，农业人口363.6万人，增长0.64%，非农业人口204.2万人，增长1.14%。
     
    宏观经济总结：
    齐齐哈尔市是新兴的工业城市，是国家重要的工业基地之一，机械、冶金、轻工、造纸等齐全的工业生产体系以及扎龙自然保护区、龙沙公园等丰富的旅游资源，为齐齐哈尔经济的发展奠定了坚实的基础。
    从齐齐哈尔市2005-2007年三年间各项宏观经济数据中不难发现：
    ?      国民生产总值保持超过10%的年增长率，甚至2007年的增长率接近18%；
    ?      固定资产投资保持30%左右的年增长率；
    ?      财政收入由2006年仅6%左右的增长率跃升至2007年26%的超高增长率；
    ?      消费品零售总额保持每年10%以上的持续增长；
    ?      全市旅游收入保持高速增长，国内收入年增长幅度超过20%，外汇收入年增长幅度超过30%；
    ?      城乡居民收入水平持续增长，其中城市居民人均可支配收入年增长率保持10%以上。
     
    2007年受到政府宏观调控房地产市场的影响，在全市完成固定资产投资同比增长31%的情况，房地产投资增速放缓。
    但从各项经济数据来看，齐市在人口增速较缓的情况下，经济水平保持高位运行。伴随经济的快速发展，居民收入水平的不断提升，城市人口的快速增长，居民对衣、食、住、行的消费要求也越来越高。居民消费结构调整，尤其对房产物业消费需求会越来越高。高品质的舒适型住房需求及越来越多的旅游经济发展需求为齐市房地产开发带来更多的机遇和挑战。