绝对保密
2011-07-10
长春市2011年6月房地产市场研究报告
绝对保密
克而瑞（中国）信息技术有限公司
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数字楼市
土地市场（经营性）
公告宗数：8宗
公告幅数：5幅
公告土地面积：32.34万㎡，环比下降91.1%
成交宗数：25宗
成交幅数：20幅
成交金额：47.51亿元，环比上涨127%
成交土地面积（净）：208.36万㎡，环比上涨223.4%
土地单价：2251元/㎡，环比下降30.7%
楼面地价：1098元/㎡，环比下降24.8%
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
土地市场（工业）
公告宗数：17宗
公告土地面积：116.29万㎡，环比下降37.1%
成交宗数：29宗
成交金额：8.45亿元，环比上涨285.8%
成交土地面积（净）：219.4万㎡，环比上涨286%
土地单价： 385元/㎡，与上月持平
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
住宅市场
供求比：1:0.61
新增供应面积：68.52万㎡，环比上升102.7%，同比上升32.2%
新增供应套数：6235套，环比上升70.6%，同比上升23.3%
成交面积：41.8万㎡，环比下降7%，同比上升23.5%
成交套数：4285套，环比下降4.2%，同比上升17.2%
成交金额：28.36亿元，环比下降7%，同比上升48.9%
成交均价：6780元/㎡，与上月持平，同比上升20.4%
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
注：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据；本报告中的媒体分析，关于各项目的平面媒体广告投放金额按刊例价市场折扣计算；关于商品住宅新增供应数据，长春市2011年6月批准商品住宅预售面积为125.21万㎡，共11131套，而2011年6月实际商品住宅新增上市供应面积为68.52万㎡，6235套。为体现市场实际供求关系，本报告中关于2011年6月商品住宅供应量，体现的是实际商品住宅新增上市供应量。
楼市排行
2011年6月长春商品住宅成交套数排名10强
排序
| 项目名称
| 区域
| 成交套数（套）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额（万元）
| 成交均价（元/㎡）
|
1
| 金色橄榄城
| 二道
| 337
| 29970
| 16510
| 5510
|
2
| 恒盛豪庭
| 高新
| 269
| 31322
| 12410
| 3960
|
3
| 澳海东方1号
| 经开
| 175
| 14174
| 7900
| 5580
|
4
| 保利百合香湾
| 二道
| 167
| 16480
| 9110
| 5530
|
5
| 大禹华邦
| 绿园
| 157
| 9107
| 4130
| 4530
|
6
| 鲁辉国际城
| 二道
| 138
| 10946
| 4650
| 4250
|
7
| 中铁国际花园
| 汽贸
| 136
| 12470
| 7430
| 5960
|
8
| 御景名家
| 绿园
| 127
| 11284
| 7430
| 6590
|
9
| 虹景阁
| 宽城
| 119
| 7208
| 4290
| 5950
|
10
| 伟业星城
| 高新
| 117
| 9626
| 6140
| 6380
|
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2011年6月长春商品住宅成交面积排名10强
排序
| 项目名称
| 区域
| 成交套数（套）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额（万元）
| 成交均价（元/㎡）
|
1
| 恒盛豪庭
| 高新
| 269
| 31322
| 12410
| 3960
|
2
| 金色橄榄城
| 二道
| 337
| 29970
| 16510
| 5510
|
3
| 万科柏翠园
| 朝阳
| 80
| 17937
| 29380
| 16380
|
4
| 保利百合香湾
| 二道
| 167
| 16480
| 9110
| 5530
|
5
| 澳海东方1号
| 经开
| 175
| 14174
| 7900
| 5580
|
6
| 中信城
| 净月
| 83
| 13904
| 14470
| 10410
|
7
| 中铁国际花园
| 汽贸
| 136
| 12470
| 7430
| 5960
|
8
| 御景名家
| 绿园
| 127
| 11284
| 7430
| 6590
|
9
| 鲁辉国际城
| 二道
| 138
| 10946
| 4650
| 4250
|
10
| 恒大绿洲
| 高新
| 64
| 10098
| 6860
| 6790
|
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2011年6月长春商品住宅成交金额排名10强
排序
| 项目名称
| 区域
| 成交套数（套）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额（万元）
| 成交均价（元/㎡）
|
1
| 万科柏翠园
| 朝阳
| 80
| 17937
| 29380
| 16380
|
2
| 金色橄榄城
| 二道
| 337
| 29970
| 16510
| 5510
|
3
| 中信城
| 净月
| 83
| 13904
| 14470
| 10410
|
4
| 恒盛豪庭
| 高新
| 269
| 31322
| 12410
| 3960
|
5
| 御翠豪庭
| 南关
| 64
| 9962
| 9650
| 9680
|
6
| 保利百合香湾
| 二道
| 167
| 16480
| 9110
| 5530
|
7
| 澳海东方1号
| 经开
| 175
| 14174
| 7900
| 5580
|
8
| 中铁国际花园
| 汽贸
| 136
| 12470
| 7430
| 5960
|
9
| 御景名家
| 绿园
| 127
| 11284
| 7430
| 6590
|
10
| 恒大绿洲
| 高新
| 64
| 10098
| 6860
| 6790
|
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2011年6月长春商品住宅（普通住宅+别墅）成交均价排名10强
排序
| 项目名称
| 区域
| 成交套数（套）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额（万元）
| 成交均价（元/㎡）
|
1
| 御翠园
| 净月
| 2
| 828
| 1640
| 19780
|
2
| 国信美邑
| 净月
| 6
| 2288
| 4090
| 17890
|
3
| 万科柏翠园
| 朝阳
| 80
| 17937
| 29380
| 16380
|
4
| 天安第一城
| 高新
| 2
| 628
| 970
| 15460
|
5
| 万科惠斯勒小镇
| 净月
| 5
| 1059
| 1380
| 13070
|
6
| 中信城
| 净月
| 83
| 13904
| 14470
| 10410
|
7
| 华亿红府
| 朝阳
| 15
| 1079
| 1120
| 10350
|
8
| 保利罗兰香谷
| 高新
| 10
| 2054
| 2000
| 9730
|
9
| 御翠豪庭
| 南关
| 64
| 9962
| 9650
| 9680
|
10
| 万科蓝山
| 二道
| 38
| 4116
| 3970
| 9640
|
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
附： 2011年6月长春商品住宅成交均价排名10强（别墅类）
排序
| 项目名称
| 区域
| 成交套数（套）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额
（万元）
| 成交均价
（元/㎡）
|
1
| 御翠园
| 净月
| 2
| 828
| 1640
| 19780
|
2
| 国信美邑
| 净月
| 6
| 2288
| 4090
| 17890
|
3
| 御翠豪庭
| 南关
| 2
| 453
| 780
| 17180
|
4
| 中信城
| 净月
| 10
| 3056
| 5040
| 16500
|
5
| 天安第一城
| 高新
| 2
| 628
| 970
| 15460
|
6
| 万科惠斯勒小镇
| 净月
| 4
| 758
| 1090
| 14360
|
7
| 保利林语
| 南关
| 7
| 2070
| 2570
| 12400
|
8
| 保利罗兰香谷
| 高新
| 7
| 1720
| 1770
| 10280
|
9
| 中海国际社区
| 南关
| 6
| 1468
| 1340
| 9150
|
10
| 华业玫瑰谷
| 净月
| 1
| 276
| 240
| 8760
|
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2011年6月长春商品住宅成交均价排名10强（普通住宅类）
排序
| 项目名称
| 区域
| 成交套数（套）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额
（万元）
| 成交均价
（元/㎡）
|
1
| 万科柏翠园
| 朝阳
| 80
| 17937
| 29380
| 16380
|
2
| 华亿红府
| 朝阳
| 15
| 1079
| 1120
| 10350
|
3
| 万科惠斯勒小镇
| 净月
| 2
| 301
| 300
| 9810
|
4
| 万科蓝山
| 二道
| 38
| 4116
| 3970
| 9640
|
5
| 御翠豪庭
| 南关
| 62
| 9509
| 8870
| 9330
|
6
| 中海凯旋门
| 绿园
| 50
| 5070
| 4680
| 9240
|
7
| 中信城
| 净月
| 73
| 10848
| 9430
| 8690
|
8
| 中海国际社区
| 南关
| 44
| 6242
| 5160
| 8270
|
9
| 万晟丽水香堤
| 绿园
| 13
| 1076
| 850
| 7860
|
10
| 保利林语
| 南关
| 41
| 4960
| 3840
| 7750
|
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
第二章、土地篇
一、2011年6月公告土地分析
长春市6月国土资源局共公告土地20幅，148.63万㎡，除南关外，长春市其他八个区域均有土地公告。其中公告经营性土地5幅，8宗，土地总面积32.34万㎡，环比下降91.1%，占总公告土地面积的21.8%；工业公告土地17宗，土地面积为116.29万㎡，环比下降37.1%，占比78.2%。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
易居对该月公告土地进行分析，以便和以往公告土地分析进行对比，供业内人士参考。
注：本报告中的宗数为土地实际出让的情况，因部分地块两宗、三宗为一块整合性土地，因此在部分分析中将合并宗数的土地以幅数的形式进行分析。
1、经营性用地分析
■ 本月经营性用地公告土地面积环比下降91.1%，规划建筑面积环比下降90.8%
2011年6月经营性土地公告汇总表
序号
| 宗地编号
| 位置
| 土地面积
（㎡）
| 容积率
| 土地用途
| 出让方式
| 出让年限
| 出让时间
|
1
| 91-39-10
| 长春市高新区东至空地，西至光谷大街，南至102国道，北至空地
| 3000
| 0.3
| 商服
| 拍卖（挂牌）
| 商服40年
| 2011-7-21
|
2
| 14-86-95
| 长春市绿园区东至现状围墙，西至万福街，南至水电工程局宿舍，北至华侨宿舍
| 4002
| 1.5
| 住宅 商服
| 拍卖（挂牌）
| 住宅70年
商服40年
| 2011-7-21
|
3
| 55-127-4
| 长春市净月区东至新艺家具，南至通用锅炉，西至净月大街，北至金城街
| 10555
| 1.0
| 商服
| 挂牌
| 商服40年
| 2011-7-21
|
4
| 45-74-51、45-72-47
| 长春市二道区东至乙一路，南至丙二路，西至东环城路，北至现状工厂
| 143905
| 2.5
| 住宅 商服
| 挂牌
| 住宅70年
商服40年
| 2011-7-21
|
5
| 1-114-380、381、382
| 长春市宽城东至车轮厂宿舍，南至煤场大墙，西至基隆路，北至电气设备有限公司
| 16195 |