合肥市六月份房地产市场月报
    


     
     
     
     
     
     
     
     
    
    合肥市六月份房地产市场研究月报
    
     
     
     
     
    
    发布日期：2011.7.3
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    1、      市场资讯
    2、      土地市场
    3、      房地产市场研究
    4、      楼盘营销活动
    5、      项目周边楼盘竞争调研
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一、市场资讯
    1、政策法规
    ?      多部委联合发文重拳出击 彻查违规建设高尔夫球场
    国家发改委、监察部、国土资源部、环保部等11部委日前联合下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，要求各地开展高尔夫球场综合清理整治工作，并在今年本月底前，将本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上报国家发改委。
    此次文件要求，所有球场一律不得占用耕地、天然林和国家级公益林地，占用耕地、林地的必须全部退出，尽快进行复耕和恢复森林植被。 
    文件还列出了“重点督办严重违法违规项目”，包括：占用耕地面积超过球场总面积50%的球场、在自然保护区或者饮用水水源地保护区内建设的球场、非法屯垦河湖影响防洪安全的球场、非法占用公共资源建设的球场。 
     
    ?      安徽出台保障房质量管理新规 多环节要严格把关
    日前，安徽省住房城乡建设厅就加强保障性安居工程质量安全管理发出《通知》，保障房工程必须从设计、建设、验收等多个环节严把质量关。较小的套型内也须满足采光、隔声、节能、通风、公共卫生等基本使用功能，特别要注重防治开裂、渗漏，以及室内装修等质量通病。
    根据规定，对于廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造等保障性安居工程，建设单位在办理施工许可证前，应按规定办理质量安全监督手续，否则不得开工建设。
     
    ?      重庆楼市：房产企业所得税计税毛利率调高
    根据市地税局发出通知，调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率(计税毛利=营业收入－计税成本；计税毛利率=计税毛利/预售收入)。通知说：开发项目位于渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、经开区、北部新区，其计税毛利率由15%调整为20%；开发项目位于除上述地区以外的区县，其计税毛利率由10%或5%调整为15%。 
    通知说：属于经济适用房、限价房和危改房的，其计税毛利率仍为3%。房地产开发业的核定应税所得率调整为在国家税务总局规定幅度内不低于20%执行。 
    通知说，这些规定从2011年7月1日起执行。各区县局对2011年实现销售的开发项目，应按税款所属时间分别计算应预征(征收)的企业所得税税款，及时征缴入库。
     
    ?      合肥将全面推行房屋预告登记制度
    据了解，从2008年7月1日，住房和城乡建设部正式开始实行新的《房屋登记办法》后，合肥市房地产管理局就对房屋预告登记工作进行了部署，瑶海区房屋办证交易中心今年1月开始向预告登记申请人发放房屋《预告登记证明》，预告登记工作已正式启动。在试行半年之后，合肥市房产局表示，系统已经具备了全面铺开的条件，因此将全面实行商品房预告登记制度。
    预告登记：房产证就像是房子的身份证，而“登记簿”就像是房子的户口本。房产证和“登记簿”都可以证明房屋的权属，但当户口本和身份证内容不一致时，必须以户口本为主。 
     
    ?      发改委：地方融资平台发债优先建保障房
    通知称， 地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，如果符合国发[2010]19号文要求，以及投融资平台公司发债的各项条件，可申请通过发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资。 
    从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。
     
    ?      银监会要求银行减少房地产贷款
    为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。
    根据央行最新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。近几年银监会也对房地产贷款进行了多轮压力测试，以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。 
    在此宏观调控背景下，今年5月底甚至有消息称，“央行牵头开会通知各大国有银行，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。”随后此消息遭到了各大银行的否认。一工行地方分行内部人士表示，银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷，跟停了没什么区别。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也曾向记者透露，开发商已经很难从银行获得贷款了。 
     
    ?      财政部：基本建设贷款贴息资金先付后贴
    财政部表示，《基本建设贷款中央财政贴息资金管理办法》中所称财政贴息资金是指中央财政预算安排的，专项用于基本建设贷款贴息的资金。基本建设贷款是指各类银行提供的符合本办法规定的贴息范围的基本建设项目贷款。办法中所称基本建设项目原则上为基本建设贷款安排的中央级大中型在建项目，以及经国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区内的基础设施项目。 
    办法明确，贴息资金实行先付后贴的原则，即项目单位必须凭贷款银行开具的利息支付清单向财政部门申请贴息。但不予贴息的情形包括:未经有关部门批准，延长项目建设期发生的借款利息;已办理竣工决算或已交付使用但未按规定办理竣工决算的项目发生的借款利息;在贴息范围内，项目未按合同规定归还的逾期贷款利息、加息、罚息。 
    根据办法，贴息率由财政部根据年度贴息资金预算控制指标和当年贴息资金申报需求等因素一年一定(国务院有明确规定的项目除外)，原则上不高于3%。贴息期限原则上按项目建设期限贴息。除特大型项目外，其他项目一律不超过5年。 
     
    ?      北京市住建委：北京楼市限购政策决不放松
    针对有媒体报道“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的消息。 
    北京市住建委负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待。所谓的传言不实。 
     
    ?      住建部9月底推出全国保障房建设采购平台
    据悉，住建部保障司计划在今年9月底推出全国保障房建设采购平台。该平台类似于一个专门为全国保障房项目提供建材和产品构建的巨型超市，所涵盖的产品不仅涉及水泥、砂浆、钢材构件等各种最基本产品，还包括门窗结构、水管、厨卫用品乃至小区内的路灯等景观绿化设施，以及此后的物业维护等各方面产品。 
    更为重要的是，住建部将会与纳入保障房采购平台的建材企业签订协议书，要求产品价格必须低于一般市场价格。 
     
    ?      南宁建公租房将免征土地使用税印花税
    为了让更多低收入住房困难家庭早日摆脱“住房难”困扰，南宁市政府印发了《南宁市进一步加快保障性安居工程建设若干规定的通知》(以下简称《通知》)，除了规定保证保障用房土地供应、户型设置、建设方式以及资金筹集方式外，还提出开发商在建设保障性住房时，可免征部分税费，而建公租房将免征城镇土地使用税、印花税。这将可以吸引更多的房地产开发企业参与到保障性住房建设中，确保低收入住房困难家庭早日圆住房梦。
     
    ?      安徽规定征用集体土地须过社会稳定风险评估关
    从安徽省国土资源厅获悉，近年来因征收或征用农村土地而引发的纠纷时有发生，有的甚至上升至群体性纠纷，安徽省为此出台该《办法》，规定在农村集体土地征收、征用过程中，程序不合法、补偿安置不到位、被拆迁人居住条件未得到保障的，不得实施征收。 
    《办法》指出，农村集体土地征收征用社会稳定风险评估，是指在对农村集体土地实施征收、征用前，对土地征收、征用行为是否会引发影响社会稳定问题进行先期预测和研判，为先期介入和化解矛盾提供科学依据。《办法》明确，对于农村集体土地征收征用社会稳定风险评估工作落实不到位，或在评估工作中搞形式主义、弄虚作假，造成评估失实、决策失误，引发不稳定问题和群体性事件，造成严重影响的，将进行责任追究。 
     
    ?      国务院：土地出让收益按比提取教育金
    国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，研究部署进一步加大财政教育投入工作和促进物流业健康发展工作。会议要求从土地出让收益中按比例计提教育资金。 
    会议指出，在中央和地方各级政府的共同努力下，我国财政教育投入持续大幅增长，已成为公共财政第一大支出。2010年全国财政教育支出相当于公共财政收入的17.6%。但要清醒地看到，到2012年实现国家财政性教育经费支出占国内生产总值比例达到4%的目标，任务仍然十分艰巨。 
    今明两年，各地区、各有关部门要以更大的决心调整财政支出结构，将新增财力着力向教育倾斜，更加突出教育优先发展的战略地位。会议要求拓宽财政性教育经费来源渠道，统一内外资企业和个人教育费附加制度。 
    按照《教育法》的规定，全面开征地方教育附加。从土地出让收益中按比例计提教育资金。
     
    ?      安徽保障房管理养护规范出台 拖欠租金6月要退房
    达不到标准骗取廉租房或公租房的以及无正当理由累计拖欠6个月(含)以上租金的，今后都将被清出保障房。我省出台指导意见，要求加强廉租住房和公共租