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重庆主城区房地产
市场研究报告
2011年6月
领域机构
市场研发中心
特 别 提 醒
数据采集时间说明
本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为6月1日至30日。
本文内市场供应数据采集截至日期为6月1日至30日。
本文内市场销售数据采集截至日期为6月1日至30日。
本文内土地市场新增数据采集日期为6月全月数据。
本文内土地市场成交数据采集日期为6月1日至30日。
本文内媒体登陆数据采集日期为6月1日至30日。
版权说明
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版权由领域机构所有。
本报告数据说明：
1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；
2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；
3、 除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集；
4、 本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网；
目 录
一、市场概述 5
二、资讯信息解析 6
2.1 宏观政策 6
2.1.1央行决定6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点 6
2.2宏观经济 7
2.2.1 2011年5月CPI涨幅5.5% 创34个月来新高 7
2.3市政规划 8
2.3.1 两江新区 再造一个新重庆 8
2.3.2 南岸和北碚将有地铁连接 9
2.4行业动态 10
2.4.1 5000亿资金出局 年底房价下跌10%？ 10
2.4.2世界500强青睐“泛CBD”高端写字楼 11
2.4.3 寰宇天下逆势热销 一月销售10亿 12
三、土地市场解析 13
3.1土地市场综述 13
3.2土地供应市场解析 13
3.2.1土地供应市场总体解析 13
3.2.2 2011年6月主城各区土地供应解析 14
3.2.3 2011年6月主城土地新增供应属性解析 15
3.3土地需求市场解析 15
3.3.1土地需求市场总体解析 15
四、商品房供应市场解析 18
4.1商品房供应市场综述 18
4.2商品房批准预售解析 18
4.2.1 商品房新批准预售总体解析 18
4.2.2 2011年6月重庆市主城各区新批准预售面积解析 19
4.2.3 2011年6重庆市主城各物业新批准预售面积解析 20
4.3 商品房新开盘解析 21
4.3.1商品房开盘供应总体解析 21
4.3.2 2011年6月主城各区商品房新开供应解析 21
4.3.3 2011年6月主城商品房各物业开盘供应解析 22
4.3.4 2011年6月主城商品房各产品线开盘供应解析 24
五、商品房需求市场解析 26
5.1商品房需求市场综述 26
5.2商品房成交解析 26
5.2.1商品房成交总体解析 26
5.2.2 2011年6月重庆市主城各区域商品房成交解析 28
5.2.3各物业备案情况分析 28
六、报媒推广解析 29
6.1商品房需求市场综述 29
6.1商品房报媒推广总量解析 29
6.2商品房报媒推广区域解析 30
6.3商品房报媒推广媒体解析 31
6.4商品房报媒推广诉求解析 32
6.5商品房媒体推广典案解析 32
6.6商品房媒体推广排行解析 33
1、 市场概述
储备金率再度上调，
银根紧缩，
开发商资金压力剧增；
后市表现尤不乐观，
快跑制胜，
商品房放量逐月加大；
房企促销实现快跑，
初具成效，
成交量稳价略有回落；
二、资讯信息解析
2.1 宏观政策
2.1.1央行决定6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点
从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行最近一次上调准备金率是在2011年5月18日，本次是央行今年内第六次宣布上调存款准备金率。此次调整之后，大型商业银行的存款准备金率达到21.5%的高位，再创新高。
领域观点：
存款准备金上调将直接影响房贷的发放, 再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3,700多亿元，此举此举意在进一步回笼市场的流动性，控制物价上涨的货币因素，缓解居高不下的通胀压力。
存款准备金率上调，银行用于房贷资金再次减少，开发商资金后路受阻，因此只有通过其他渠道进行融资，同时各大开发企业也将大批量推盘，快速出货，力保快速回笼资金。
E>jh"|f:{ 2.1.2 拆迁补偿再出新规 补偿数目按市场价计算
6月9日发布的《国有土地上房屋征收评估办法》规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。对比原《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格”，可以看出进步之处：新办法是“完全按照”市场价格，而原规定是“参照”地方政府“公布”的市场价格。 同时，新办法赋予了被征收人选择房地产价格评估机构的权利，从而避免在评估机构选择上，因政府干预而产生的压价、压低补偿的现象。
领域观点：
房地产市场瞬息万变，地方政府所公布的价格往往滞后，而且其公布的均价不会太考虑地段、交通、周边配套、房屋新旧等因素所造成的房屋价格的不同，这样的价格往往不能让被拆迁人接受，这是以往造成拆迁纠纷的重要原因之一。而新征收评估办法则把估价交给市场，对于进一步规范房地产市场有一定好处。
2.2宏观经济
2.2.1 2011年5月CPI涨幅5.5% 创34个月来新高
国家统计局公布的5月CPI 同比上涨5.5%，数据显示，CPI同比较上月上升0.1%，环比仍然在上涨，通胀仍然在顶部运行。
目前食品价格涨幅处在高位，非食品价格没有明显回落。下个月CPI增幅还有可能继续创新高，短期看食品价格看不到回落，再加上翘尾因素，下个月达到年内高点可能性很大。
领域观点：
进入5月份，猪肉、鸡蛋等食品价格出现较明显上涨，进入猪肉逐渐成为当前推升食品价格的重要因素，前期快速回落的蔬菜价格也开始呈现涨跌互现的态势。
预计在物价高点出现之后，下半年CPI同比涨幅应该会有所回落。但由于通货膨胀预期已经形成，物价有全面上涨的趋势，加上非食品价格涨幅持续维持高位，使得下半年物价回落的时点及幅度有较大不确定性。
CPI的连续高位是不断调整储备金的最主要原因，若下半年CPI开始回落，则信贷政策将会有一定的放松，对于现在的房地产市场将会是一个利好。
2.3市政规划
2.3.1 两江新区 再造一个新重庆
新区建设实现“开门红”
一年来，新区交通建设也大大提速。新区先后开工建设了34条道路，全长160公里，
总投资208亿元，随后还将投资1300亿元，修建近1000公里长的道路。
截至目前，新区已签约项目300个，合同投资总额达1600亿元。
民生导向建设社会新区
“两江新区相关负责人表示，作为国家统筹城乡综合配套改革试验的先行区，两江新区
坚持走民生之路，把公租房建设作为重要切入点。
据悉，新区还规划建设公租房832万多平方米，占到全市总量的五分之一。本月便将开建260万平方米，9月份，开建面积将达到352万平方米。到2013年，实现832万平方
米全部开工建设目标。建成后，可容纳7万户、20万人以上居住。
“森林两江”打造宜居新区
两江新区有关负责人介绍，未来5年，两江新区将投入150多亿元，建设“生态最美、环境最优、山水突出、个性鲜明”的宜居宜业城市。目前已经建成开放的鸿恩寺森林公园、江北嘴CBD中央公园、龙头寺公园、照母山森林公园，因其丰富的植物品种、高规格的规划建设、便捷的交通，以及四大公园组成了6300余亩的巨大城市公共绿地空间，被称为重
庆的“中央公园区”，围绕“中央公园区”区域也已经形成重庆的宜居住区。
领域观点：
城市交通的发展和森林两江造就了两江新区内楼市的火爆，在城市交通快速发展的前提下，两江新区内围绕各大公园绿地的楼盘价值突飞猛进，套内均价均超过9000元/㎡。
公租房的大量建成将对区域的市政配套，生活配套有极大的促进作用，伴随着两江新区内交通和绿化的继续进行，可以预计未来两江新区将是房地产发展的重点区域，也将会有更多的高档社区出现。
2.3.2 南岸和北碚将有地铁连接
来自市国资委6月13日的消息称，轨道交通6号线二期（茶园—上新街和礼嘉—五路口），已取得了国土资源部的国土预审批复。按照计划，连