一、项目概况

广西国际金融中心（暂定名）位于南宁市琅东CBD核心地段金浦路141-1号，基地轮廓呈长方形，与金浦路及另一条城市支路交接，矗立在民歌湖（目前已经动工）旁，毗邻广西浦发银行大厦、广西海事局大厦、恒大·广西南宁国际大厦、汇东国际大厦，距中国东盟国际商务区和领事馆区及会展中心仅2000米和200米左右。从地理位置看，琅东CBD的诸多资源已经是一个无须多言的绝好优势，本项目占据琅东CBD核心区域，以约400米的挺拔身姿，当仁不让将成为南宁的城市新地标、大西南的巅峰建筑。
项目现规划方案的总体规划指标

占地面积	12311.26㎡
总建筑面积	323893.98㎡
高度	A塔（主楼）建筑总高约376.60米，构架最高点396.60米，B塔（副楼）约157.8米
层数	A塔（主楼）88层和B塔（副楼）39层
停车位	1300个（其中地面60个，地下1240个）
功能分区	A塔（主楼）1层大堂，2-10层商业，11为国际健康俱乐部，12层会议中心，14-69层办公，71-85酒店式公寓，86、87中餐厅，88层酒店式公寓大堂，兼西餐咖啡休闲区。B塔（副楼）共39层，为高级商务办公。

    地王大厦

    人大会堂

    民歌湖


    航洋国际


    本项目

    会展中心

二、项目定位

    定位：广西国际金融中心，西南地区（云贵川）第一摩天高度，城市建筑新标杆。
    广西国际金融中心规划打造成为专门为中国—东盟博览会服务配套而建设的南宁市最高档次、最高配置的地标性超高层建筑，以南宁市乃至西南地区（云贵川）第一高楼的姿态，寓意着“广西腾飞、博览天下”和“永不落幕的中国—东盟博览会”，为点缀南宁的国际气息起到一个标杆作用。项目建成后，将集国际金融服务、金融办公、国际金融会议、金融信息、娱乐餐饮、健身和国际博览事务以及国际酒店公寓于一体，对南宁构建区域性金融中心城市具有重要的意义。


    南宁部分高层写字楼对比表

	层数	建筑面积（万㎡）	竣工日期
南宁国际大厦	27	8	在建
金源CBD	28	9.9	2005年
电信枢纽大楼	33	-	2003年
航洋国际	36	40	2004年
华润中心	36	60	在建
南湖名都	48	31	在建
国际商贸物流中心	50		在建
丽原天际城	52	11	在建
地王大厦	54	13.2	2005年

三、相关案例分析

（一）、上海金茂大厦
1、基本情况

建设地点	中国上海浦东新区世纪大道88号
开工日期	1994年5月10日
竣工日期	1999年3月18日
占地面积	2.3万㎡
建筑面积	29万㎡
建筑层数	地上88层，地下3层
建筑高度	420.5米
结构形式	钢筋混凝土结构
总投资	50亿元
投资单位	中国金茂（集团）股份有限公司
建筑设计	美国芝加哥SOM设计事务所,、主创建筑师 Adrian Smith
英文名称	Jinmao Building
功能布局	主楼1-2层大堂，3-50层办公，51-52、89-92层设备层，53-87层酒店，88层观光厅。裙房6层，设有展览厅、演示厅、商务中心、宴会厅、多功能厅、商场和娱乐中心等；地下3层，设有国际美食中心、小吃街、设备层和停车场。

    2、运营状况简析
        金茂大厦的营业收入主要由如下几部分组成：写字楼出租、酒店和观光厅、裙房商场。
    自1999年竣工以来，便一直是个“绩优生”，写字楼出租总面积达12万平方米，是上海写字楼出租面积最大的楼宇，2001年租金每平方米0.9-1.5美元/天，物业管理费为37.25元/平方米/月。2001年主营收入6.8亿元，税前利润1.4亿元，净利润4882万元。2006年主营业务收入接近22亿元，净利润超过3亿元。金茂大厦实现从建设期向经营期转变，年经营现金净流入基本稳定在3亿元以上。
    根据测算大厦业务如能保持2001年水平并略有增长，则10年左右可还清大厦全部贷款本息，15年左右可回收大厦全部投资（包括后期大厦改良、改造支出）。
    本段小结：
    金茂大厦竣工开业以来运营状况良好。

    （二）、广州国际金融中心（西塔）

建设地点：	广州珠江新城
竣工日期：	2009年11月1日
投入使用时间	2010年10月1日
占地面积：	3.1万㎡
建筑面积：	45万㎡
建筑层数：	地下4层，地上103层主塔，28层副塔
建筑高度：	437.5米
结构形式：	主塔楼核心筒结构
总投资：	约60亿元
租金水平	160-260元/平方米/月
运营模式	发展商所有、招租的方式
招商情况	四季酒店已进驻，再加上友谊商店的加盟，西塔整体项目的1/3已“名花有主”。
功能分类	高档全智能化写字楼18万㎡，白金五星级酒店7万㎡，配套高级酒店式服务公寓5万㎡，商场2.5万㎡，全智能化国际会议中心1.5万㎡，在大厦顶层设置观光层，地下室配备超过1700个停车位。
投资商	广州越秀城建国际金融中心有限公司
设计公司	WilkinsonEyre.ArchitectsArup和华南理工大学建筑设计研究院联合设计

（三）、广州中信广场

建设地点：	广州市天河区核心地段
竣工日期：	1997年6月
占地面积：	2.3万㎡
建筑面积：	32万㎡
建筑层数：	1幢80层办公楼、2幢38层附楼、4层商场裙楼及2层地下停车场
建筑高度：	391米
结构形式：	混凝土结构
总投资：	37亿港币
租金及售价水平	租金：160元∕㎡∕月，售价：28000元/㎡
租出情况