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北京市某全现浇结构住宅楼工程造价分析

一、工程概况（某小区住宅楼）

某全现浇结构住宅楼，地处四环外，建筑面积 26,717 ㎡,地上24 层、地下 2层，檐高 72 米、层高2.7米,底商为框架结构。本工程依据2001年《北京市建设工程预算定额》及有关工程造价管理规定，所有价格均按2001预算定额编制期的基期价格计算，钢筋按图纸实抽量计算、模板按图纸实抽量计算，现场搅拌砼。其主要特征及有关造价分析详见附表:

二、工程特征

平面			矩形			装饰工程	楼地面	水泥砂浆整体面层、石塑防滑地转（局部为花岗岩）
层数			地上24 层地下2层				天棚	底层刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料、合成树脂乳液、纸面石膏板吊顶
檐高			72 米				内墙面	底层刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料、厨、卫墙贴面砖
层高			2.7 米				外墙面	外墙面平壁型涂料
建筑工程	基础	钢筋混凝土满堂红基础			门窗			塑钢双玻推拉窗、户门
		墙体	现浇钢筋混凝土墙				其它	公共部分水泥地面、墙及顶棚耐水腻子、耐擦洗涂料
		模板	普通模板			安装工程	采暖	低压镀锌钢管丝接、铸铁散热器
		屋面	水泥聚苯颗粒板保温、豆石屋面				给排水		UPVC 给水管、 PVC 排水管、普通洁具
		楼板	C30 现浇砼（局部为 C35 、 C40 ）				给排水		UPVC 给水管、 PVC 排水管、普通洁具
		楼梯	C30 现浇砼				电气		焊接钢管暗配、管内穿铜线、配电箱
		防水	地下室：	SBS改性沥青油毡			弱电	电视、电话组线箱
				屋面：	聚氨脂防水涂料2.5mm 局部SBS改性沥青防水卷材
				厨、卫：	聚氨脂涂料 1.5mm
		其它	C30 现浇砼阳台、雨罩

三、建筑装饰实物量分析

名称			单位	数量	名称			单位	数量
土方	挖土	m3	0.937	模板	基础	m2	0.022
		回填	m3		0.186		梁	m2	0.149
		房心回填	m3		0.001		柱	m2	0.032
砼	基础	m3	0.070			板	m2	0.825
		板	m3		0.115	阳台雨罩		m2	0.057.
		梁	m3		0.013	楼梯		m2	0.026
		柱	m3		0.002
		墙	m3	0.278	门窗	门	m2	0.113
		楼梯	m3	0.026	门窗		窗	m2	0.189
		阳台	m3	0.008
		其他构件	m3	0.052	地面			m2	0.880
钢筋	Φ 10 内	kg	21.701	天棚			m2	0.830
钢筋		Φ 10 外	kg	55.698	内墙面			m2	2.389

四、主要材料分析表

1、土建部分

名称	单位	数量	名称	单位	数量
人工	工日		砂子	kg	376.929
水泥	kg	244.898	石子	kg	599.793
钢筋	kg	79.338	石灰	kg	0.093
砼	m3	普通：0.514	防水涂料	kg	0.380
铁件	kg	0.076	乳胶漆	kg	0.402
防水卷材	m2	0.527	地砖	m2	0.068
红机砖	块	7.658	隔墙板	m2	0.001
砌块	m3	0.018	耐水腻子	kg	3.714

2、安装部分

名称	单位	数量	名称	单位	数量
人工	工日		电线	m	5.754
水泥	kg	0.381	灯具	套	0.158
阀门	个	0.192	pvc 管	m
型钢	kg	0.476	电缆	m	0.163
焊接钢管	kg	2.883	镀锌钢管	kg	0.534
散热器	片	0.708	油漆	kg	0.028
UPVC排水管	m	0.204	防锈漆	kg	0.048

五、建安工程费用分析

单方工程造价	占工程总造价 %
单方工程造价		直接费									间接费	工程造价
元/m 2	人工费	材料费	机械费	临时设施费	现场经费	合计	企业管理费	利润	税金	100.00
1260.70	11.14	62.64	6.02	1.83	3.55	85.17	5.21	6.33	3.29	100.00

①建筑工程费用分析

单方工程费用

占建筑工程总造价 %

直接费

间接费

工程造价

元/m 2

人工费

材料费

机械费

临时设施费

现场经费

合计

企业管理费

利润

税金

682.55

11.52

59.21

8.66

1.99

3.89

85.26

5.12

6.33

3.29

100.00

②装饰工程费用分析

单方工程费用

占装饰工程总造价 %

直接费

间接费

工程造价

元/m 2

人工费

材料费

机械费

临时设施费

现场经费

合计

企业管理费

利润

税金

320.11

8.95

69.91

4.01

1.16

2.33

86.36

4.03

6.33

3.29

100.00

③安装工程费用分析

项目	单方工程费用	占安装工程总造价 %
	单方工程费用			直接费								间接费	工程造价
		元/m 2	人工费	材料费	机械费	临时设施费	现场经费	合计	企业管理费	利润	税金		工程造价
采暖	85.74	10.19	68.32	0.60	1.88	3.52	84.51	5.87	6.33	3.29	100.00
管道给排水	49.48	15.61	57.51	1.62	2.61	4.89	82.24	8.15	6.33	3.29	100.00
管道消防	19.66	5.75	77.35	1.35	1.14	1.80	87.39	3.00	6.33	3.29	100.00
照明	99.82	16.83	62.43	2.17	2.81	5.27	89.51	0.88	6.33	3.29	100.00
净化空调	7.84	9.49	67.76	2.68	1.74	3.27	84.93	5.45	6.33	3.29	100.00

全现浇结构各期造价分析

时间	单方造价	人工费	材料费	机械费	临时设施费	现场经费	企业管理费	税金	利润	基期指数	同期指数
基期	1391.84	139.96	814.73	69.77	29.83	49.87	73.77	45.77	88.05	100.00
2002年3季度	1395.78	139.96	809.57	69.77	29.69	49.68	73.51	45.9	88.31	100.28
2002年4季度	1394.81	139.96	818.25	69.77	29.65	49.64	73.45	45.87	88.24	100.21
2003年1季度	1396.48	139.96	819.39	69.77	29.72	49.75	73.6	45.92	88.35	100.33
2003年2季度	1464.53	139.96	859.91	69.77	31.32	52.36	77.1	48.16	92.66	105.22	105.22
2003年3季度	1487.86	139.96	892.05	69.77	31.79	53.14	78.15	48.93	94.14	106.90	106.60
2003年4季度	1564.09	139.96	952.39	69.77	33.52	56.01	81.98	51.43	98.96	112.38	112.14
2004年1月	1570.36	139.96	957.26	69.77	33.68	56.29	82.36	51.63	99.36	112.83
2004年2月	1595.81	139.96	977.31	69.77	34.3	57.3	83.7	52.48	100.96	114.65
2004年3月	1571.93	139.96	957.45	69.77	33.91	56.35	82.47	51.69	99.46	112.94	112.56
2004年4月	1510.47	139.96	910.1	69.77	32.27	53.96	79.24	49.67	95.56	108.52