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苍洱天籁地产项目可行性研究报告-89页-2008年WORD文档

苍洱天籁(苍洱苑)
     
    可
    行
    性
    研
    究
    报
    告
     
     
     
    二〇〇八年一月十五日
    2
     

    苍洱天籁(苍洱苑)
    可行性研究报告
     
    目 录                                                                                                                                                                                       
    第一章 总论              7
    第一节 项目概况              7
    1、项目名称              7
    2、项目地理位置              7
    3、建设规模              7
    4、项目投入总资金及资金效益情况              7
    第二节 承办单位概况              7
    1、承办单位名称              7
    2、承办单位概况              7
    第三节 可行性研究报告编制依据              8
    第四节 项目提出的理由              8
    第五节 项目主要建设条件              9
    第六节 主要技术经济指标              9
    第七节 问题与建议              10
    第二章 项目背景及建设的必要性              11
    第一节 宏观背景分析              11
    1、国家对房地产业的宏观调控政策              11
    2、国家对房地产业的宏观调控方向              12
    3、全国房地产市场发展动态              14
    4、当前房地产市场存在的问题              15
    5、大理概况              16
    第二节 项目建设的必要性              17
    第三章 市场分析              20
    第一节 云南房地产市场发展现状及特点分析              20
    1、云南房地产市场发展现状              20
    2、云南房地产市场特点              21
    第二节 大理市房地产市场分析              23
    1、大理市房地产市场现状              23
    2、大理市房地产市场特点              24
    3、大理市房地产市场发展趋势              25
    4、大理市近期典型楼盘的调查分析              26
    5、住房供应结构分析              29
    6、物业类型配比情况              31
    7、客户群体分析              31
    第三节 市场预测              34
    1、购买量预测              34
    2、供应量预测              35
    3、销售价格预测              36
    第四节 目标市场定位              37
    1、项目目标客户群的确定              37
    2、项目产品设计建议              37
    3、价格定位              37
    第五节 营销策略              38
    1、品牌策略              38
    2、营销价格策略              39
    3、营销渠道策略              40
    4、营销促销组合策略              40
    5、营销广告策略              41
    6、营销公共关系策略              41
    第六节 项目的SWOT分析              42
    1、优势（strength）              42
    2、劣势（weakness）              42
    3、机会（opportunity）              42
    4、威胁（threat）              43
    第四章 场址现状及条件              43
    第一节 场址现状              43
    1、建设地点及地理位置              43
    2、场址占地面积及土地权属              43
    3、土地使用性质及用途              43
    4、场址现状              43
    5、场地周围关系              44
    第二节 建设条件              44
    1、场地工程地质条件              44
    2、区域规划条件              45
    3、区位交通条件              45
    4、区域气候条件              45
    5、区域公共设施条件              46
    6、区域生活配套设施条件              46
    第五章 规划设计方案              47
    第一节 规划设计原则              47
    1、整体性原则              47
    2、生态原则              47
    3、集约性原则              47
    4、可持续原则              47
    5、超前性原则              47
    第二节 规划设计              48
    1、总体布局              48
    2、交通组织              48
    3、环境景观              48
    第三节 建筑设计              49
    1、联排、双拼住宅              49
    2、海景顶级豪宅              49
    3 户型设计              50
    第四节 结构设计              50
    1、设计依据              50
    2、风荷载情况              51
    3、设防烈度及场地类别              51
    4、主要使用荷载              51
    5、建筑安全等级              51
    6、结构类型              51
    7、主要结构构件              51
    8、主要结构材料              52
    9、基础设计              52
    第五节 给排水设计              52
    1、设计依据              52
    2、设计范围              52
    3、室外给水设计              53
    4、室外排水设计              54
    5、建筑给排水设计              54
    第六节 电气设计              55
    1、设计依据              55
    2、电气设计范围              56
    3、供电设计              56
    4、电力设计              57
    5、防雷接地              57
    6、弱电系统              58
    第七节 其他              59
    1、隔油及化粪池              59
    2、无障碍设计              59
    3、建筑环保节能              59
    第八节 主要技术经济指标              60
    第六章 项目开发分析              60
    第一节 土地升值潜力初步评估              60
    第二节 立即开发与作为土地储备优缺点分析              60
    第三节 工程计划              61
    1、工期计划              61
    2、施工进度图              61
    第四节 销售计划              62
    1、销售时间              62
    2、销售价格              62
    3、销售进度              63
    第七章 物业管理分析              63
    第一节 区域典型项目的物业管理调查              63
    第二节 对本楼盘物管的建议              63
    第八章 节水节能              64
    第一节 节水节能的必要性              64
    第二节 设计依据              65
    第三节 建筑节能              65
    第三节 节电措施              65
    第四节 节水措施              66
    第九章 环境保护              67
    第一节 环境标准              67
    第二节 项目环境影响措施              68
    1、设计中环保措施              68
    2、建设期间环保措施              68
    3、项目运营期间环保措施              69
    第三节 环境影响评价结论              70
    第十章 劳动安全、卫生与消防              71
    第一节 劳动安全、卫生              71
    第二节 消防              72
    1、设计依据              72
    2、消防安全措施              72
    第十一章 项目实施组织管理              73
    第一节 项目招投标              73
    1、招标依据              73
    2、招标组织原则              74
    3、招标范围              74
    4、招标方式              74
    第二节 项目管理              75
    1、项目组织机构              75
    2、项目管理措施              76
    第三节 资金管理              77
    第十二章 投资估算              77
    第一节 投资估算依据              77
    1、定额依据              77
    2、材料及设备价格依据              78
    3、其他依据              78
    第二节 投资估算编制范围              78
    第三节 投资估算              79
    第十三章 资金筹措与使用计划              80
    第一节 资金筹措              80
    第二节 资金使用计划              80
    第十四章 财务评价              81
    第一节 基础数据与参数选取              81
    第三节 经营收入估算              81
    第四节 税金              81
    第五节 成本估算              82
    第六节  盈利能力分析              82
    第七节  清偿能力分析              83
    第八节  不确定性分析              83
    1、敏感性分析              83
    2、临界点分析              84
    第九节  财务分析结论              84
    第十五章 风险分析              84
    第一节 风险因素识别              84
    1、资金风险              84
    2、技术风险              85
    3、工程风险              85
    4、市场风险              85
    5、利率风险              85
    第二节 防范和降低风险的对策              86
    1、资金风险的对策              86
    2、工程技术风险的对策              86
    3、市场风险的对策              86
    4、利率风险的对策              87
    第十六章 结论与建议              87
    第一节 结论              87
    1、经济效益              87
    2、社会效益 
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