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    管 理 手 册
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
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    CY房地产开发有限公司
     
    目  录
     
    第一部分：人事行政管理              15
    管理架构              15
    各部门职能              16
    一、人事行政部              16
    二、开发部              17
    三、工程部              18
    四、合同预算部              19
    五、财务部              20
    六、市场部              21
    七、物业管理              22
    岗位职责              23
    一、总经理              23
    二、副总经理（工程总监）              25
    三、副总经理（营销总监）              27
    四、人事行政部              29
    人事行政经理              29
    行政主任              30
    前台文员              31
    五、开发部              33
    开发部经理              33
    开发主任              34
    六、工程部              36
    工程经理              36
    建筑工程师              38
    结构工程师              39
    机电工程师              40
    给排水工程师              41
    装修工程师              42
    园林工程师              43
    七、合同预算部              44
    合同预算经理              44
    造价工程师              45
    八、财务部              47
    财务经理              47
    会计              49
    出纳              51
    九、市场部              53
    策划经理              53
    市场策划主任              54
    市场调研主任              55
    销售经理              56
    广告经理              58
    十、物业管理公司              60
    物管经理              60
    行政管理制度              62
    一、文件控制管理制度              62
    二、公司档案管理制度              63
    三、公司保密制度              65
    四、电话管理规定              67
    五、办公室行为管理制度              67
    六、公司会议制度              69
    七、办公用品管理制度              69
    八、车辆管理制度              71
    九、人事管理制度              72
    十、招聘录用制度              72
    十一、考勤管理制度              73
    十二、培训管理制度              75
    十三、公司外训管理制度              76
    十四、绩效考核管理制度              77
    十五、员工福利制度              80
    十六、员工奖罚制度              82
    十七、员工改善提案制度              85
    财务管理制度              88
    一、财务开支管理制度              88
    二、财务内部控制制度              90
    各种人事行政管理流程图和表格              96
    一、招聘流程图              96
    二、新员工到岗流程              97
    三、员工试用期考核、转正流程              98
    四、员工内部调动流程              99
    五、办理员工辞职手续流程              100
    六、员工加班流程              101
    七、员工请假流程              102
    八、员工考勤工资管理流程              103
    九、在职员工培训流程              104
    十、新员工入职培训              105
    十一、改善提案流程              106
    十二、收文处理流程              107
    十三、发文流程              108
    十四、档案管理流程              109
    十五、图书管理流程              110
    十六、印章管理流程              111
    十七、办公文具管理流程              112
    十八、用车及维修申请流程              113
    十九、私人用车、自驾车申请流程              114
    二十、司机、车辆外借管理办法              115
    二十一、名片管理流程              116
    二十二、前台管理流程              117
    二十三、证照管理流程              118
    二十四、工作任务单的使用流程              119
    二十五、工作计划的跟踪流程              120
    二十六、总经理办公例会待办事项跟踪流程              121
    员工需求申请审批表              122
    应聘登记表              123
    派遣通知书              124
    试用期员工转正审批表              125
    员工离职申请表              127
    员工入职培训实施              128
    员工个人培训需求计划表              129
    培训记录表              130
    培训评估表              131
    员工请假/调休申请单              132
    员工加班申请表              133
    违纪处罚单              134
    员工异动审批表              135
    员工月考核A表              136
    员工月考核B表              137
    工作移交清单              138
    招聘人员上岗审批表              139
    员工改善提案调查表              140
    员工外出申请单              141
    培训协议书              142
    文件传阅处理表              143
    文件编审批汇签表              144
    文件借阅登记表              145
    档案借用申请表              146
    档案销毁申请表              147
    书刊请购表              148
    图书登录表              149
    图书借阅登记表              150
    书名卡              151
    用印申请表              152
    用印统计表              153
    电话留言表              154
    办公文具采购申请表              155
    办公文具领用登记表              156
    用车申请表              157
    用车申请表              158
    私人用车、自驾车申请表              159
    车辆外借批准表              160
    加油登记详情表              161
    名片申请表              162
    来访客人登记表              163
    原始证照借用、复印审批表              164
    原始证照使用统计表              165
     工作任务单              166
    文件更改通知单              167
    文件处理单              168
    员工外出登记表              169
    长途电话使用登记表              170
    月工作任务单跟踪详情表              171
    发文签收表              173
    政字文件格式              174
    管理制度格式              175
    通知格式              176
    报告格式              177
    会议纪要格式              178
    传真格式              179
    备忘录格式              180
    信函格式              181
    各种财务管理流程图和表格              182
    1日常费用报销统计流程              182
    2工程付款审批流程              183
    3房租收入管理流程              184
    4银行帐户管理工作流程              185
    5物资采购管理工作流程              186
    6固定资产采购流程              187
    财务部              188
    1.租金收款通知单              188
    2租金逾期催款通知书              189
    3接待审批表              190
    4借款单              191
    5费用报销审批单              192
    6费用粘贴单              193
    7工程付款申请表              194
    8差旅费报销单              195
    第二部分：开发管理              196
    开发管理工作内容              196
    土地获取方式及程序              196
    （一）拍卖              196
    （二）招标              196
    （三）协议              197
    （四）三种出让方式比较              198
    土地征用程序              199
    （一）申请用地              199
    （二）商定补偿安置方案              200
    （三）审批用地              200
    （四）划拨土地              201
    （五）颁发土地使用证              201
    开发报建流程图              202
    六证办理前提及流程              203
    建设用地规划许可证的取得              203
    建设工程规划许可证的取得              206
    施工（开工）许可证的获取              210
    各种验收办理前提及流程              212
    相关法规摘录              212
    开发报建公关管理制度              212
    对外公关联络制度              212
    相关文件格式和表格              213
    1、《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》申请表              213
    2规划（建筑）方案审批申请表              214
    3规划（建筑）方案批准意见书              215
    4施工图审核申请表              216
    5市政项目建设用地审批申请表