xx·御府施工图设计任务书
     
                                          
     
     
     
                  工程名称：xx·御府项目 
     
                            
                                                                                                                                  
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
     
    目    录
     
    第一章  总则 ……………………………………………………………… 3
     
    第二章  建筑专业 ………………………………………………………… 4
     
    第三章  结构专业 …………………………………………………………24
     
    第四章  电气专业 …………………………………………………………41
     
    第五章  给排水专业 ………………………………………………………45
     
    第6章      煤气及通风专业 …………………………………………………54
     
    第7章      设备专业的其它要求 ……………………………………………55
     
    第8章      节能环保 …………………………………………………………56
     
    第9章      根据地形所做的特殊要求 ………………………………………58
     
    第10章      工程场地平整……………………………………………………59
     
     
     
     
     
     
     
     

第1章          总则

     
    1、      目的
    本设计任务书对xx·御府项目施工图设计进行指导的设计任务，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合公司已开发住宅项目的实践经验，为解决设计、绘图、施工中的常见问题，规范设计施工技术标准和口径，提高设计、施工质量，减少不必要的返工损失，不犯以往工程犯过的同样错误，从而使整体造价控制在一个合理的范围，特制定本施工图设计任务书。
     
    2、      适用范围
    本设计任务书主要适用于xx房地产开发（集团）有限公司的住宅工程。
     
    3、      内容说明
    1. 本设计任务书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。
    2.本设计任务书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
    3.本指设计任务书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，公司将以年度为周期进行完善与修订。
    4.本设计任务书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。
     
    4、      解释权
    本设计任务书的解释权属xx房地产开发（集团）有限公司研发中心。
     
     
     
     
     
     
     
     

第2章       建筑专业

    目    录
     
    一、建筑设计总说明
    二、总图
    （一）总体规划
    （二）总图竖向   
    （三）消防
    （四）附属用房
    （五）室外环境
    （六）停车位
    （七）道路
    三、住宅设计统一技术要求
    （一）门窗及玻璃幕墙
    （二）楼地面
    （三）墙体
    （四）厨房
    （五）卫生间
    （六）屋面
    （七）阳台及露台
    （八）公共空间
    （九）建筑外立面
    （十）室外环境
    （十一）建筑设备
    （十二）设备房
    四、地下车库
    五、人防
    六、商业
    七、幼儿园
    八、其它
    九、重点部位防水建筑构造统一作法
     
     
     
    1、      建筑设计总说明
     
    （1）      总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）
    （2）      当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
    （3）      建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
     
     
    2、      总图
     
    （1）      总体规划
    1.封闭管理：小区或组团围墙，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园等）。
    2.交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
    3.无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
    4.安全性考虑：水景边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
     
    （二）总图竖向 
    1.应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
    2.应明确挡土墙及水景堤岸的作法。
    3.室内外标高不得有误，室内外高差≥300㎜，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
    4.应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
    5.应明确各建筑物出入口踏步设计。
    6.道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。
    7.避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
    8.各管线检查口尽量设于隐蔽处，不得出现在道路交叉口、楼栋或房间出入口等醒目位置。
     
    （三）消防
    1.总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
    2.消防车道的坡度及回车场：满足国家及重庆市相关规范要求。
    3.当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
     
    （四）附属用房
    1.垃圾回收站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
    2.水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法，且须结合环境布置，不能影响美观。
    3．柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。（排烟道断面示意图参考区域配套图集）
    4.设备房的装修设置要求如下：

     
    （五）室外环境
    1.各挡墙、工程管道、管井的埋深、间距、占地宽度等应满足规范和安全要求。
    2.应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。
    3.室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。
    4.生化池、下水道位置距建筑主体距离应满足规范。生化池若靠近主要活动场地或建筑，其排气管接至就近建筑屋顶排放，其他情况，应进行景观遮挡处理。
     
    （六）停车位
    停车位布置及尺寸应满足停车、倒车尺寸以及车行道、回车场等规范的规定。
     
    （七）道路
    1.小区内道路设计要一次到位。
    2.园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。
    3.避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。
    4.应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。
    5.机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。
    6.分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，各组团小区道路路基、路面的设计及构造做法应统一。
    7.小区车行道应考虑为沥青路面，双向通行时宽度为5米，可根据具体情况设置人行道（单侧时人行道宽度宜1.5m，双侧时人行道宽度宜1.0m）或不设人行道；供搬家车辆使用的宅间道路宽度为2.5m，考虑为景观铺装路面；消防车道宽度4m，可进行景观化处理，但不得阻碍消防车通行；道路距建筑物的距离须满足规范规定。
     
    3、      住宅设计统一技术要求
     
    （1）      门窗及玻璃幕墙

1. 住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）

2. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50。　

3. 入户门之间距离过近时，应考虑住户的开启冲突。可考虑部分外开门和内开门，外开门应注意避免阻碍交通。

4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3600的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于2700。（结合65%节能要求考虑窗墙比）

6. 凸窗窗台高一般取450，凸窗台板外缘凸出外墙面600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水。附大样图

7. 低窗台高为450，卫生间窗台高1200（以楼层标高Ｈ算起）。

    注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。
    　　ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。
    c:卫生间须预留排气孔，附大样图