广州鹏万金沙洲项目一期(标段一)总承包工程施工补充合同条件
     
     
    广州鹏万金沙洲项目
     
    一期（标段一）总承包工程施工
     
    补充合同条件
     
     
     
     
     
     
     
    工程地点：金沙洲路城西花园侧
    建设单位：广州市鹏万房地产有限公司
    承包单位：中建三局第一建设工程有限责任公司
    日    期： 2007年5月25日
    
目       录
    第一部分  协议书              4
    1.              工程概况              4
    2.              承包范围              4
    3.              承包方式              4
    4.              合同工期              5
    5.              质量标准              5
    6.              合同价款              6
    7.              支付节点              6
    8.              总包工程范围、甲方分包工程、甲供材料设备、甲限乙供材料范围详见下表：              6
    9.              双方约定之其它事项              7
    10.              合同签署              8
    11.              附件              8
    第二部分  通用条款              9
    1.              定义              9
    2.              合同文件组成及解释顺序、标准和规范              10
    3.              甲乙双方人员设备              11
    4.              甲方权利义务              12
    5.              乙方权利义务              12
    6.              工程监理              14
    7.              工程造价              14
    8.              预算及竣工结算              17
    9.              工程进度款的核实与支付              18
    10.              工期管理              18
    11.              质量管理              20
    12.              工地现场管理              22
    13.              工程分包管理              24
    14.              材料设备              26
    15.              工程竣工验收与移交              28
    16.              奖励与违约金              29
    17.              销售配合              31
    18.              专利技术及特殊工艺              32
    19.              不可抗力              32
    20.              保险和担保              33
    21.              文物和工程障碍              34
    22.              争议及处理              34
    23.              合同解除              34
    24.              合同生效与终止              35
    25.              合同份数              35
    附件一              36
    附件二              38
    附件三              39
    第三部分  专用条款              40
    1.              《广州万科建筑工程质量管理要点》              41
    2.              《广州万科土建总包移交验收流程》              46
    2.1.              目的：              46
    2.2.              适用范围：              46
    2.3.              原则：              46
    2.4.              程序：              46
    2.5.              相关记录表              47
    3.              《施工现场安全文明管理制度》              52
    4.              《涂料涂布率表》              58
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

第一部分  协议书

     
    发包方（以下简称甲方）： 广州市鹏万房地产有限公司 
    承包方（以下简称乙方）： 中建三局第一建设工程有限责任公司 
     
     金沙洲 项目 一期（标段一）总承包 工程（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方原签订的 金沙洲项目 一期（标段一） 工程总承包合同（备案合同）基础上，按照《中华人民共和国合同法》及  广州  有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充合同条款的情况下，签订本工程补充合同（以下简称本补充合同）。如本补充合同与 金沙洲 项目一期（标段一） 工程总承包合同（备案合同）有不相符合的地方，以本补充合同为准。

1.      工程概况

    1.1.      工程名称： 金沙洲项目一期（标段一）总承包工程 
    1.2.      工程地点： 金沙洲路城西花园侧 
    1.3.      建筑面积： 项目一期总建筑面积约16万平方米，其中标段一约7栋18层小高层，局部1~2层商业，地上建筑面积约6.72万m2,地下建筑面积约1.29万m2。
    1.4.      其他：无

2.      承包范围

    2.1.      乙方负责对广州鹏万金沙洲项目一期（标段一）工程进行施工总承包，承包范围为招标图纸、施工管理及技术要求（合同附件）中所含全部工程内容。
    2.2.      包括为完成工程，甲方要求的所有工程措施、其它措施、安全措施及文明措施项目。
    2.3.      不包括本招标文件规定的甲方分包工程，具体分包工程内容见本协议书第8点，但包括分包工程的预埋（留）和穿通铁丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。
    2.4.      不包括甲供材料设备的采购及场外运输，但包括所有材料卸车及场内运输。
    2.5.      因为室外私家花园、泳池结构、各专业设备房、化粪池等暂无图纸，此部分包含在承包范围内，但总价中未包括。
    2.6.      包括投标人承包范围内的设计变更增加工程，但合同总价中未包括。
    2.7.      包含所有分包单位的施工水电的供应和管理。(户内标准装修单位除外)

3.      承包方式

    乙方按招标资料及上述承包范围包人工、材料、机械、工期、质量、安全和文明施工、施工全部风险，工程综合单价包干，工程量按实结算。

4.      合同工期

    4.1.      开工日期： 2007年5月1日
    4.2.      竣工日期：2008年7月30日
    4.3.      合同工期总日历天数 450天。

    4.4.      施工形象进度控制节点要求：
     

5.      质量标准

    5.1.      工程质量标准为：达到国家规范及相关政府要求，符合招标文件中相关质量要求，政府各专业监管部门一次验收合格。
    5.2.      为鼓励乙方实施创优工程，甲方特设立如下奖金及处罚：
    A、获市级建筑工程安全生产、文明施工优良样板工地，5万元奖金；获广东省建筑工程安全生产、文明施工优良样板工地，15万元奖金；各奖项奖金不累计发放，以所获奖项级别高者为准。
    B、获市级优良样板工程，15万元奖金；获广东省优良样板工程，35万元奖金；各奖项奖金不累计发放，以所获奖项级别高者为准。
    C、未获市级建筑工程安全生产、文明施工优良样板工地，向甲方支付违约金2.5万；未获市级优良样板工程，向甲方支付违约金7.5万。甲方有权从支付给乙方的任何款项中扣除。非乙方自身原因导致未获上述