雅戈尔置业控股有限公司重点信息汇编（十月）
雅戈尔置业
雅戈尔置业控股有限公司
重点信息汇编
二〇一〇年十月
雅戈尔置业
2010年11月
第一部分 土地市场
整体概述
长三角重点关注城市土地交易情况一览表
| 推出住宅宗地情况
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| 成交住宅宗地情况
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城市
| 宗数
| 环比
| 面积
（万㎡）
| 环比
| 宗数
| 环比
| 面积
（万㎡）
| 环比
| 成交楼面价
（元/㎡）
| 环比
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上海
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苏州
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杭州
| 7
| 40%
| 33.9
| 63%
| 6
| 200%
| 24.9
| 500%
| 7,547
| -55%
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宁波
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北京
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广州
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深圳
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重庆
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注：上海、苏州、杭州、宁波长三角四大城市数据根据搜地网公布的宗地信息自行统计。
北京、广州、深圳、重庆四城市数据由中国指数研究院数据信息中心监测整理获得。
杭 州
2010年10月杭州八区有7块住宅类用地推出。面积共计339,041方，环比上涨63%。
分别位于西湖区（两块）拱墅区（三块）和经济开发区(两块)。
2010年10月杭州八区有6块住宅类用地成交。面积共计249,347方，环比上升500%。
分别位于下城区，拱墅区和经济开发区（4块）。
一 杨家牌楼Ａ地块:
? 该地块位于文一西路距西城广场3公里，黄龙中心8公里，车程25分钟，武林商圈11公里，车程30分钟。
? 城西，杭州新兴的一个综合体区域。未来规划好，发展前景客观。毗邻西溪湿地，环境优美怡人。
? 附近约2公里处为西溪诚园西溪蝶园西溪里等楼盘群。该区楼盘销售客观，均价在3万左右。
? 地块0.8和1.0的容积率，注定了这里为了将是和市区最近的高档豪华别墅区。
地块热度评级:四星半
二 蒋村单元B-19地块:
? 该地块位于西湖区著名的留下镇，西溪湿地南门，天目山路西端。
? 该区域得天独厚的地理优势将西溪湿地与黄龙中心、武林商圈，西湖景区一脉相连，连为一体。加上未来的发展规划，成为新兴的热门区域。
? 附近3公里处为西溪晴雪，目前均价约23,000元/平米。
地块热度评级:四星
三 拱墅区（申花单元R21-17地块):
? 该地块位于市中心西北方向约10公里处，交通较为便捷，到达市区车程约为28分钟。
? 该区域有杭州“徐家汇”之称，区域内有浙大紫金港校区，沃尔玛已经开业，银泰综合体在建，紧邻杭州的富人区城西，离西溪湿地也不远，是近几年杭州楼市的板块新贵。
? 附近约1公里处为万家花城楼盘。该楼盘一期目前二手房均价约27,668元/平米。
地块热度评级:四星
地理位置:见下图
西溪蝶园
均价29000元/㎡
高层普通住宅
西溪晴雪
均价23000元/㎡
公寓,别墅
西溪诚园
均价33000元/㎡
高层小高层普通住宅
万家花苑
均价27668元/㎡
高层普通住宅
杨家牌楼Ａ地块
7.14万方,容积率1.0/0.8
绿化率30%,建筑密度30%
蒋村单元B-19地块
5.01万方,容积率2.1
绿化率30%,建筑密度30%
申花单元R21-17地块
2.43万方,容积率2.7
绿化率30%,建筑密度28%
祥符东单元R21-10地块：
? 祥符地块位于杭州市中心正北方向约9公里处，位于东新路西文村附近。
? 交通便捷，距延安路武林门商业圈9.6公里，车程约30分钟。
? 3公里辐射圈内遍布小型生活配套，较为成熟的一个普通生活区域。
地块热度评级：四星
地理位置：见下图
祥符东单元R21-10地块
2.87万方,容积率2.8
楼面价：10047元/㎡
浙江德信置业有限公司
三塘单元FG01-C1/C2-07、08地块和善贤路11号地块楼面价:10358元/㎡
2010年8月
中粮地产
十月杭州住宅宗地挂牌信息
编号
| 地块名称
| 区域
| 地块位置
| 土地面积(㎡)
| 用途
| 容积率
(≤)
| 建筑
密度
(≤)
| 绿地率(≥)
|
1
| 杭政储出
[2010]45号
| 经济开发区
| 杭州经济技术开发区（下沙18-B地块）,东至文海路，南、西至空地，北至学林街
| 26,188
| 住宅（设配套公建）用地
| 2.6
| 30%
| 30%
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2
| 杭政储出
[2010]50号
| 经济开发区
| 杭州经济技术开发区（下沙R21-C-03地块），东至规划长垦路，南至规划文安路，西至春澜路绿化，北至规划农垦路绿化
| 65,711
| 住宅（设配套公建）用地
| 2.8
| 25%
| 30%
|
3
| 杭政储出
[2010]51号
| 西湖区
| 西湖区（杨家牌楼Ａ地块），东至百家园路，南至杭州佳路克工具有限公司，西至杭州市蒋村乡王家桥村股份经济合作社、周家村股份经济合作社、杨家牌楼股份经济合作社
| 71,393
| 住宅（设配套公建）用地
| 1.0/0.8
| 30%
| 30%
|
4
| 杭政储出
[2010]52号
| 西湖区
| 西湖区（蒋村单元B-19地块），东至蒋村六号路，南至双龙路，西至蒋村东路，北至余杭塘河绿地
| 50,013
| 住宅（设配套公建）用地
| 2.1
| 30%
| 30%
|
5
| 杭政储出
[2010]53号
| 拱墅区
| 拱墅区（申花单元R21-17地块), 东至规划益乐路，南至申花单元R21-19、R22-10地块，西至丰潭路，北至申花路
| 24,308
| 住宅（设配套公建）用地
| 2.7
| 28%
| 30%
|
6
| 杭政储出
[2010]55号
| 拱墅区
| 拱墅区（半山田园R21-02地块）, 东至依山路，南至广济路，西至建筑安装学校，北至规划绿化
| 71,280
| 住宅（设配套公建）用地
| 2
| 25%
| 30%
|
7
| 杭政储出
[2010]56号
| 拱墅区
| 拱墅区（申花单元R21-19地块), 东至规划益乐路，南至方家北路，西至配套规划小区道路，北至申花单元R21-17地块
| 30,148
| 住宅（设配套公建）用地
| 2.3
| 28%
| 30%
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合计
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| 339,041
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十月杭州住宅宗地成交信息
编号
| 地块
名称
| 交易
时间
| 地块
位置
| 出让
面积
（M2）
| 土地
用途
| 容积率
| 起始价
（万元）
| 每亩单价
（万元）
| 总成交价(万元)
| 楼面
地价
(元/m2)
| 竞得人
|
1
| 杭政储出[2010]38号
| 10.21
| 杭州经济技术开发区(下沙R21-13地块)
| 51228
| 住宅(设配套公建)用地
| 2.5
| 66802
| 1025.5
| 78800
| 6153
| 浙江保利房地产开发有限公司
|
2
| 杭政储出[2010]40号
| 10.21
| 下城区(东新单元FG14-R21-01地块)
| 25157
| 住宅(设配套公建)用地
| 2.3
| 46446
| 2040.5
| 77000
| 13308
| 杭州宝仕隆房地产开发有限公司
|
3
| 杭政储出[2010]41号
| 10.21
| 拱墅区(祥符东单元R21-10地块)
| 38746
| 住宅(设配套公建)用地
| 2.8
| 65094
| 1875.5
| 109000
| 10047
| 浙江德信置业有限公司
|
4
| 杭政储出[2010]42号
| 10.28
| 杭州经济技术开发区(下沙R21-C-04地块)
| 46063
| 住宅(设配套公建)用地
| 3.0
| 72550
| 1051.5
| 72650
| 5257
| 浙江保利房地产开发有限公司
|
5
| 杭政储出[2010]43号
| 10.28
| 杭州经济技术开发区(下沙R21-C-05地块)
| 50340
| 住宅(设配套公建)用地
| 2.0
| 52857
| 701.3
| 52957
| 5260
| 杭州宋都房地产集团有限公司
|
6
| 杭政储出[2010]44号
| 10.28
| 杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块)
| 47813
| 住宅(设配套公建)用地
| 2.5
| 62755
| 876.4
| 62855
| 5258
| 杭州宋都房地产集团有限公司
|
第二部分 住宅市场
10月主要城市住宅供需情况
城市
| 供应情况
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| 完成交易情况
|
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| 存销比
| 成交价格
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| 可售套数
| 可售面积（万㎡）
| 成交套数
| 成交面积
（万㎡）
| 环比
| 可售面积/
成交面积
| 成交均价
（元/㎡）
| 环比
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上海
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|
苏州
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杭州
| 15,525
| 201.1
| 2,491
| 29.4
| -40%
| 6.8
| 23,497
| -5%
|
宁波
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北京
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广州
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|
深圳
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|
重庆
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注：上海、北京、广州、深圳、重庆五个城市数据来源中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统；
杭州、苏州、宁波三城