2010年10月长沙房地产市场研究报告
     
     
     
     
     
    2010年10月长沙房地产市场研究报告
     
     
    


    克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构
     
    
    长沙易居房地产研究所
     
    2010年11月
    （注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）
    
    目  录
    本月导读：              3
    数字楼市：              6
    第一篇 市场背景篇              7
    第一章、政策资讯              7
    一、政策法规              7
    二、市政动态              7
    三、市场资讯              8
    第二章、经济环境              10
    一、GDP增速逐步上涨，经济稳步发展              10
    二、社会零售总额稳定增长，消费市场活跃              10
    三、固定资产投资快速增长              11
    四、开发投资大幅增加              11
    第二篇  市场分析篇              13
    第三章、土地市场              13
    一、土地资讯              13
    三、本月成交地块分析              17
    四、重点地块              21
    第四章、商品住宅市场              23
    一、市场综述              23
    二、供求关系分析              24
    三、供应量分析              25
    四、成交量分析              30
    五、成交均价分析              34
    六、项目解析              36
    第五章、产品分析              45
    一、热销、滞销产品              45
    二、案例分析              46
    第六章、营销媒体              50
    一、营销透析              50
    二、媒体分析              51
    三、典型项目              55
    第三篇 区域数据篇              58
    一、开福区              58
    二、天心区              59
    三、雨花区              60
    四、岳麓区              61
    五、芙蓉区              62
    
     
     
     
    本月导读： 
    央行加息抑制楼市投机 楼市面临新一轮调控
    10月19日，央行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点
    详情请见P7
    芙蓉大道二期再南拓 与一期对接连起长株潭
    有着“亚洲最长城市快速道”之称的芙蓉大道向南再拓18.54公里！10月25日上午，湘潭东二环暨芙蓉大道二期开工建设，计划在3年内建成
    详情请见P8
    房产税首度出现在官方正式文件中 房产税改革渐行渐近
    10月7日晚，上海出台房地产调控细则，虽然传闻中的房产税并没有如期推出，但是上海房管局在文件中称将做好房产税改革试点的各项准备工作，房产税改革终于出现在了官方的正式文件中。
    详情请见P9
    三部委再发文：开发商拖延开竣工将禁拿地
    国土部为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的将要暂停其新购置土地。
    详情请见P9
     
     
     
     
    从本月整体市场特征来看：供应量、成交量双双大幅增长，银十成色十足。
    本月市场供应量为185.88万平米，同比上涨141.20%，环比上涨51.35%，供应量出现井喷，达到近年来最高点，受4月新政影响，部分开发商延迟推盘计划，因此连续几月出现低供应现象，但是受长沙市场回暖，成交量大增的影响及传统需求旺季的到来，开发商都选择集中在9月、10月开盘，从供应量数据特征显示，长沙市场供应量从九月就开始回升，在本月出现井喷，达到新的高点。预计随后一段时间供应量将正常回落。
    本月长沙商品住宅市场成交125.21万平米，继上月成交增长后，本月成交继续回升，突破百万，从8月开始快速复苏的长沙楼市在9·29新政的冲击之下，依然保持了旺盛的市场生命力，与当前政策频出的局面显得格格不入，根据市场各项目开盘情况来看，目前长沙的刚性需求和首次改善需求依然强劲，在观望期过后的一次集中爆发，另外一些被一线城市严格限购所挤出的资金也开始转向长沙这样的风声尚不太紧的二三线城市，这是本月长沙市场大幅回升的重要原因。
    本月商品住宅成交均价为5813元/平米，环比上升0.46%。长沙市场从价格表现来看。从新政开始到现在，长沙市场在价格方面受到影响很小，未出现明显降价现象，甚至整体价格呈稳中有升的态势。虽然近段时间政策频出，政府调控力度加大，但是基于长沙市场近期的表现来看，未来价格的走势依然处于一种稳中有升的态势。 
    
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