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（9月27日—10月10日）城市数据信息周报


    2010年（9.27-10.10）城市数据信息周报（总第191-192期）
    中国指数研究院数据信息中心
    中国房地产指数系统
    电  话： 010-59306983；59306946
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    CREIS中指情报
    第191-192期城市数据信息周报








    中国指数研究院









    2010年（9.27-10.10）城市数据信息周报（总第191-192期）

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    本期目录

    北京：住宅成交“量涨价跌” 近郊、远郊市场活跃              1
    天津：商品住宅日成交量涨价跌              10
    沈阳：量价均出现回落  住宅成交高峰已过              15
    深圳：本周成交量出现大幅下滑，全市成交均价升至22380元/平方米              20
    广州：节前供应达到高峰番禺成交一枝独秀              24
    福州：41周成交量反弹梦碎楼市数据再受创              29
    厦门：41周住宅成交683套，均价为12022元/平方米              36
    上海：住宅成交量出现上涨  交易价格微幅下降              45
    南京：住宅市场认购量下跌，成交量小幅上涨              47
    无锡：“银十”遇寒成交大幅下挫              51
    杭州：成交面积大幅下跌，成交均价小幅上涨              54
    舟山：本周商品房成交量大幅下跌，新增供应量为零              58
    宁波：商品房成交量下降  成交价格上涨              62
    温州：供应继续下跌  成交套数大幅上涨              68
    苏州：二次调控后苏州住宅成交量相对稳定，新增供应量减少              70
    武汉：国庆前后楼市供销两旺，均价破七千              74
    长沙：国庆期间长沙楼市供销两旺              77
    重庆：商品房供需大幅回落成交均价保持高位              82
    成都：商品房供应量节前达高峰，住宅成交持续三周回落              91
    昆明：成交量环比下降近两成，均价7596元/平方米              99
    贵阳：新房、二手房成交量大幅回落              103


    本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306918

    北京数据信息周报（9.27-10.10）
    中国指数研究院数据信息中心
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    北京：住宅成交“量涨价跌” 近郊、远郊市场活跃
    一. 市场综述
    近两周，北京房地产市场交易“量涨价跌”，近郊区、远郊区表现活跃。上市方面，本周（10.4-10.10）北京房地产市场无新批准上市项目；此前一周（9.27-10.10）则有17个项目获批上市，总计为88万平方米，其中商品住宅项目面积占比超七成，包含三个限价房“朝新嘉园”、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”，非住宅项目供应明显增加。剔除保障性住房后，纯住宅共批准上市3397套/39.09万平方米。
    成交方面，本周（10.4-10.10）北京共成交商品房共成交22.90万平方米，环比减少42.46%。其中，商品住宅共成交1918套/20.11万平方米，面积环比降四成。此前一周（9.27-10.10）商品房共成交39.80万平方米；商品住宅成交3068套/33.98万平方米，大兴1个区的成交面积占比高达46.73%，该区九月下旬获批上市的保利茉莉公馆（保利茉莉雅苑）、漫香郡北里等项目受到了市场的追捧。
    价格方面，由于近郊、远郊两个相对低价位区域交易量占比大幅走高，受区域结构变化影响，北京市商品住宅成交均价（剔除保障性住房）出现连续下滑，假期第一周（9.27-10.10）成交均价为19035元/平方米，环比下滑5.48%；假期第二周（10.4-10.10）成交均价再小幅降2.76%，至18510元/平方米。分区域来看，远郊区均价连续上涨并冲高至11008元/平方米；外城区及近郊区成交均价仅有小幅波动，涨跌幅均未超过2%。

    二. 供应情况
    1.上市情况

表：9月27日-10月3日北京新批准项目（期房）
项目名称	具体位置	物业类型	批准面积（㎡）	批准套数	拟售均价（元/㎡）
朝新嘉园	朝阳区东坝乡朝阳新城F组团用地	限价房	72511.96	/	/
北京华贸城	朝阳区来广营乡清河营村（3-2、3号地）	普通住宅	55053.55	374	26000
腾龙源城	平谷区王辛庄镇齐各庄村南	普通住宅	64526.73	639	7500
山水汇豪苑	房山区窦店镇窦店村（聚豪苑四期）	普通住宅	71380.06	768	11000
远洋新悦嘉园	朝阳区管庄乡(B-2地块)	普通住宅	24230.35	272	20000
金隅康惠园	朝阳区双桥路双柳巷1号A2地块	限价房	46198.27	/	/
北方中惠国际	石景山区鲁谷银河商务区F地块	办公、商业、仓储、车库	95270.33	909	/
首城国际中心	朝阳区广渠路36号（A1-1-b地块)	地下车库	6290.66	148	/
紫郡华苑	大兴区黄村镇新城北区23号地	普通住宅	39225.66	226	20000
远洋·沁山水	石景山区石槽	普通住宅	39558.28	354	31000
中粮万科长阳半岛	房山区长阳镇（长阳起步区1号地）D地块	普通住宅	34143.04	376	15500
合生时代中心	通州区马驹桥镇商业、市政设施、住宅及配套项目	住宅、商业、综合	128123.40	1200	/
东亚·瑞晶苑	通州区马驹桥镇环保园产业园金桥科技产业基地	商业、地下办公（物业用房）、地下车库	961.73	8	/
融盛家园	朝阳区大屯路224号	办公、商业	8790.42	55	/
悦廷茗苑	开发区南部新区X11街区	普通住宅	47929.28	374	19500
橡树湾(学府树家园 )	海淀区清河镇住宅及配套H-17地块	普通住宅	17790.24	144	30500
怡然世家小区	通州区半壁店大街23号	限价房	128037.69	/	/

    数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

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    本周（10.4-10.10）北京房地产市场无新批准上市项目。
    此前一周（9.27-10.10）北京房地产市场共计批准上市17个项目，商品住宅项目面积占比超七成，其中包含三个限价房“朝新嘉园”、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”。从上市量来看，商品房总计供应88.00万平方米，环比增长近三成；其中商品住宅（剔除保障性住房）批准上市3397套/39.09万平方米，面积环比减少22.99%。非住宅项目供应明显增加。

    数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
    7天（9.27-10.10）北京房地产市场共有9个商品住宅项目获批上市，且供应区域相对较为分散。其中，房山区、朝阳区供应量位列前两名，各上市1144套/10.55万平方米、646套/7.93万平方米，分别占全市总比重的26%、20%；其次是平谷区和开发区，分别上市639套/6.45万平方米、344套/              4.50万平方米；石景山区、大兴区则均贡献了一成的供应量，具体数值分别为254套/3.96万平方米和226套/3.92万平方米；海淀区仅有橡树湾(学府树家园)一个项目上市，供应144套/1.78万平方米，占比为5%。
    2.可售情况
    表：截至本周期房可售情况统计

期房可售情况统计（截止2010年10月3日）
	上周	上周环比	本周	本周环比
可售房屋套数：	118955	↑4.80%	123495	↑3.82%
可售房屋面积(M2)：	14884529	↑2.74%	15297294	↑2.77%
可售住宅套数：	66912	↑6.37%	70616	↑5.54%
可售住宅面积(M2)：	8230331	↑4.58%	8533610	↑3.68%

期房可售情况统计（截止2010年10月10日）
	上周	上周环比	本周	本周环比
可售房屋套数：	123495	↑3.82%	120837	↓2.15%
可售房屋面积(M2)：	15297294	↑2.77%	15020179	↓1.81%
可售住宅套数：	70616	↑5.54%	68475	↓3.03%
可售住宅面积(M2)：	8533610	↑3.68%	8297461	↓2.77%