9271010日)城市数据信息周报
    
     
    2010年(9.27-10.10)城市数据信息周报(总第191-192期)
    中国指数研究院 数据信息中心
    中国房地产指数系统
    电  话: 010-5930698359306946
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    CREIS中指情报
    191-192 城市数据信息周报
     
     
    
     
     
     
     
    
    中国指数研究院
    


     
     
     
    

    
     
    2010年(9.27-10.10)城市数据信息周报(总第191-192期)
     
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    本期目录
     
    北京:住宅成交量涨价跌” 近郊、远郊市场活跃              1
    天津:商品住宅日成交量涨价跌              10
    沈阳:量价均出现回落  住宅成交高峰已过              15
    深圳:本周成交量出现大幅下滑,全市成交均价升至22380元/平方米              20
    广州:节前供应达到高峰 番禺成交一枝独秀              24
    福州:41周成交量反弹梦碎 楼市数据再受创              29
    厦门:41周住宅成交683套,均价为12022元/平方米              36
    上海:住宅成交量出现上涨  交易价格微幅下降              45
    南京:住宅市场认购量下跌,成交量小幅上涨              47
    无锡:银十遇寒 成交大幅下挫              51
    杭州:成交面积大幅下跌,成交均价小幅上涨              54
    舟山:本周商品房成交量大幅下跌,新增供应量为零              58
    宁波:商品房成交量下降  成交价格上涨              62
    温州:供应继续下跌  成交套数大幅上涨              68
    苏州:二次调控后苏州住宅成交量相对稳定,新增供应量减少              70
    武汉:国庆前后楼市供销两旺,均价破七千              74
    长沙:国庆期间长沙楼市供销两旺              77
    重庆:商品房供需大幅回落 成交均价保持高位              82
    成都:商品房供应量节前达高峰,住宅成交持续三周回落              91
    昆明:成交量环比下降近两成,均价7596元/平方米              99
    贵阳:新房、二手房成交量大幅回落              103
    
    
    本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询010-59306918

    
     
    北京数据信息周报(9.27-10.10)
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    北京:住宅成交“量涨价跌” 近郊、远郊市场活跃
    一. 市场综述
    近两周,北京房地产市场交易“量涨价跌”,近郊区、远郊区表现活跃。上市方面,本周(10.4-10.10)北京房地产市场无新批准上市项目;此前一周(9.27-10.10)则有17个项目获批上市,总计为88万平方米,其中商品住宅项目面积占比超七成,包含三个限价房“朝新嘉园、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”,非住宅项目供应明显增加。剔除保障性住房后,纯住宅共批准上市3397套/39.09万平方米。 
    成交方面本周(10.4-10.10)北京共成交商品房共成交22.90万平方米,环比减少42.46%。其中,商品住宅成交1918/20.11万平方米,面积环比降四成。此前一周(9.27-10.10)商品房共成交39.80万平方米;商品住宅成交3068/33.98万平方米大兴1个区的成交面积占比高达46.73%,该区九月下旬获批上市的保利茉莉公馆保利茉莉雅苑)、漫香郡北里等项目受到了市场的追捧。
    价格方面,由于近郊、远郊两个相对低价位区域交易量占比大幅走高,受区域结构变化影响,北京市商品住宅成交均价(剔除保障性住房)出现连续下滑,假期第一周(9.27-10.10)成交均价为19035元/平方米,环比下滑5.48%假期第二周(10.4-10.10)成交均价再小幅降2.76%,至18510元/平方米。分区域来看,远郊区均价连续上涨并冲高至11008元/平方米;外城区及近郊区成交均价仅有小幅波动,涨跌幅均未超过2%
     
    二. 供应情况
    1.上市情况
    表:9月27日-10月3日北京新批准项目(期房)





    项目名称
    具体位置
    物业类型
    批准面积(㎡)
    批准套数
    拟售均价(元/㎡)
    朝新嘉园
    朝阳区东坝乡朝阳新城F组团用地
    限价房
    72511.96
    /
    /
    北京华贸城
    朝阳区来广营乡清河营村(3-2、3号地)
    普通住宅
    55053.55
    374
    26000
    腾龙源城
    平谷区王辛庄镇齐各庄村南
    普通住宅
    64526.73
    639
    7500
    山水汇豪苑
    房山区窦店镇窦店村(聚豪苑四期)
    普通住宅
    71380.06
    768
    11000
    远洋新悦嘉园
    朝阳区管庄乡(B-2地块)
    普通住宅
    24230.35
    272
    20000
    金隅康惠园
    朝阳区双桥路双柳巷1号A2地块
    限价房
    46198.27
    /
    /
    北方中惠国际
    石景山区鲁谷银河商务区F地块
    办公、商业、仓储、车库
    95270.33
    909
    /
    首城国际中心
    朝阳区广渠路36号(A1-1-b地块)
    地下车库
    6290.66
    148
    /
    紫郡华苑
    大兴区黄村镇新城北区23号地
    普通住宅
    39225.66
    226
    20000
    远洋·沁山水
    石景山区石槽
    普通住宅
    39558.28
    354
    31000
    中粮万科长阳半岛
    房山区长阳镇(长阳起步区1号地)D地块
    普通住宅
    34143.04
    376
    15500
    合生时代中心
    通州区马驹桥镇商业、市政设施、住宅及配套项目
    住宅、商业、综合
    128123.40
    1200
    /
    东亚·瑞晶苑
    通州区马驹桥镇环保园产业园金桥科技产业基地
    商业、地下办公(物业用房)、地下车库
    961.73
    8
    /
    融盛家园
    朝阳区大屯路224号
    办公、商业
    8790.42
    55
    /
    悦廷茗苑
    开发区南部新区X11街区
    普通住宅
    47929.28
    374
    19500
    橡树湾(学府树家园 )
    海淀区清河镇住宅及配套H-17地块
    普通住宅
    17790.24
    144
    30500
    怡然世家小区
    通州区半壁店大街23号
    限价房
    128037.69
    /
    /
     
    数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
    
    数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
    本周(10.4-10.10)北京房地产市场无新批准上市项目。
    此前一周(9.27-10.10)北京房地产市场共计批准上市17个项目,商品住宅项目面积占比超七成,其中包含三个限价房“朝新嘉园、“金隅康惠园”、“怡然世家小区。从上市量来看,商品房总计供应88.00万平方米,环比增长近三成;其中商品住宅(剔除保障性住房)批准上市3397套/39.09万平方米,面积环比减少22.99%。非住宅项目供应明显增加。
    
    数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
    7天(9.27-10.10)北京房地产市场共有9个商品住宅项目获批上市,且供应区域相对较为分散。其中,房山区、朝阳区供应量位列前两名,各上市1144套/10.55万平方米、646套/7.93万平方米,分别占全市总比重的26%、20%;其次是平谷区和开发区,分别上市639套/6.45万平方米、344/              4.50万平方米;石景山区、大兴区则均贡献了一成的供应量,具体数值分别为254/3.96万平方米和226/3.92万平方米;海淀区仅有橡树湾(学府树家园)一个项目上市,供应144/1.78万平方米,占比为5%。
    2.可售情况
    表:截至本周期房可售情况统计
    期房可售情况统计(截止2010103日)




     
    上周
    上周环比
    本周
    本周环比
    可售房屋套数:
    118955
    4.80%
    123495
    3.82%
    可售房屋面积(M2)
    14884529
    2.74%
    15297294
    2.77%
    可售住宅套数:
    66912
    6.37%
    70616
    5.54%
    可售住宅面积(M2)
    8230331
    4.58%
    8533610
    3.68%
     
    期房可售情况统计(截止20101010日)




     
    上周
    上周环比
    本周
    本周环比
    可售房屋套数:
    123495
    3.82%
    120837
    2.15%
    可售房屋面积(M2)
    15297294
    2.77%
    15020179
    1.81%
    可售住宅套数:
    70616
    5.54%
    68475
    3.03%
    可售住宅面积(M2)
    8533610
    3.68%
    8297461
    2.77%
    数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
    
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