煌华国贸中心商业规划建议报告
     
     
     
     
    煌华国贸中心商业规划建议报告
     
     
     
     
    
     
     
    新加坡豪斯（中国）机构
    重庆兆邦房地产营销策划有限公司
    2005年9月15日
     
     
     
     
     
    前              言
     
     
    通过与贵司进行多轮沟通，根据对煌华国贸中心商业部分的定位，我司针对项目目标商业业态进行深入调研，了解目标商家对本项目招商的意向性和对拓展物业的主要要求。我司以市场为依据，同时考虑项目前期资金回收等因素，对煌华国贸中心商业部分提出以下初步规划建议。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目              录
     
    1              业态功能划分建议              4
    1.1              总体业态布局              4
    1.2              楼层业态分布及功能面积              5
    地下三层：              5
    地下二层：              5
    地下一层：              5
    地上一层：              6
    地上二层：              6
    地上三层：              6
    地上四层：              7
    地上五层：              7
    地上六层：              7
    地上七层：              8
    地上八层：              8
    1.3              招商面积统计              9
    1.4              规划建议说明              10
    2              附件：各类商家拓展物业要求              12
    2.1              购物中心功能分区要求              12
    2.2              品牌百货一般性建筑要求              12
    2.3              品牌超市建筑标准指导要求              13
    2.4              品牌西式快餐建筑标准指导要求              14
    2.5              其他行业经营面积及配套设施之基本要求              15
    
     
     
     
     
     
     

1      业态功能划分建议

1.1      总体业态布局

1.2      楼层业态分布及功能面积建议

地下三层：

地下二层：

地下一层：

地上一层：

地上二层：

地上三层：

地上四层：

地上五层：

地上六层：

地上七层：

地上八层：

1.3      招商面积初步统计

    只招商不销售部分的面积约占总商业面积的60％；
    预计总销售额超过6亿元。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

1.4      规划建议说明

    ?      地下三层商业价值较低，但作为商业首层，其人流量对商业经营有较大影响，因此建议采用统一的经营定位（数码通讯主题市场），以招商带动销售和经营的方式，保证该楼层商业统一的形象、定位、经营、管理。
    ?      地下二层主力店规划中型超市和中式快餐，根据商家对拓展物业的要求，同时考虑到本项目商业部分的销售，控制超市的招商面积在5000㎡左右，快餐厅在1000㎡左右。
    ?      地下1层与地上1层为两个不同标高的平街层，商业价值较高，应尽量减少主力百货对这些楼层的占用，规划一些有力于提升项目形象及人气的辅助商业业态，如精品名店、珠宝首饰、品牌西式快餐厅、品牌咖啡厅、银行营业厅等。
    ?      主力百货要求主入口临街（三峡广场步行街），根据本项目的地段特征和平面规划，建议将主力百货的临街面规划于靠明日百货位置，使得其他临街商业尽量集中于三峡广场，以保证销售部分的商业价值。
    ?      地下1层至地上5层，辅助业态应根据引进的主力百货进行调整，以保证最佳的业态组合。
    ?      地上6层和地上7层分别以家私装饰和餐饮为主力业态，为形成规模效应，面积建议在5000㎡以上，以招