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第一部分全国宏观经济政策及房产市场概况分析

1、全国宏观经济政策分析

1、宏观经济分析

1.1、固定资产投资

2013年1—5月份，城镇固定资产投资为131211亿元，同比增长20.4%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。从环比看，5月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。分产业看，1-5月份，第一产业投资2730亿元，同比增长31.1%，增速比1-4月份回落1个百分点；第二产业投资56657亿元，增长15.7%，增速回落0.6个百分点；第三产业投资71824亿元，增长23.9%，增速与1-4月份持平。

1.2、中国货币供应量

截止到2013年5月份，广义货币(M2) 余额104.2万亿元,同比增长15.8%；狭义货币(M1)余额31.02万亿元,同比增长11.3%；流通中货币(M0) 余额5.43万亿元,同比增长10.8%。

1.3、全国居民消费价格水平

    　  2013年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.2%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.8%，服务价格上涨2.8%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。
    　  5月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，农村下降0.5%；食品价格下降1.6%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.8%，服务价格持平（涨跌幅度为0，下同）。

1.4、宏观经济总结

2013年中国经济增速将呈现“前弱后稳”的趋势，G D P增速预计达到8.1%，CPI预计为2.9%。2013年中国宏观经济并没有延续2012年第四季度反弹的趋势，而是在“八项规定”和“国五条”等政策性调整以及深层次结构性问题和体制扭曲等因素的作用下出现非预期性的回落，经济复苏乏力，通胀压力减轻，货币政策稳中趋松。今年下半年经济依然存在增速反弹的基础，但回升力度有限，今年全年的经济走势将呈现出“前弱后稳”的趋势，并面临比较强劲的不确定性。

2、宏观政策分析

时间	单位	文件名称	内容摘要
2013-2-20	国务院	新“国五条“出台	一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管；五、加强商品房预售管理；
2013-3-1	国务院	新“国五条”细则出台	一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管和预期管理
2013-3-5	全国人大	2013年保障房目标	全年保障性安居工程的建设目标是：基本建成470万套、新开工630万套，并继续推进农村危房改造。
2013-4-16	国土部	全国供地计划	全国商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍，“三类住房”用地计划占住房用地计划的79.1%。一线城市(北、上、广、深)计划同比增加2.8%。
2013-4-16	国土资源部	《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》	确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省（区、市）开展试点，推进城镇低效用地再开发利用。完善土地利用管理机制，有效激励城镇低效用地再开发利用，优化土地利用结构，促进经济发展方式转变，提高土地对经济社会发展的保障能力。
2013-5-24	国务院	批转发改委《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》	要求扩大个人住房房产税改革试点范围；
2013-7-2	住建部	500城住房信息联网"爽约"。	2011年年底，住建部提出将全国40余城市个人住房信息统一联网查询。随后，该项目和保障性住房信息系统、100个城市住房公积金信息联网系统一并，得到国家发改委的立项批准，项目周期总计约为3年。截止到6月30日，官方却没有任何关于联网成功的表态和介绍。500城住房信息联网"爽约"。