    金地天津津塘路项目汇报报告

    2006/1



    2007/11

    目    录
    第一部分  宏观背景资料              2
    一、天津市宏观资料              2
    1、天津市宏观经济              2
    1.1天津市GDP与人均GDP统计              2
    1.2天津市产业结构与社会固定资产投资情况              2
    1.3天津市资产投资与招商引资情况              2
    1.4天津市近期市政建设概况              2
    1.5天津市人均收入与消费性支出              2
    1.6城市人口增长与外来人口              2
    1.7城镇居民储蓄              2
    1.8天津市经济发展十一五规划              2
    2、天津市城市规划              2
    2.1 城市定位              2
    2.2 空间布局              2
    2.3 滨海新区及空港工业区              2
    3、天津市宏观市场小结              2
    3.1 宏观经济形势              2
    3.2 城市规划              2
    二、河东区宏观资料              2
    1、河东区宏观经济              2
    1.1河东区区域整体环境概况              2
    1.2河东区GDP发展情况              2
    1.3河东区产业结构及发展情况              2
    1.4河东区固定资产投资情况              2
    1.5河东区人口特征              2
    1.6河东区人均可支配收入与消费性支出情况              2
    1.7河东区人均储蓄情况              2
    2、河东区城市规划              2
    2.1区域规划发展              2
    2.2市政基础设施配套建设情况              2
    2.3 未来五年重点城建项目规划              2
    3、河东区宏观市场小结              2
    3.1 宏观经济形势              2
    3.2 城市规划              2
    第二部分、房地产市场整体资料              2
    一、宏观房地产市场资料              2
    1、土地供应市场              2
    1.1 2006年天津市土地总体供应情况              2
    1.2  天津市各区土地供应情况              2
    1.3 河东区土地供应情况              2
    1.4土地市场分析小结              2
    2、住宅市场情况              2
    2.1 97-06年天津市住宅销售情况              2
    2.2  2007年上半年天津住宅销售情况              2
    2.3  2003—2006年河东区住宅销售情况              2
    3、房地产政策背景              2
    3.1  主要政策内容和影响              2
    3.2  新房贷政策说明              2
    4、宏观房地产市场小结              2
    4.1 天津房地产市场              2
    4.2 河东区房地产市场              2
    5、未来本项目宏观环境大势判断：              2
    二、地块周边区域在售项目情况              2
    1、竞争区域在售项目分布              2
    2、周边区域在售项目供应结构              2
    2.1 周边区域项目规划指标情况              2
    2.2 产品情况              2
    2.3 销售情况              2
    2.4 客户情况              2
    2.5 小结              2
    3、竞争项目个案资料              2
    3.1阳光星期8              2
    3.2 都市亮点              2
    3.3 远洋天地              2
    三、天津高端市场板块特征              2
    1、天津高端市场板块分布及特征              2
    1.1 中心城区              2
    1.2 中低密度              2
    2、天津市中高档住宅情况              2
    2.1天津市中高档住宅规划指标分析              2
    2.2天津市高档住宅户型-价格情况              2
    2.3天津市中高档住宅客户情况              2
    3、高端项目重点个案资料              2
    3.1 时代奥城              2
    3.2 卡梅尔              2
    3.3 红磡领世郡              2
    四、潜在供应情况              2
    1、周边潜在项目情况              2
    泰达·格调竹境              2
    2、周边新项目              2
    米兰新干线              2
    3、外环周边土地成交情况              2
    五、价格走势情况              2
    1、竞争区域整体价格走势分析              2
    1.1 近几年河东区住宅价格走势              2
    1.2  2007年1—8月河东区住宅价格走势              2
    2、竞争区域典型项目价格走势分析              2
    第四部分、客户背景资料              2
    一、天津市宏观需求量情况              2
    1、拆迁带来的刚性需求              2
    2、城市人口增长带来的需求              2
    3、人均住房面积提升带来的需求              2
    4、人口构成比例变化带来的需求              2
    二、河东区宏观需求情况              2
    1、拆迁带来的刚性需求              2
    2、人口构成变化带动的需求              2
    三、项目周边区域需求情况              2
    1、中山门片区居住现状              2
    2、一、二号桥片区居住现状              2
    四、周边区域市场现状客户情况及趋势              2
    五、高端市场现状客户情况及趋势              2
    1、市区高档住宅客户情况              2
    2、低密度产品客户情况              2
    2.1 市区内低密度产品客户情况              2
    2.2 郊区的低密度产品客户情况              2
    六、高端客户访谈              2
    七、业内人士观点              2

    3

第一部分宏观背景资料

一、天津市宏观资料

1、天津市宏观经济

本部分内容中所使用的数据、咨询，除特别注明外均来自天津市政府公报与市统计局相关资料。

1.1天津市GDP与人均GDP统计

    （数据来源：天津市统计年鉴）
    天津近几年来国民经济均保持两位数的高速发展，是国内经济最具活力、发展最为稳健的区域之一。2006年全市生产总值4337.7亿元，增长14.4%，实现了经济总量提前4年比2000年翻一番的目标。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到5177美元，比2003年的3126美元增加了2051美元，三年时间跨越两个1000美元的台阶。按照世界银行2002年标准，天津经济发展已达到上中等收入国家平均水平，在全国31个省（自治区、直辖市）中，成为继上海、北京之后第三个人均GDP达到5000美元以上的地区。

    （数据来源：天津市统计年鉴）
    小结：天津市经济自2003年开始进入本轮经济增长周期的高峰期，其主要特征就是经济增长速度始终在14%以上的高增长平台上稳定运行，而且与上一轮高峰期(1994-1996年)相比，具有了峰期延长，峰值提高，波动小的特征。

1.2天津市产业结构与社会固定资产投资情况

天津市产业结构：

	第一产业					第二产业					第三产业
		增加值（亿元）	增长速度	占国民经济比重	增加值（亿元）	增长速度	占国民经济比重	增加值（亿元）	增长速度	占国民经济比重
2000	73.50	3.0%	4.5%	811.49	11.5%	49.5%	754.42	10.7%	46.0%
2001	78.56	6.3%	4.3%	891.51	12.5%	48.8%	856.6	11.7%	46.9%
2002	83.85	6.1%	4.1%	978.75	14.3%	48.4%	960	11.2%	47.5%
2003	89.7	6.1%	3.7%	1212.34	17.8%	50.8%	1084.9	11.5%	45.5%
2004	102.29	5.1%	3.5%	1560.16	19.8%	53.2%	1269.43	11.7%	43.2%
2005	109.42	4.3%	3%	2050.34	17.5%	60%	1504.1	11.4%	37%
2006	119	3.5	2.7%	2485.8	17.6%	57.3%	1732.9	11%	40%

（数据来源：天津市统计年鉴）
2006年全市第一产业增加值119亿元，增长3.5%；第二产业增加值2485.8亿元，增长17.6%；第三产业增加值1732.9亿元，增长11%。工业继续成为拉动全市经济的重要力量。规模以上工业总产值8528亿元，增长25.3%，实现利润691亿元，增长31.2%。高新技术产业产值增长24.3%，占全市工业的31.8%。从上表中可以看出，第

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