通盈首都花园(巴黎城)物业管理方案：
     
    一、世邦魏理仕公司将对通盈首都花园(巴黎城)项目进行分区管理，共分为写字楼、公寓、商场、车库及外围公共区域五个部分。
     
    二、人员架构:
    
    工作日考虑为每周七天，管理人员工作时间为早8:00--晚6:00，周六
    及周日有管理人员轮流值班。做到365天24小时不间断服务。在非办公时间由值班经理负责全面管理工作。
     
    三、空调供应时间：

     
    四、保安：
    
    保安人员24小时不间断巡逻，并严格执行各种规章制度，原则上写字楼、商场、公寓内部为内保人员负责，外围及地下车库巡视由外聘保安公司负责。
     
    五、保洁：
    原则上以外聘外洁为主，为配合治安管理部门的相关规定，公寓内部的保洁工作由公司正式员工负责。
     
    六、客户服务：项目24小时设有总值负责全面的管理工作，正常办公时间由总经理负责。
     
    七、停车场管理：建议停车场24小时开放，为满足公寓、写字楼、商场、访客及运货的不同需要，大致可分为以下几种租金方式：
    时租车位：不固定停放时间；
    月租车位：(固定车位)；
    月租车位：(车位不固定)；
    月租车位：(每天12小时)；
    卸货车位：第一小时免费提供车位，以后每小时收取10元人民币；
    建议月租车位的租金为100美元/月；时租车位3--5元人民币/小时。
     
    八、财务管理：
    财务收费及管理采用分别记帐的方式，共分为写字楼、公寓、商场、车库及外围公共区域五个部分记帐。
     
    九、预算：
    本项目的预算以年为结算周期，每年的1月1日至12月31日为一个预算年度，我司会于每年9月底之前提交下一年度的预算。
     
    以我司的管理经验参考市场同等水平的物业的价格，我司建议通盈首都花园(巴黎城)项目的物业管理费标准如下：
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    现将各分项工作的管理方案详述如下：
     
     
    物业管理事务：物业管理处对首都花园的日常物业管理事务，按照《物管工作手册》规范运作。如下表：
     

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    机电设备运行与保养：公用设施和机电设备运行、养护按照《机电设备工作管理规定》规范运行。如下表：
     

     
    日常维修养护：公用设施维修、保养运作均按照《维修工作管理规定》规范运作。如下表：
     

    治安、消防、车辆管理：按照《保安工作手册》、规范运作。如下表：
     

     
     
     
    清洁保洁管理：按照《物业清洁工作手册》规范运行。如下表：
     

    房屋维修管理方案：
                  
    房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。
    提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。
    房屋维修若涉及建筑主体结构、管线主系统、园区整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，决算书经过审计机构审计符合审计要求，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。
    房屋紧急维修当时通知当时维修，其它维修2小时内维修，有详细维修记录。
    标牌号码清楚并公示于明显位置，设有引路方向平面图及标志。
    房屋档案、资料管理完善，有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。
     
    公有设备管理方案：
     
    公用设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰明确，管理完善，可以保证随时查阅。
    各工种技术及操作人员经过专业培训后持证上岗，有严格的工作操作规程。     
    设备良好，运行正常，有详尽的设备运行记录和保养检修制度，有短期和长期的维修计划，无事故隐患。
    电力供应无特别情况，24小时保障足够供应，电压波动在国家标准范围内。
    生活用水（高压水泵及其它相关设施、设备）有严密的管理措施及相应的水消毒措施，有卫生许可证，操作人员有健康许可证，水质符合国家标准。 
    所有公共设备定期养护、清洁， 做到外观整洁、内部完好。
     
    公共设施管理方案：
     
    公共配套服务设施完好，并按原计划用途充分使用、维护、定期清洁。
    园区内公共标牌、水牌统一配置完善，设计、制作符合园区的整体形象。             
    配套服务网点有明显指示，指示牌美观整齐、布置有序。
    公共照明设备设施齐全，运行正常，损坏后更换及时。
    道路畅通，无占用或做他它用，地面平整，无损坏、崩缺。
    污水排放畅通，排水沟道无积水、无异味。
    危险部位有明显警告标志，有完善的防范措施。
    公用设施维护做到提前通知、现场警示，并提供足够防范措施。
     
    绿化服务管理方案：
     
    绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪。
    尽可能保证盆栽外观整洁，无泥尘、无异味及有害物质及害虫、盆栽底部有接水盘。
     
    环境卫生管理方案：
     
    园区内公共地方有明显标志及配套设施。环卫设施完善，设有垃圾箱等保洁设施。保洁设施外观整洁，标志统一。
    垃圾袋装处理，一天清理两次至三次，所有垃圾有指定丢弃位置。
    道路、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋及其它废弃物。
    雪后及时扫净道路和楼间积雪，雨后及时清理积水及污染、淤积。
    无违法、违章临时建筑及搭建物。
    无乱堆、乱放、乱贴、乱画、和乱挂现象。
    所有公共地面、墙面提供有针对性处理保养、清洁服务，保持整洁、美观。处理、保养程序完善，步骤清晰，符合相关操作标准；对地面或其它位置进行定期打蜡或定期结晶、抛光等处理，保证表面平整、均匀，无明显残留。
    保洁设备整洁无破损，按用途及保洁部位不同有明确分类。
     
    保安秩序管理方案：
     
    管理范围内实行24小时保安值班巡逻制度，对所有设备、设施不间断监控保护，对所有人员进出进行有效管理，对区域内安全重要部位及重点防护部分进行定时巡视及定岗保护。
    高度危险品禁止进入管理范围内，日常工作中需使用的易燃、易爆品在区域内存量不应超过一个工作日的消耗量，且进出有严格申请审批程序，进出时间、路线均有详细管理规定及记录，并有相应应急措施。
    管理人员值勤均着易识别之制服及工作证，熟悉辖区内情况，