深圳写字楼市场月度报告       2013年3月
    
    
    深圳写字楼市场月度报告
    世联地产
    2013年3月
    
     
     
     
     
     
     
     
    


     
     
     
     
     
    


     
    
    集团写字楼事业部
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    说明：本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    主    办：世联地产深圳写字楼事业部
    主    笔：陈建建
    
    有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询：0755-2212583，世联地产集团写字楼事业部。
    
世联观点
     
    2013年3月份，作为春节假期结束后的第一个月，因春节长假影响的消除，销售和租赁市场逐步回热，二级租售市场和三级租售市场成交量环比均出现大幅上涨。
    二级市场销售价格环比下降，而租金出现环比上涨。销售价格，主要受南山区、盐田区、龙岗区的价格相对较低项目的大面积成交，整体拉低了整个市场价格；而租赁市场价格，主要是罗湖区高品质物业的租赁成交导致租金的拉升。
    三级销售市场价格出现下降，主要是非甲级写字楼成交量的占比增大，因此拉低了整个市场的价格水平。而三级租赁市场价格却出现小幅上涨，主要因为随着春节长假影响的消除，租赁市场的逐步回热，中心区写字楼租赁成交活跃、比重加大，尤其是甲级写字楼租赁成交比例的增长，拉升了整个三级租赁市场的价格。
     
    
摘要
     
    3月份一级土地市场仅有8宗土地挂牌，3宗土地成交，其中2宗位于光明高新技术产业园，成交地块为工业用地，被深圳市灵星雨科技开发有限公司和深圳市新宇龙信息科技有限公司竞得，成交总金额为7808万和6736万元；其中1宗位于南山区高新南区，工成交地块为业用地（新型产业用地），被深圳市投资控股有限公司竞得，成交总金额为46520万。
    3月份深圳二级销售市场成交量11748㎡，环比增长80%，成交均价为35592元/㎡，环比下降16.68%。
    3月份深圳二级租赁市场成交总面积为4562.64㎡，环比增长199%，成交均价为81元/㎡·月，环比增长27%。
    3月份深圳三级销售成交总面积为12353㎡，成交量环比增长211.32%；成交均价为33557元/㎡，环比下降34.93%。
    3月份深圳三级租赁成交面积25195㎡，环比增长88.25%；整体写字楼成交租金均价为139元/㎡·月，环比增长8.59%。
     
    
目录/Contents
    
    第一部分  工商政策动态              6
    1.              宏观经济              6
    2.              市场政策              6
    第二部分  一级市场分析              7
    第三部分  二级市场分析              8
    1．2013年深圳3月写字楼市场租售走势分析              8
    2．2013年3月写字楼二级市场租售项目列表              9
    3．2013年3月写字楼二级市场各片区租售情况分析              10
    3.1二级市场租售统计分析              10
    3.2福田区市场动态              11
    3.3南山区市场动态              11
    3.4龙岗区市场动态              11
    第四部分  写字楼三级市场分析              13
    1．2013年深圳写字楼三级市场租售走势分析              13
    2．三级市场租售统计分析              14
    3．中心区三级市场价格分析              15
    3.1 中心区三级市场写字楼租金成交价分析              16
    4．中心西区三级市场价格分析              16
    4.1 中心西区三级市场写字楼销售成交价分析              16
    5．南山区三级市场价格分析              18
    5.1 南山区三级市场写字楼销售成交价分析              18
    5.2 南山区三级市场写字楼租赁成交价分析              18
    6．罗湖区三级市场价格分析              19
    6.1 罗湖区三级市场写字楼销售成交价分析              19
    6.2 罗湖区三级市场写字楼租赁成交价分析              20
    7．龙岗区三级市场价格分析              20
    8．宝安区三级市场价格分析              21
    

    第一部分  工商政策动态

1. 宏观经济

    央行：3月19日正回购390亿
    中财网  2013-03-19              
    3月19日，央行以利率招标方式开展了390亿元28天期正回购，央行实现净回笼资金90亿元。中标利率为2.75%。此前央行已连续4周在公开市场延续净回笼态势，回笼资金近万亿。
    深圳"营改增"积极效应显现 企业税负逐渐降低
    晶报     2013-03-14
    2012年11月1日，深圳正式启动营业税改征增值税试点到目前已有4个多月时间，昨日在深圳市南山区国税局采访了解到，随着试点范围不断扩大和试点政策不断完善，“营改增”在降低企业税负等方面的积极效应持续显现，大部分企业呈现税负降低的态势。
     

2. 市场政策

    4品牌房企56亿元拿地 
    长沙晚报  2013-03-13
    数据显示，上周保利、金地、世茂、招商地产4家品牌房企斥资56亿元拿地。其中，保利与金地分别以8.84亿元、5.45亿元拿下杭州4幅地块；而世茂旗下公司和招商地产，则分别以31.5亿元、6.8亿元，摘得苏州的三宗地块。
    深圳前海土地将全部转为商业、住宅用地
    观点地产网      2013-03-15
    3月14日，深圳前海管理局副局长对外表示，前海的土地整备工作由深圳国土委牵头正在进行，待前海综合规划获批后将正式对外公布。前海的土地整备将包括土地形态与性质等方面，与企业协商出让土地使用权也是整备的一部分。前海管理局副局长还明确表示，原有企业之前拥有的土地原规划用途为工业用地，但根据前海目前的规划，合作区内所有土地将全部转为商业用地、住宅用地。前海的首批出让土地并不涉及招商局、中集集团和西部物流等企业合作区内原有地块。
     
    

    第二部分  一级市场分析
    3月份一级土地市场仅有8宗土地挂牌，3宗土地成交，其中2宗位于光明高新技术产业园，成交地块为工业用地，被深圳市灵星雨科技开发有限公司和深圳市新宇龙信息科技有限公司竞得，成交总金额为7808万和6736万元；其中1宗位于南山区高新南区，工成交地块为业用地（新型产业用地），被深圳市投资控股有限公司竞得，成交总金额为46520万。
    2013年3月成交土地信息

     
    2013年3月挂牌土地信息

     
    

    第三部分  二级市场分析
    随着年后成交的逐渐回暖，3月份作为春节结束后的第一个月，写字楼二级销售市场成交量逐步上升，总成交量11748㎡，环比增长80%，成交均价为35592元/㎡，环比下降16.68%，其主要由于某产业园的入市销售和龙岗商务片区的成交，拉低了整体的市场均价水平，3月份出现了量升价跌的趋势；
    3月份深圳二级租赁市场成交总面积为4563㎡，环比增长199%，成交均价为81元/㎡·月，环比增长27%，主要为龙岗的鹏达摩尔城中心商务大厦、正中时代广场A座、维百盛大厦和硅谷动力等项目的持续热租；
    1．2013年深圳3月写字楼市场租售走势分析
    
    3月份写字楼二级销售市场成交量逐步上升，总成交量11748㎡，环比增长80%，成交均价为35592元/㎡，环比下降16.68%，其主要由于南山软件产业园的入市销售和龙岗商务片区的成交，拉低了整体的市场均价水平，3月份出现了量升价跌的趋势；
    
    3月份深圳二级租赁市场成交总面积为4563㎡，环比增长199%，成交均价为81元/㎡·月，环比增长27%，主要为龙岗的鹏达摩尔城中心商务大厦、正中时代广场A座、维百盛大厦和硅谷动力等项目的持续热租。
    2．2013年3月写字楼二级市场租售项目列表