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报告机构：重庆旭日房地产顾问有限公司
旭日地产研究部
报告时间：二○○九年一月
前言：
刚过去的2008年，是及其不寻常的一年。宏观经济、房地产市场在短短的一年中经历了改革开发30年，房地产市场发展10年来最大的波动。经济由繁荣变为保守，房地产经过2007年的红火立即又降入了冰点.这样的变动使每一个房地产企业，房地产从业人员，在这场风暴中都受到了极大的影响。每一个人都谈论着经济的拐点，房地产的底线。但平心而论，这一切难以在短时间内有所结果，房地产的脚步依然是如履薄冰。摆在我们现实的问题是2009年宏观经济、房地产发展的方向是什么?企业、房地产从业人员如何在这一场变革中获得新的机会。为此，我们有必要对2008年的宏观经济、房地产市场进行一个回顾和梳理，由此展望2009年，把握市场发展脉搏，在竞争中求发展，安全、稳定的渡过这个困难时期，以期在更久远的将来获得更大的提升。
综上，旭日公司以2008年房地产市场为基甸，以客观的市场数据分析为手段，总结2008，展望2009年，编制了2008年重庆市房地产运营年报。由于时间有限，部分数据官方尚未公布，本报告难免有不足之处，也希望各个同行指正。
希望我们全行业能够充分交流，取长补短，共同营建健康的房地产市场，携手渡过难关
重庆旭日房地产顾问有限公司
2009年1月12日
目录
一、 重庆房地产宏观市场 4
1、宏观运营数据分析 4
1.1 重庆房地产市场-房地产投资及供应情况 4
1.2 重庆房地产市场-商品房成交面积及金额 5
1.3土地市场 8
1.4 重庆房地产发展2009年预测 9
2、宏观政策研究 9
二、 重庆2008年主城板块房地产运营情况 12
1、 南部板块 12
1.1综述 12
1.2高层 14
1.3花园洋房 15
1.4 别墅 16
2、 北部板块 17
1.1综述 17
1.2 高层 19
1.3 花园洋房 20
1.4 别墅 21
3、 西部板块 22
1.1 综述： 22
1.2 高层 24
1.3 花园洋房 25
1.4 别墅 26
三、 重庆主城区域房地产分析 27
1、南岸区 27
2、渝中区 31
3、大渡口区 34
4、江北区 36
5、北部新区 38
6、高新区 40
7、九龙坡区 42
8、沙坪坝区 44
9、渝北区 46
四、热点板块分析 48
1、滨江板块 48
2、南岸区重点板块 81
五、总结 89
1、 重庆房地产宏观市场
1、宏观运营数据分析
? 开竣工面积同比增加，但仅限于住宅物业，商业、写字楼大幅下降
? 整体成交大幅萎缩，价格整体高于2007年水平。
? 主城成交价格9月起开始大幅下跌，12月开始跌破去年同期水平
? 主城成交6月份开始全面下跌，受到价格调控影响10、12月份有所提升
? 南岸区销售位列各区之首
? 土地成交急度萎缩，价格未见下浮
1.1 重庆房地产市场-房地产投资及供应情况
| 1-11月
| 同比±%
|
1房地产投资（亿元）
| 825.55
| 21.6
|
2施工面积（万平方米）
| 10656.2
| 12.8
|
2.1住宅
| 8508.11
| 16.8
|
2.2办公楼
| 209.34
| -12.6
|
2.3商业营业用房
| 1075.50
| -8.4
|
3竣工面积（万平方米）
| 1353.32
| 7.9
|
3.1住宅
| 1141.36
| 15.5
|
3.2办公楼
| 24.76
| -10.3
|
3.3商业营业用房
| 112.27
| -30.1
|
（数据来源重庆市统计局）
2008年1-11月，重庆房地产开发投资总额825.55亿元，同比增长21.6%。
? 商品房住宅市场的施工面积和竣工面积均保持12%的同比增长。但仅限于住宅物业。
? 办公用房和商业营业用房的施工面积同比出现下滑，下滑幅度达到12.6%、8.4%。
1.2 重庆房地产市场-商品房成交面积及金额
1）重庆（含区县）成交面积及金额分析
注：数据来源：重庆市统计局08年的数据统计为08年1月-11月的数据（建筑面积价格）
2008年重庆商品房销售呈下降趋势。从1月至11月，重庆累计商品房销售面积2273万平方米，同比下降17%。
1月至11月，重庆市实现商品房销售额647亿多元，同比下降14.6%。
整体价格达到2846.46元/平方米，同比上涨18%。
2）重庆房地产市场-商品房成交面积（主城）
（数据来源：重庆市国土房管局）
3)重庆房地产市场-商品房开盘成交率走势（主城）
（数据来源：旭日研究部）
4）重庆房地产市场-商品房成交价格（主城）
（数据来源：重庆市国土房管局，建筑面积价格）
1.3土地市场
1）供应
